是什么楼盘？看房两天果断定房
相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：孙先生，武汉人，首付50万二套房，想武汉买住宅或者公寓。
推荐楼盘：选房师在跟购房者沟通中了解到，孙先生在武汉已购得一套住宅房源，现在手里有50万闲置资金，希望买住宅或者公寓，让选房师给一些建议。选房师给孙先生的建议是，如果考虑住宅的话，要报着长期持有然后出售的结果，对于出租是比较难的，因为二套首付50万，基本能买到的住宅很少。公寓的话50万首付在武汉三环内都可以考虑，选房师推荐了位于武昌2.5环地铁口的金地自在城和光谷传媒大学对面的光谷青年汇。
看房路线：金地自在城——光谷青年汇
图丨百度地图
第一站：金地自在城
图丨置业顾问讲解项目商业分布
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：金地自在城现在售40年产权建面约37平公寓，均价约16000元/平，总房款约60万左右。距离仁和路地铁站D出口200米距离，
购房者关注点一：什么时候交房？
置业顾问：我们家的公寓有两种，一个是现房出售，房源不多，大概均价在16000元/平，还有一栋距离园林路站地铁站较近，均价在15000元/平，是19年底交付。
选房师补充：金地自在城的公寓是现房了，毛坯交付。是公寓市场上少有的，装修后就可以出租，并且周边新房价格都在19000元/平左右。但是期房的话均价较低，前景更大些，越晚交房周边配套越齐全。
图丨置业顾问计算价格
购房者关注点二：周边房子出租价格大概多少？
置业顾问：周边一室一厅的现在基本都是1500元/月。我们公寓出租应该就在1800元/月
选房师建议：金地自在城所处位置在仁和路就，地铁4号线，也就是说金地自在城无论是到武昌中心区域还是汉阳都是直达。再加上自在城的自身规划，包括：酒店、商业街、吃喝玩乐娱乐设备以及商业写字楼等等，这些大型大商业配套都将会是吸引人流量的重要筹码。
第二站，光谷青年汇
图丨置业顾问讲解区位
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：光谷青年汇位于传媒大学正对面，有三栋商业住宅在售，开放商自持的带装修房源，酒店包租，65元/平/月，38平的户型每月房租约2500元，均价在17000元/平。毛坯房源均价在16000元/平，户型面积为36-50平。
购房者关注点一：这周围有什么大型企业吗？房子租给谁？
置业顾问：这么些年来，武汉出的各种规划真不少，光谷中心城算是推进比较快的。但是，是只有产业没有城，宜居性实在太差。现在是住宅发展太过超前，其他配套则还是完全没跟上。作为武汉高知、高智、高薪的区域，没有一个高档购物中心、商业街拿得出手，也一直没有形成一个真正意义上的高档服务业区，这样能算是城市中心吗？所以依托周边的金融港等的高薪工作人群和对面十几所大学租房及购物需求，我们光谷青年汇任重道远。
选房师建议：光谷青年汇主要的租客来源于对面的传媒大学、武汉工程大学、湖北经济学院在外出租的大学生，还有距离项目两站路的金融港工作白领，各种产业园的工作人员，居住群数量非常庞大。
图丨置业顾问计算房款
购房者感受：其实汉口的公寓我也看了不少，都是和金地自在城差不多的类型，但是看了光谷青年汇，觉得出租不用发愁，应该前景会好一些，毕竟现在光谷是一个有发展潜力的区域，这边的高职高薪人员较多，租金也高。
选房师总结：
跟孙先生的沟通中，既然希望买到的房子出租，有个长线收益，那么选房师是建议买公寓的，毕竟住宅现在的市场不好买，浪费时间。超出三环外的住宅出租难，转手难是一个常见问题。在推荐楼盘的时候，金地自在城属于2.5环地铁口，自住的方面更大些，对于在武昌中心工作的白领非常合适，但是周边没有聚集人气的写字楼和产业，所以出租欠佳。位于佛祖岭附近的光谷青年汇，虽然环线位置很远，但是光谷是一个以产业园和大学校园来发展的特殊区域，所以不受环线限制，项目所处位置有较大居住人群，所以出租人员来说不用发愁。发稿前，孙先生已经在光谷青年汇缴纳了首付款，看来对项目未来前景是非常看好的。
注：
1，本信息采集于2018年7月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
6、文中涉及人物均经过本人同意。
7、文中涉及的面积均为建筑面积。
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