教您怎样购买满意商铺

摘要：在购买商铺前要考虑哪些问题，选择怎样的商铺，同时在决定购买以后该如何办理相关手续等都是有学问的。

购买前——需要注意

随着大量商业地产项目的面市，人们对不同种类的商铺表现出了不同的态度。曾经，综合商业项目商铺销售火爆，专业市场的商铺也销售看好。与此同时，大量商场产权商铺的管理难、招商难等问题的出现，使得很多人更加青睐商业街商铺。一般来说，城市中心区的商业街商铺成功机率较大，边缘区的商业街商铺成功机率较小。

购买商铺的租金状况和售价应该是直接挂钩的。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。此外，还要注意商铺所在区域内房地产发展的状况及趋势，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

购买时——考虑五个重要问题

首先要考虑自己想购买商铺的形态。

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或者商业街的商铺就与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了自己购买商铺的形态后，就要潜心分析这一方面的情况，不要什么都一把抓。

第二要考虑自己想购买商铺的经营项目。

经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态形成一定的规模，”规模效应”对于初购铺者比较有利。

第三要考虑相关政策

如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解。

第四要充分考虑自己想购买商铺所在的商业地带

成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺都有各自的价值，也都有各自的风险，种种情况客户应该引起足够的重视。

第五要考虑所购商铺的后期经营管理。

作为商用物业，商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，不仅不会出现大家常说的“一铺养三代”的情况，反而会出现“三代养一铺”的结局。这里的经营管理，也不仅仅是单个商户的经营管理，更多的是整个商场的经营管理。所以，在购买商铺前，除了对商铺所在区域的商业配套和区位优势的考虑之外，应该更多地了解一下这个商铺所在商场后期的经营管理状况。