2018年武汉楼市被遗忘的区域——武昌东

2018年武汉楼市被遗忘的区域——武昌东

青山区，可能对它的印象就是位置太远、又脏又乱、环境不好、人气不足，完全不能和汉口、汉阳比嘛！可是只要你自己去过一次青山，你就会知道，现在的青山老城区和你想像中的是完全不一样的，那里绿树成荫，这都是通过几十年的精心维护产生的。

图丨百度地图

现在的青山，不仅已经吸引了招商、金茂、中冶、金科、香港置地、金融街控股等众多品牌房企进驻，还演绎着一幕幕“回归”与“纳新”的情景——吸引着出走的老青山人回归，接纳着来自于青山之外的其他区域的人。

这一切都要得益于政府的规划以及区域内各大开发商的努力。

近年来，随着青山滨江商务区规划建设，奥山世纪城、众圆广场和印象城商业相继开业，也使得青山的城市功能进一步蜕变。

图丨滨江商务区效果图

青山发展最迅速的就是滨江商务区，如今都已破3万的房价，让武汉人对青山另眼相看。

青山滨江区位于三环与二环之间，北邻长江，临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越，拥有滨水的自然资源和优越的交通条件。青山滨江商务区是全市七大核心功能区之一，总规划面积7.44平方公里。

图丨百度地图

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

武汉地铁5号线正好纵贯青山滨江商务区，在已有的二环线、三环线等快速路网结构下，地铁的开通，将进一步提升该区域交通优势，人来人往方能活力四射。目前5号线已经开工多时，预计2020年完工。

而作为武汉集中供热供冷示范区的青山滨江商务区，已完成临江大道二七长江大桥至建设十路路段全长7.34公里的热力管线建设，该区域新建办公楼和住宅可实现集中供暖。江滩公园、科普公园、和平公园这些市区公园围绕着主干道而建武汉的酷热夏天来到青山片区，竟然有一丝丝凉意。

青山的教育资源也颇具亮点，尤其以武钢三中和红钢城小学为代表。武钢三中在2017年中国高中排行榜中位居第152名，在湖北省高中排名中位居第7名，以奥数中学而闻名；红钢城小学则是武汉重点示范小学。其他如钢花小学、钢城六中、钢城十中、四十九中等学校，基本覆盖青山全龄教育需求。

那么青山片有哪些新房呢？波儿给大家解读一下

图丨百度地图

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

武汉江山：目前5、6、7、8号楼，建面约169平、185平和234平户型在售，均价32000元/平。武汉江山是青山的一线江景高档住宅，刷新了青山历史房价。

御江壹品青山印：预计2018年8月加推1、2号楼101-155平房源，现正在收资料中，上期房源均价21000元/平，含装修3000元/平标准。地铁5号线建设二路站500米距离，距离众园广场200米距离，附近又有江滩公园、普仁医院、和平公园。

中冶39大街：预计2018年7月初加推1#约102-168㎡三房、四房，上期均价24000元/平含装修。地铁5号线建设二路站500米距离，距离众园广场200米距离，附近又有江滩公园、普仁医院、和平公园。

招商一江璟城：2018年7月加推1号楼128-151平毛坯房，诚意登记中。上期均价19500元/平。距离5号线红钢城站1公里，距离印象城1公里距离。

金科城：预计2018年7月加推3号楼95平、111平、113平、123平带装修房源，预计价格22000-23000元/平。金科品质楼盘，规划有地铁10号线站点。

福星惠誉东湖城：预计2018年年底左右开盘，正在打地基，四期地块主要是商业加住宅，距离地铁4号线园林路站约400米。

华侨城原岸：预计2018年7月首开洋房、别墅系列，户型面积有315平、322平、353平、374平。东湖湖景，华侨城高档住宅。

东湖金茂府：在售7、8号楼117、137平米非毛坯房源，均价约25500元/平米，其中含3500元/平米装修。距离5号线武汉站300米距离，杨春湖湖景房，华侨城品质盘。

波儿总结：

武昌东面的青山片，新房价格在20000-25000元/平，户型面积段也偏大，基本都是100平起步了，尤其是120平左右的户型，比较常见。所以如果首付70万以下，只能选择御江壹品青山印，该片区首套房首付需要在80万-100万之间。青山片的楼盘基本都靠近地铁，靠滨江的有地铁5号线，靠近东湖的有地铁4号线。

青山片二手房市场：

选房师波儿用了两天时间走访青山各个小区查看二手房市场情况，总结出来以下房龄小，卖的比较好的小区。

波儿总结：

青山片区二手房市场倒挂情况不是很严重，基本出售价格和新房带装修价格持平，位于御江壹品青山印和众园广场之间的中建开元公馆受到大多二手房购房者的喜爱，但是成交量并不大，因为在看房过程中，购房者发现中建开元公馆，小区里面楼间距较近，户型也十分别扭，并且房龄较新，后期税费较高。反而隔壁的江南春城，虽然房龄旧了几年，小区绿化好，楼间距大，户型方正，均价低，公摊小，所以成交套数多。二手房这样的案例比比皆是，因为以前的小区公摊小，容积率低，居住更合适，算下来房价还低于新房价格。二手房市场鱼龙混杂，购房者分辨不清楚房源好坏，可以随时联系我们选房师，选房师随时为您解答购房疑惑。

注：1，本信息采集于2018年7月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于洪山区教育局官网。

5、文中涉及的均为建筑面积。

6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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