【选房日记】武汉土著独宠汉口CBD到底是为哪般？

【选房日记】武汉土著独宠汉口CBD到底是为哪般？

购房者购房需求：严先生是武汉本地人，刚刚结婚，还没有小孩，准备卖掉名下的一套房子，以首套房的资格在范湖及周边买一套100平米左右的户型，首付不超过100万，因为自己有车，可以接受距离地铁稍远的楼盘，考虑到以后会有小孩，希望楼盘能够有较好的教育配套。

推荐楼盘：由于购房者的户型需求是面积在100平米左右的户型，首付不超过100万，那么选房师给他推荐了近期有节点的泛海国际芸海园、中城悦城和万科金域时代。泛海国际芸海园有建面100平米-105平米的三房在售，中城悦城预计5月推出建面95平米的三房，万科金域时代预计5月底6月初推出89平米的小三房。

楼盘选择：购房者之前有看过泛海的二手房，比较中意泛海。对其他的楼盘暂时没什么兴趣。之所以放弃泛海的二手房转向新房是因为二手房手续相对复杂，税费比较多。所以我们此次只看泛海国际芸海园。

看房时间：2018年5月6日考察一个楼盘：泛海国际芸海园。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

泛海国际芸海园

项目售楼部门口

推荐买房指数：❤❤❤❤

楼盘大概情况：泛海国际芸海园位于江汉区中央商务区黄海路（体育公园旁），是泛海住宅产品的收笔之作。项目目前在售1、12、13号楼少量建面100、105、148平米带装修房源，整体均价32000元 /平米，其中建面100、105平米的三房户型价格是27000元/平米-31000元/平米，含装修标准4000元/平米。另外，项目预计5月底加推3、8号楼建面105、134、143、167平米带装修房源。

项目沙盘展示

购房者关注点一：你们现在还有没有建面100平米左右的户型在售？首付大概多少？

置业顾问：现在还有建面100平米和105平米的户型在售。建面100平米的户型还剩下不到10套，建面105平米的三房还剩下4层以下和20层以上可选，低楼层单价27000元/平米左右，高楼层单价28000元/平米左右，内含4000元/平米装修，装修部分可以贷款。

户型图：建面100平米两房

户型图：建面105平米三房

选房师建议：建面100平米的户型是两房，建面105平米的户型是三房，购房者预算是100万以内，选建面105平米的三房更好，毕竟以后会有小孩的，三房一步到位，省得以后又要换房，换房成本也会比较高。

购房者关注点二：芸海园确定能够对口红领巾学校吗？

置业顾问：泛海不确保学位，但是我们项目附近除了红领巾学校，旁边的滑坡路小学正在建设中（来源：武汉市国土资源和规划局官网），而且周边还有振兴路小学等学校，到时候根据教育局对口的情况入学就可以。

项目周边红领巾学校

选房师建议：2016年的时候泛海国际松海园的业主曾经为小孩不能入读红领巾学校闹过维权，事后泛海也声明“由于每年就近就读红领巾学校学生的数量不一致，且红领巾学校学籍紧张，我司不承诺您所购买的房源在您的子女适龄时一定能就读红领巾学校”。

购房者关注点三：CBD内的黄海路隧道感觉修了好久了，预计什么时候能完工?

置业顾问：即将通车。

黄海路隧道效果图

选房师建议：黄海路隧道工程西连南泥湾大道(汉西路口)，东接建设大道(青年路口)，贯穿CBD，是一条重要的东西向快速通道，也是武汉最长陆地隧道。整个黄海路隧道为双向6至8车道，设计时速60公里/小时。预计2018年完工。（来源：武汉市国土资源和规划局官网）

看房结束，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！

购房者说：因为自己已经习惯了住范湖这边，加上之前看了泛海的二手房，感觉品质还不错，而且也比较看好CBD的发展前景，不出意外的话就买芸海园的房子了。考虑到芸海园下半年再推的户型都是大户型，再晚一点可能会错过自己能够承受得起的户型，现在就是要尽快卖掉手上的房子，获取首套购房的资格。

选房师总结：因为购房者的目标很明确了，所以今天只看了一个楼盘。看得出购房者还是很中意泛海国际芸海园的，那么选房师就祝愿严先生能够早日卖掉手上的房子入手自己心仪的房子吧。

看完房之后严先生也跟选房师提及了自己的几个小疑惑。一个是现在的楼盘动不动就要验资，感觉不能接受，毕竟没有谁会随身携带大额的银行卡，有时候自驾去某个地方看到附近不错的楼盘，结果进门就说要验资，感觉很扫兴。其实买房验资也是属于正常流程，是开发商为了节省精力寻求实力客户的一个初级筛查手段，现在很多高端小区都会采用这种验资形式。不过有时候也要具体问题具体分析，比如购房者既然大老远的跑来了，而且是真心想了解楼盘信息的话，其实也没必要那么严肃啦！

二是关于泛海国际芸海园和泛海国际桂海园不同装修定价的疑惑。选房师解答：2017年5月10日，武汉出台装修限价令，售价25000元/平米-30000元/平米的楼盘，全装修不高于4000元/平米，这也就是为什么芸海园装修标准为4000元/平米的一个原因，而桂海园在2017年5月10日之前定价的部分就没有这个限价令的约束了，所以高于4000元/平米的标准。

三是关于芸海园价格的疑惑。为什么网站上面写的均价31000元/平米-32000元/平米，到现场了解之后竟然便宜了呢？是因为有选房师陪看的缘故吗？选房师解答：当然不是！网站上面公布的是楼盘在售产品整体均价，而购房者到现场了解的是在售户型里面面积较小的产品，目前市场上面小户型价格普遍要低于大户型，所以小户型的价格也会低于整体均价。另外，楼层对房价也有影响，比如芸海园建面105平米的户型，4层的单价大概是27000元/平米，然后楼层每上升一层加100元/平米，所以如果余下的少量房源是低楼层或者顶楼的话，价格也会低些。

注：1，本信息采集于2018年5月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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