平安18.94亿布局江夏黄家湖 中海溢价13.3%拿地光谷左岭

平安18.94亿布局江夏黄家湖

中海溢价13.3%拿地光谷左岭

12月10日，武汉网上挂牌出让3宗住宅用地，江夏区1宗，东湖高新区1宗，新洲区1宗，起始总价约41.86亿元，总出让面积32.37万方。

竞拍结果：

1、江夏区P（2019）162号住宅地块，由深圳市盛钻企业管理有限公司竞得，成交价189395万元，成交楼面价5663.8元/平，溢价率9.2%。该公司系平安旗下子公司。

2、东湖高新区P（2019）163号住宅地块，由深圳市海嘉竞得，成交价237580万元，成交楼面价6012元/平，溢价率13.3%。该公司系中海地产旗下子公司。

3、新洲区P（2019）164号住宅地块，延期至2019年12月17日10时20分。

地块详情：

P（2019）162号地块：

位于江夏区大桥产业园龚家铺村、豹山村，纯住宅用地，土地面积133761.71平米，容积率2.5，计容建面333451平方米，建筑密度15%，竞买保证金173395万元，起始价173395万元，起拍楼面价5200元/平，出让熔断价273430万元，熔断楼面价8200元/平。由深圳市盛钻企业管理有限公司竞得，成交价189395万元，成交楼面价5663.8元/平，溢价率9.2%。该公司系平安旗下子公司。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

1、本地块内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米和一所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780，建筑面积不小于2730平方米。

2、落实海绵城市建设理念；

3、小区内配建停车场，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电桩。

地块分析及周边楼盘：

该地块位于四环边，靠近军运村板块，北面是豹子山和黄家湖，生态环境不错。直线2公里范围内有华中城江南建材物流市场、武汉交通职业学院等。周边在售、待售的楼盘有五矿万境水岸、建发金茂玺悦、万科保利联投理想星光等，均价12500-15776元/平。

P（2019）163号地块：

位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东，纯住宅用地，土地面积131716.49平米，容积率1.0-3.0，计容建面395149.47平米，建筑密度25%，竞买保证金209580万元，起始价209580万元，起拍楼面价5303.82元/平米，出让熔断价419160万元，熔断楼面价10607.63元/平米。由深圳市海嘉竞得，成交价237580万元，成交楼面价6012元/平，溢价率13.3%。该公司系中海地产旗下子公司。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

1、该地块应配建两所12班幼儿园，每所幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米；

2、装配率不低于50%；

4、需满足武汉市关于该地区机场安全保护净空线的管理要求；

5、物业服务用房建设面积不得低于物业总建筑面积的千分之二，并不得少于一百平米。

地块分析及周边楼盘：

地块位于左岭新城，距离11号线未来三路站约500米，地块东边有不少成熟小区，基本生活配套齐全，居住氛围浓厚；北面和南面是产业园。周边还有光谷第二十九小学、光谷第二十八小学、左岭第一初级中学等。地块临近之处基本上没什么楼盘，稍近一点的是直线4公里之外的的紫菱东岸、光谷新都、武汉锦绣香江、光谷东郡等，均价9500-10000元/平左右。

P（2019）164号地块：

位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，纯住宅用地，土地面积58252.37平米，容积率1.0-2.6，计容建面151456平米，建筑密度结合具体方案审定，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，起拍楼面地价2350.19元/平米，出让熔断价53393万元，熔断楼面地价3525.31元/平米。延期至2019年12月17日10时20分。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

1、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

2、地面停车位数量不超过住宅总套数的10%，按照不低于总停车位数的比例配置新能源汽车充电设施。

地块分析及周边楼盘：

地块位于新洲问津板块，靠近邾城老城区，距离邾城客运站、幸福时代百货广场、新洲实验中学等都比较近。周边待售、在售的楼盘有武地融创水韵长洲、孔雀城问津兰亭、上坤绿城、华星龙腾国际等，均价5800-7164元/平。

注：1、本信息采集于2019年12月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。