五矿澜悦云玺：临空新城央企品质楼盘 小高层和别墅预计7月入市
2018-08-01
【楼盘测评】五矿澜悦云玺：临空新城央企品质楼盘 小高层和别墅预计7月入市
五矿澜悦云玺基本信息：
五矿澜悦云玺位于盘龙城经济开发区兴龙路和宋家岗东路交汇处，项目总占地60878平方米，总建面180412平方米，容积率2.1，绿化率30%。项目由7栋13-14层的小高层和11栋叠拼别墅组成，项目总户数908户，停车位共1521个（地下停车位1397个，地上停车位124个），小高层部分车位配比1:1.45，叠拼别墅部分车位配比1:2。
项目预计2018年7月开盘，推出小高层G1、G2栋建面约106、123、130平米带装修房源，叠拼别墅D2、D3、D5栋建面150-195平米毛坯房源，其中小高层192套，叠拼别墅66套，目前正在诚意登记中。项目外展中心位于地铁2号线巨龙大道地铁站D出口，CC酒店一楼。
实景图 | 项目外展中心
效果图 | 项目鸟瞰
一、区位：属于盘龙城宋家岗板块 介于三环和四环之间
图 | 项目区位
五矿澜悦云玺位于黄陂区临空新城兴龙路和宋家岗东路交汇处，属于盘龙城宋家岗板块，项目介于三环线和四环线之间，直线距离三环线约8.8公里，直线距离四环线约1.5公里。
小区位：
北面：兴龙路、临空第一学校
南面：恒大龙城
东面：公交总站、南山十里星空
西面：宋家岗东路、临空香廷
区位点评：项目位于临空新城核心区域，该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区，对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带，具备一定的发展前景。目前该区域已经聚集了华发、中城、南山、汉江集团、临空投等众多房企巨头，可见这些大品牌房地产开发企业都看好临空新城的潜力。不过该项目直线距离三环线8.8公里，距离汉口主城区还是比较远的，好在项目附近有机场高速和已通车的地铁。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
二、交通：周边地铁、公交、快速路都有 但仍然有待完善
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目距离地铁2号线延长线宋家岗站和航空总部站都是1.3公里的距离。
公交：项目距离兴龙路公交站约150米，这边有291、298、yx298路公交，公交线路不多，辐射范围有限，不过在项目的东面是公交总站。
自驾：项目东面是机场高速入口，走机场高速进入汉口主城区还是很方便的，但是机场高速目前要收费，如果不走机场高速，也可以选择走巨龙大道转盘龙大道进入汉口主城区，但是巨龙大道高峰时段比较堵车，另外，项目西面的宋家岗东路（航城东路）将与汤云海路连接，这样后期又多一条进入主城区的道路，可以一定程度上缓解拥堵。
交通点评：项目距离地铁不算近，附近公交也不多，快速路要收费，但是好在都有，等后期公交线路多起来，宋家岗东路（航城东路）与汤云海路连通，交通状况会更乐观一些。
实景图 | 项目周边宋家岗地铁站
实景图 | 298路公交从项目门口经过
三、资源：项目周边各类资源齐全 成熟需要时间
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目自带3000平米的底商，项目南面恒大龙城的商业已经比较成熟，可以共享，项目直线距离百联奥特莱斯约2.7公里。另外，项目周边还有一些规划的商业地块。
教育资源：项目自带2700平米六班制幼儿园，距离恒大龙城华师附小约700米，与已动工的临空第一学校（九年一贯制学校，包含华师一附中初中部）仅一路之隔，距离盘龙二小约1.1公里，距离黄陂一中（省重点）2.4公里。
医疗资源：项目距离武汉佳宁医院2.2公里，距离在建中的武汉市一医院盘龙城院区约5公里（三甲），距离黄陂区人民医院盘龙院区约5公里（三乙）。
其他资源：项目距离已经建好的香虹艺术公园约980米。
资源点评：项目周边商业、教育、公园、医疗资源齐全，总的来说还是不错的，不过有部分资源处于在建或者待建的状态，成熟需要时间。
图 | 项目周边恒大龙城华师附小
实景图 | 项目周边公交总站
四、房源：预计7月开盘 公摊较低 户户通透
