内环有什么优势？地段即价值！

内环有什么优势？地段即价值！

如今武汉的楼市被大家广泛看好，在这样的一个大环境下，刚性需求的购房者变成了不锈钢需，新房越来越不好买到，武汉三环内基本上全部的刚需项目每次开盘都是当天全部售罄，少数热门区域的项目出现各种难为购房者的条件，卖方市场态势对待大众购房者形成劣势。

在武汉大多购房者目光都盯着所谓的低价高质的“神盘”项目，手持五六十万的资金却一直都买不到房，无论是购置不动产抵御贬值还是自住需求的人，买房难问题在武汉普遍存在。

那么我们该怎么解决这样一个现状呢，首先，我们得了解清楚，什么样的项目是值得购买的。目前市场上单价上到25000元单价的项目就已经是让很多有置业想法的人们望而却步了，这些单价较高又没有小户型的新房项目，确实是拦下了很大一批人，但是呢，我们需要换一个视野来考虑，一个城市的中心地段拥有的总是这个城市或者区域较好的一切资源，地段为尊的实情是在哪里都无法被忽视的。不论诸多开发商以远环线的这个商业，那个未来发展，来作为卖点，但是中心地段的价值他们永远无法体现。

武汉内环线作为城市早期发展的开始之地，集中了武汉优质的资源，打一个简单的比方，内环，是整个城市中心的位置，那么从这个地方出发去到哪里都是一样的距离，地段优势之一就这么简单粗暴的体现出来。同理，城市外扩发展的起步之地，交通、医疗、教育都是优先从内环往外扩散。买房买地段，自住和不动产持有在一定程度上都是互通的（当然，刚需盘这两方面区分的就比较明显），在内环购置一套优质房产，给孩子留下城市中心的房子，让老人能享受到城市中心蓬勃发展的利好，应该是大多中产的梦想吧。

来源：百度武汉环线图

目前武汉内环的房屋价格是排头，相较于其他区域要贵，但是选房师之前听过一句话是这样讲的：“内环，最重要的是对城市优质资源的占有。”

这句话道出了社会特定人群的焦虑，实实在在的焦虑。大部分普通人都害怕自己的资产贬值，担忧被社会慢慢的给淘汰掉。对于中国人而言房子不光光代表着一个居住的地方，它还意味着安全感，所以在中国房子的意义不单单只是一个住的地方。

下面我们来说说武汉内环有什么值得关注的项目。

来源：百度内环分布图

武汉三镇，武昌、汉口、汉阳，各自占据一个点，汉口：黄浦大街——解放大道——武胜路——江汉桥——汉阳：鹦鹉大道——大桥路——武汉长江大桥——武昌：彭刘杨路——阅马场——武珞路——中南路——中北路——徐东大街——长江二桥——汉口：黄浦大街。全长31公里。

汉口的武汉天地云廷领跑武汉楼市价格，一般人不用考虑，另外汉口内环的价格普遍都在4万以上一平，普通购房者也就是看看就好。

汉阳在内环的一个新项目叫碧桂园晴川府，这个项目一线江景，地价也是刷新了武汉的拿地价格，因为现价楼市限价的原因，并没有到开发商预期得那样，7月22号开盘均价为29000元/㎡，带装修。因为汉阳本身的定义就是内环生态居住区，对比于汉口的商业中心、武昌的政务文化中心，稍显不足，价格也没有那么高。但是因为都是170以上的大户型，所以一般人同样是望而却步。

武昌在三镇里面市区面积第一，得益于光谷的极速发展扩张，光谷的发展已经像是一个相对独立的小区域，生活在光谷的人觉得挺好的，学生时期结束后不在光谷生活的人又会觉得距离其他地方太远。

积玉桥的联投中心，沙湖的万达御湖一号、融创中心武汉一号院，中南的中南汇，这几个武昌内环的新房项目，前三个都确实都没话说，品质、地段、配套都是非常好的存在，联投中心紧靠长江边，万达御湖是万达集团在武汉的旗舰产品，融创的一号院系列产品是融创主打的高端系列。均价要比汉口内环低一些，但是以上的三个项目面积都太大，纯改善大户型，170㎡起步，三万多的均价随便都得近六百万。

而中南汇，39000元/㎡的价格，虽然有小户型在售，但是这个项目不做过多评价，大家懂的。

大家是不是在想，说了那么多内环的好，但是房子那么高的价格对于普通购房者来讲又有什么用呢？千好万好买不起有啥用、

选房师当然不会犯这样低级错误，武昌中南还有另外一个佳兆业广场天御，这个项目在武珞路上十五中对面，是一个集商业、公寓、住宅为一体的综合业态项目。

佳兆业广场天御效果图

现在的大多数开发商开发高端住宅项目都会涉及到综合性这一点，这也是以后一个潮流趋势，因为便利这一点成为人们越来越注重的需求，在服务业被大量机器所取代的现代社会，多样化也是大家都更能接受的。

中南这个地方虽然没有长江可以看，但是中南是武昌内环非常重要的一环，各项社会资源丰富，商业发达，同时文化底蕴丰厚，在城市功能上沟通南北，对接汉口，联动光谷。

佳兆业广场天御项目，在中南板块，未来地铁12号线十五中站距离项目200米内，12号线作为环绕武汉的地铁线路，通往三镇都十分便利。重要的是项目小户型卖毛坯，在武汉限价政策下的今天，内环毛坯这样的词估计以后都不会出现了，项目已于7月30日开盘，1号楼建面55、76、80、86、106平米户型毛坯，均价28000元/平米，开盘当日55-80平米的户型全部售完，余下少量86平米和106平米毛坯户型可选购，另外项目有少量110-136平米带装修户型在售，均价35000元/平米。1号楼预计2020年1月份交房，3号楼预计2020年3月份交房。

佳兆业这个项目的出现选房师认为对很多拿钱买不到房子的购房者们是一个福音，两百多万就能够在城市中心安家，听起来很有诱惑力不是吗？

注：

1，本信息采集于2018年7月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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