绿城桃李春风：周边荒芜得掺不忍睹为何阳逻人疯抢？

2018-08-01 杨俊

【楼盘测评】绿城桃李春风：周边配套严重不足为何阳逻人疯抢？

（写稿日期：2018年5月11日）

绿城桃李春风基本信息：绿城桃李春风占地面积约101242㎡，地上建筑面积约200074㎡，项目一共由22栋小高层和部分底商组成，容积率1.98，绿化率33%，车位配比约为1：1。绿城桃李春风前期开过两次盘，已售完9栋住宅，接下来预计将会在5-6月加推16，17和20号楼建面约83-145平毛坯房，目前可做登记，项目样板间也可以参观。

一、区位：地处阳逻之心规划核心板块

绿城桃李春风位于阳逻线施岗站以南约900米处，地处政府打造的“阳逻之心”核心区域。项目的北面是住宅用地、南面是商业用地、西面是住宅及行政用地、东面是公园绿化用地。目前项目周边处于拆迁状态，比较荒芜，后期还需要一个长时间的发展。

图|规划图

关于“阳逻之心”：

“阳逻之心”是近年来新洲政府在阳逻新城重点打造的规划，位于阳逻新城东南部，柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域，整体规划约10平方公里。阳逻之心区域规划结构为“一轴、一带、五区”。

一轴：柴泊大道核心公共服务轴。

一带：蓝玉项链生态带。

五区：兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

“阳逻之心”将打造为武汉市新城区建设示范区、新洲区生产性服务中心、大临港版块和东部新城组群综合服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心。

图|阳逻之心规划图

图|阳逻之心项目工地

二、交通：未来项目900米处双地铁交汇

1，地铁：项目的北面900米处是已通车的阳逻线施岗站，此外规划中的地铁10号线的终点也位于施岗，与阳逻线交汇，所以绿城桃李春风以后将会是双地铁。

2，公交：目前周边比较荒芜，处于大面积的拆迁中，没有公交。

图|绿城桃李春风与地铁的距离

3，自驾：开车自驾走汉施公路到柴泊大道一路向东，从青山走阳逻大桥在阳逻开发区下。年底江北快速路通车后，从项目走柴泊大道上快速路，30分钟即可达到汉口市中心。

三、配套：周边配套不足有待发展

1，商业：目前周边处于待开发状态，小区有底商，未来周边也有规划商业地块，如已经在建设中的红星爱琴海购物公园等。

2，教育：附近有新洲一中阳逻小区、阳逻童心幼儿园等

3，医疗：项目5公里处有阳逻的三甲综合医院中山医院。

4，公共配套：项目周边未来规划有公园绿地等配套

图|绿城桃李春风周边实景

四、房源

绿城桃李春风预计将在接下来加推16，17和20号楼，整个项目的楼栋都是连廊板式结构，这种设计保证了每个户型都是通透的，有利于通风和采光。

图|绿城桃李春风效果图

17号楼1个单元两梯两户，都是133平和145平的大户型，16号楼是1个单元两梯四户，中间是96平的的小户型，两边是114平的大户型，而20号楼2个单元两梯四户，中间是83平小户型，两边是114和115平的大户型。

图|绿城桃李春风户型

16、20号楼C户型 114平

户型分析：这个户型南北通透设计，有利于通风，主卧的空间比较大，带有卫生间和赠送飘窗面积，进门旁边是次卧的门，可能会影响私密性。

图|绿城桃李春风户型

16号楼B户型，96平

户型分析：整体设计较为方正，动静分区，南北通透，卧室靠一边，客餐厅在另一边，客厅和次卧共有一个大阳台，有利于采光和晾晒，户型浪费面积不多，利用率高。

五、品质：小区品质和开发区名气高于周边竞品

绿城桃李春风的小区规划以及楼盘品质可以说在阳逻开发区几个新楼盘中还是比较不错的，毕竟是顶着绿城的名号。绿城是杭州的开发商，在项目建造质量上是有名的，而且绿城的物业服务口碑也不错。绿城桃李春风小区的楼栋都是小高层，居住的舒适度应该很好，项目的容积率较低，小区内采用人车分流，部分楼栋有架空层，进门入户层高比较高，小区内还设计有游泳池、会所等。