五矿澜悦云玺预计2018年7月开盘，推出小高层G1、G2栋建面约106、123、130平米带装修房源，叠拼别墅D2、D3、D5栋建面约150-195平米毛坯房源，其中小高层192套，叠拼别墅66套，目前正在诚意登记中。
G1、G2号楼，都是13层，2个单元，2梯4户，层高2.9米，公摊16%；D2、D3、D5号楼都是6层，层高3米，预计2020年6月交房。
房源点评：整个项目由叠拼别墅和小高层组成，容积率2.1，整体居住舒适度会比较高，而且小高层产品户户通透，公摊低。开盘将推的户型都是建面100平米以上，偏改善型。
效果图 | 项目鸟瞰
G1、G2号楼 建面106平米 三房两厅两卫
户型点评
优势：
1、户型方正，三房两卫设计，功能性强
2、客厅、双卧、阳台皆朝南，采光不错
3、主卧带主卧，私密性较好
4、餐客一体，方便活动
5、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭
不足：
朝北的卧室，采光可能不太好
G1、G2号楼 建面123平米 三房两厅两卫
户型点评
优势：
1、南北双阳台设计，方便收纳与晾晒
2、餐客一体，方便活动
3、主卧带主卫，私密性较好
4、主卧、客厅和阳台朝南，采光还不错
5、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭
不足：
两个次卧都朝北，采光可能不太好
G1、G2号楼 建面130平米 四房两厅两卫
D2、D3、D5号楼 建面149.8平米 三房两厅两卫（上叠B户型）
D2、D3、D5号楼 建面169.9平米 四房两厅三卫（中叠B户型）
D2、D3、D5号楼 建面170.1平米 三房两厅三卫（中叠B户型）
D2、D3、D5号楼 建面194.7平米 三房两厅三卫（下叠A户型）
D2、D3、D5号楼 建面195.2平米 三房两厅三卫（下叠B户型）
五、品质：从开发商到物业都是央企 品质比较有保障
开发商：五矿地产（武汉）开发有限公司，央企开发商。
承建商：五矿二十三冶建设集团，中国五矿集团公司成员企业。
物业公司：五矿集团旗下嘉盛物业，国家一级资质，物业费待定。
车位配比：小高层部分车位配比1:1.45，叠拼别墅部分车位配比1:2，比较高。
容积率：2.1，比较低。
园林景观：三大主题苑区和六重园林景观。冰河世纪儿童乐园，百果园、馨悦花圃，有氧健身园区，专业跑步道等精致内外景致。
其他：小区全WiFi覆盖，室内一键报警装置，24小时安保。
品质点评：项目开发商、物业、承建商都是属于五矿集团，央企打造，品质比较有保障。并且，从项目的产品定位和园林景观设计等方面来看，整体品质还是比较高的。
实景图 | 项目开发商简介
实景图 | 项目承建商
六、价格：小高层均价11000元/平米可能性比较大
五矿澜悦云玺为纯新盘，无历史开盘价格可以参考。
项目周边新力帝泊湾2017年10月1日开盘均价11000元/平米（含2000元/平米装修），周边尚璟瑞府2017年9月22日开盘均价也是11000元/平米（含2000元/平米装修）。
项目周边恒大龙城二手房挂牌价11000元/平米-14000元/平米。
价格点评：综合来看，项目小高层产品开盘价格为11000元/平米的可能性还是比较大的。项目最小户型为建面106平米的三房，如果装修能够贷款，首付35万起，如果装修不能贷款，首付56万起。
来源 | 链家网
综合优劣势点评
优势：
1.项目位于武汉临空新城内，区域内有相关产业支撑
2.项目周边商业、医疗、公园、教育资源齐全
3.项目周边公交、地铁、快速路都有，后期也会进一步完善
4.央企品质，定位比较高档
劣势：
项目周边虽然有地铁，但是不算近，而且现阶段公交不多，附近快速路要收费
项目相关实景展示（2018年6月）：
注：1，本信息采集于2018年7月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、学校信息来源于武汉市教育局官网。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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