天汇龙城基本信息：
天汇龙城位于黄陂区盘龙城巨龙大道90号（盘龙城第一小学旁），项目总建面260万平米，共分10期开发，目前一期、二期已交房，三期O地块已售完，目前主推三期Q地块。
项目三期Q地块又分为A区（Qa地块）和B区（Qb地块），Qa地块占地面积34260.62平米，建筑面积156356.51平米，容积率3.39，共5栋住宅和1所幼儿园；Qb地块占地面积35605.15平米，建筑面积186117.23平米，容积率3.61，共6栋住宅。
项目预计2018年7、8月份推出Qa地块1、2、4号楼和Qb地块6、7号楼，建面约85平米-133平米毛坯两房三房房源，前期毛坯均价8000元/平米。
实景图 | 项目售楼部门口
效果图 | 项目整体鸟瞰
效果图 | 项目三期Q地块鸟瞰
一、区位：盘龙城相对中心的位置 汉口刚需大聚居区之一
天汇龙城位于黄陂区盘龙城巨龙大道90号（盘龙城第一小学旁），整个项目介于盘龙城主干道巨龙大道和腾龙大道之间，距离三环线约7公里。
图 | 项目区位图
小区位：
北面：腾龙大道、恒达盘龙湾和龙泰北郦湖等住宅小区、后湖
南面：巨龙大道、龙城懿品和汉飞向上城等住宅小区
西面：武汉28街、叶店小区、颐景康城、盘龙大道
东面：名流人和天地、盘龙城一小、盘龙城开发区派出所
区位点评：项目距离盘龙城管委会约1200米，属于盘龙城相对中心的位置，周边有不少成熟小区，各类生活资源齐全。另外，项目所在的盘龙城板块由于房价相对便宜，发展又还比较成熟，成为汉口刚需大聚居区之一。
来源：武汉市国土资源和规划局官网
二、交通：目前交通不算方便 后期会进一步完善
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目目前主推的三期Q地块距离地铁2号线延长线巨龙大道站约2.8公里，距离在建的地铁7号线北延长线腾龙大道站约1.2公里；距离规划中的地铁18号线巨龙大道与乘龙路交汇处的站点约1.2公里。
公交：三期Q地块距离北面的腾龙大道宋岗一路公交站约50米，不过这一站只有pw23路公交；距离川龙大道盘龙湾站约1000米，这一站有265、289、290、295、pg556、pw22路公交。
自驾：从项目出发向西上盘龙大道后过盘龙城大桥进东西湖再进汉口主城区，或者沿着巨龙大道往东走岱黄高速进入汉口主城区。
交通点评：项目距离汉口核心区域还是有点远的，尤其高峰时段还会堵车；附近公交不多，距离已通车的地铁站又还比较远，必须依靠公交或者共享单车换乘。好在项目体量大，后期入住人口多起来了，应该会有更多的公交线路过来，后期交通也会进一步完善。
实景图 | 地铁2号线延长线巨龙大道站
实景图 | 项目周边巨龙大道
三、资源：周边各类资源齐全 自带一站式资源是亮点
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目自带约13万平米商业综合体和约3万平米社区集市；项目东面是名流城市商业广场和中百仓储，项目距离百联奥特莱斯约1.3公里。
教育资源：项目自带8所幼儿园、2所小学、1所中学，其中1所小学（盘龙五小，又名天汇一小）和中学（盘龙三中，又名天汇一中）预计2018年9月开学。此外项目东面是盘龙城比较好的小学盘龙城一小以及名流学校。
医疗资源：项目距离黄陂人民医院盘龙城院区（三乙）约1.5公里，距离武汉市第一医院盘龙城院区（三甲在建）约3公里。
其他资源：项目自带社区公园，项目北面地块距离后湖约300米。
资源点评：项目周边各类资源齐全，并且自身体量大，自带商业、幼小初、公园等资源，一站式资源是亮点。
实景图 | 项目前期住宅底商
实景图 | 项目周边美好名流城市广场
四、房源：1、2号楼住宅南面无遮挡 视野采光都不错
项目预计2018年7、8月份推出Qa地块1、2、4号楼和Qb地块6、7号楼，建面约85平米-133平米毛坯两房三房房源，前期毛坯均价8000元/平米。
1号楼，33层，2个单元，2梯4户；2号楼，33层，1个单元，2梯4户；4号楼，33层，1个单元，2梯4户；6号楼，24层，1个单元，2梯4户；7号楼，2个单元，1个单元是2梯3户，一个是3梯4户。层高都是2.9米，公摊预计是22%左右。1、2、4号楼预计2019年12月交房，6、7号楼交房时间待定。
房源点评：项目目前主推的楼栋属于三期Q地块，这一地块相对于项目一期、二期住宅位置略偏一点，但是距离后湖比较近，距离在建的7号线腾龙大道站也还比较近，就是附近公交少了点。主推户型设计比较方正，偏刚需。
效果图 | 项目三期Q地块鸟瞰
1号楼 建面85平米两房两厅一卫
户型点评
优点：
1、户型方正，布局紧凑，空间利用率较高；
2、门口玄关设计，方便换鞋，并提高户型私密性；
3、餐客一体，方便活动；
4、双卧、客厅、阳台皆朝南，采光不错。
不足:
户型不通透。
2、4、6、7号楼 建面100平米三房两厅一卫
户型点评
优点：
1、户型方正，布局紧凑，空间利用率较高；
2、双卧、客厅、阳台皆朝南，采光不错；
3、餐客一体，方便活动；
4、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭。
不足:
户型不通透。
7号楼 建面113平米三房两厅两卫
7号楼 建面114平米三房两厅两卫
1号楼 建面118平米三房两厅两卫
2、4、6、7号楼 建面133平米三房两厅两卫
五、品质：一般刚需楼盘品质
开发商：武汉地产控股有限公司，国企开发商，属于武汉本地从事房地产开发十分有实力的开发商，在武汉开发项目很多，比如：汉口城市广场、汇悦天地等等。
物业：武汉地产集团东方物业管理有限公司，物业费2.4元/平米·月 。
电梯品牌：前期住宅是通力电梯，这一期待定。
车位配比：1:1.2（含商业），人车分流。
品质点评：项目开发商是品牌开发商，物业一般，从前期交房小区环境来看属于品质一般的刚需楼盘。
实景图 | 项目前期住宅小区门口
六、价格：前期均价8000元/平米 这一期依旧毛坯销售
天汇龙城2017年8月27日开盘三期Q地块3、5号楼建面约100平米-133平米毛坯户型，均价8000元/平米，这一期同样也是毛坯销售，价格可能会略高一点，但是相比盘龙城普遍带装修10000元/平米左右的房价来看，天汇龙城的价格还是很有吸引力的。
项目建面85平米的两房，首付预计是21万左右，相对于汉口其他限购区域，这个门槛很低了。
实景图 | 项目前期5号楼价格一览表
综合优劣势点评
优势：
1.体量大，自带商业、幼小初、公园等一站式资源
2.毛坯销售，首付门槛低
3.品牌开发商，品质相对有保障
4.对于刚需而言，该项目的户型选择面也比较大
劣势：
1.项目目前缺乏公交和地铁，交通情况很一般
2.体量大，开发周期会比较长，嘈杂和灰尘在所难免
项目沙盘展示：
项目实景拍摄（2018年6月）：
注：1，本信息采集于2018年6月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及地块的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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