对于很多买房人来说，除了买新房，二手房也是一个不错的选择。目前武汉楼市，凡是价格低点，地段好点的新房，都是比较难买的！很多人疲于奔波，到处交资料认筹，却迟迟没有定下房来。其实将目光转向二手房市场也是一个明智的选择！那么，就有不少购房者咨询选房师了，到底新房和二手房的区别在哪里？买新房划算还是二手房呢？
本期选房师从五个角度为大家科普以下，买新房和二手房的区别到底在哪？
一、新房和二手房交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。即 房地产五证是指《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证 》、《国有土地使用证 》、《建筑工程施工许可证 》和《商品房预售 （销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书 》和《住宅使用说明书 》。
二手房业主出售二手房时，拥有房产证且有贷款情况下已在银行解押，就能在市面上出售。
二、买房所含有的税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费等主要费用。
但二手房的税费要根据拿房产证时间来定，时间不一样税费也不一样。
1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
2、增直税及其附加税
不动产证未满2年：税率为5.6％。
不动产证满2年：免征收
3、个人所得税
个人所得税＝房屋总价×1％
取得房产证满5年且是家庭的仅有一套住房，免征收个税。
三、购房主体和购房流程不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、房东、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
四、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如售方并非真正的房屋产权人等。
五、小区和房屋本身不同
1.装修程度
新房一般是毛坯房或者带装修。市面上的二手房，有毛坯房、简装房和精装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，相反也可以省去装修的麻烦。
2.各项资源
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项资源相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的资源也能感受的到，如商业、学校等。
总结：买新房还是二手房因人而异，各自都有优缺点，关键在于了解自身的需求是什么，找准定位，快速下手。选房师遇到很多购房人，买房比较盲目，不知道看哪里，也不清楚想要什么样子的房子。首先要明确自己的预算有多少，买房看重什么？学校、商业、地铁还是楼盘自身品质等，给这些因素排个先后顺序，再去找准意向区域逐个筛选。此外还要注意的是没有十全十美的房子，如果很好那可能也买不起。因此买新房或是二手房，要学会舍弃，也不能太佛系哦！