【选房日记】：曾经错过北京五环 不想再错过武汉三环

【选房日记】：曾经错过北京五环 不想再错过武汉三环

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：周先生在武汉工作，目前租住在武汉，准备常住武汉。考虑在汉口或者汉阳三环内购买80-100左右平两居或者三居，要求总价在150万以内，首付在50万以内，并且交通方便、以后小孩能就近上学。主要考虑近期开盘的楼盘，希望尽快购买。

推荐楼盘：汉口三环内，新房的房屋总价和首付均超出了购房者所能够承受的范围，所以给购房者推荐汉阳的房子，汉阳三环内的房子主要集中在王家湾以及四新，王家湾的房子同样超出了购房的承受范围，所以小编将购房者选房区域定在了汉阳四新，四新预计上半年有四个楼盘开盘，分别是光明上海府邸、新城璟棠、招商公园1872、招商樾望。其中招商公园1872、招商樾望房屋总价和首付均超出了购房者所能够承受的范围。于是小编给购房者推荐了光明上海府邸和新城璟棠。

看房时间：2018年5月12日考察两个楼盘，路线是：光明上海府邸——新城璟棠。

第一站，光明上海府邸！

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图 | 售楼部

楼盘大概情况：楼盘位于四新大道与江城大道交汇处，属于汉阳四新三环内，距离汉阳新二环的杨泗港快速通道约450米，项目总体量约40万平米，包含11栋住宅以及1栋双塔写字楼，目前该楼盘仅剩3栋住宅未售，预计5月底一次性加推，推出房源为6、8、10号楼82-139平非毛坯房源，登记即将在近期截止。

购房者关注点一：本次开盘认筹金多少？

置业顾问：我们这次楼盘的认筹金是50万，等到客户选房完成后，认筹金将直接抵扣首付，如果未能选房成功，认筹金将退还给购房者。

图 | 置业顾问讲解区域

选房师：项目上一期认筹金是5万元，本期由于项目即将清盘，开发商将认筹金提高至50万元，这一举措可以筛选掉部分购房者，从而提高购房者置业成功的几率。根据项目对外的均价，项目即将推出的82平房源预计首付52万左右，认筹金基本可以抵扣首付款。如果购房者未能成功购房，认筹金必须在认筹协议的规定时间内退还给购房者。

购房者关注点二：82平户型在几号楼？82平房源是中间户还是边户？

置业顾问：82楼户型集中在10号楼，共计124套。82平房源均属于中间户。

图 | 82平户型

选房师：在楼栋的房源分布中，通常小户型属于中间户，大户型属于边户。边户的采光和通风往往优于中间户，价格通常也更贵一些。

购房者关注点三：10号楼与写字楼之间的楼间距是多少？采光是否会有影响？

图 |光明上海府邸沙盘

置业顾问：10号楼距离写字楼为50米，因为写字楼较高，采光肯定会受到一定程度的影响，影响应该不大。

选房师：如果在大晴天，写字楼对于10号楼的采光影响不会很大，购房者可以主要关注阴雨天写字楼对于10号楼采光的影响，这个需要实地去看。

购房者感受：这个楼盘装修不能贷款，导致首付价格比较高，82平户型勉强符合预算，由于登记即将截止，流水明细还没打印，不确定是否来得及提交资料。

第二站，新城璟棠！

图 | 选房师与购房者合影

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楼盘大概情况：新城璟棠位于三环内的四新片区，位于四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁），总建面32万平米，包括13栋高层住宅以及少量底商。售楼处门口规划有地铁12号线四新南路站。预计6月份加推1、9号楼95-140平非毛坯房源，正在登记中。

图 | 置业顾问讲解区位情况

购房者关注点一：装修能否贷款？

置业顾问：装修可以贷款。

选房师：该楼盘装修可以贷款，但是贷款年限为10年，而且装修贷款后将不能使用公积金。如果选择30年期的购房贷款与10年装修贷款来算，前10年实际每月还款要比按照房屋总价来算每月高出1000元左右。

图 | 新城璟棠样板间

购房者关注点二：即将推出的户型有哪些？

置业顾问：由于上一期开盘的客户刚刚完成签约，具体户型图没有，本期即将推出的户型面积从95-140平房源，想了解户型以及装修效果可以到门口乘坐电瓶车直接参观样板间。

选房师：项目的样板间非实体样板间，样板间尺寸可能与实际房屋存在一定的差异，而且样板间的飘窗与地面水平，如果按照样板间的设置，飘窗将记入房屋建筑面积。根据国家规定：飘窗窗台面与楼板面高差＜0.5米且飘窗高度≥2.2米的，飘窗部分按其围护结构水平外围计算建筑面积；否则飘窗部分不计建筑面积。

购房者感受：这个楼盘的户型比较方正，95平和107平的户型都挺不错，看着房子的面积也挺大的，首付刚好在预算范围，将会作为重点考虑的楼盘。

两个楼盘看完后，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！

购房者说：两个楼盘看过来，感觉这两个楼盘都还不错，不过光明上海府邸认筹即将截止，能否登记上也是一个问题，新城璟棠登记的时间较为宽裕，感觉位置相对来说也更好一些，所以作为重点考虑的楼盘。多年以前看过了北京五环的房子，当时个价格很便宜，但是觉得太偏没有买，现在追悔莫及。如今看到四新的房子，虽然有些方面还没有完全成熟，希望能在这里成功买房。

选房师总结：新城璟棠与光明上海府邸即将推出的房源均有刚需优先选房的机会，能够增加刚需购房者成功置业的机会。不过由于光明上海府邸 即将截止登记，且认筹金金额大，可能会吓退部分购房者，新城璟棠预计六月份开盘的楼栋仍可以登记，而且距离永旺、地铁、三环线、方岛湿地公园更近，装修可贷款，适合于那些首付不高又想在三环内置业购房者。

注：1，本信息采集于2018年5月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁规划来源于武汉市地铁官网。

4、文中的人物图片已经图中人物的同意。

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