【楼盘测评】越秀逸境：三面环湖 经开品质住宅即将开盘
越秀逸境：三面环湖 经开品质住宅即将开盘
2018-08-01
越秀逸境基本信息：
项目位于全力一路与后官湖南路交界处，建面约21万方，容积率2.3，绿化率35%，车位比在1:1.5。项目自带4000平商业和一所公立幼儿园，附近还有规划的中小学教育用地。
小区规划有13栋住宅，其中4、8、12、13号楼15层，11号楼18层，1、2号楼26层，5、6号楼33层，3、7、9、10号楼34层。
实景图 | 项目售楼部
图 | 项目楼栋分布
项目预计6月中下旬首开，推出1、2、13号楼建面110、128、162平户型，第一次开盘带装修预计单价为12500-13500元/平。
拿地回顾：
2017年9月12日，越秀地产关联企业杭州裕饶投（tǒu）资管理有限公司以97934万元竞得的P(2017)068号地块，楼面价6087元/平，溢价率73%。
图 | P（2017）068号位置示意图
一、区位：位于经开限购板块
大区位属于经济开发区板块，区域内既有东风汽车、神龙汽车、格力、美的等产业园区，也有永旺梦乐城和万达广场等大型商业体。
小区位：
北面：后官湖南路、后官湖
南面：枫树北路
西面：全力一路、东风凤凰城赤凤苑、观湖花园
东面：枫树六路
区位点评：项目位于经开后官湖南岸，三面环湖，有着不错的湖景资源。值得注意的是，后官湖对面的世茂龙湾属于不限购的蔡甸区，而越秀逸境属于经开区，是限购区。
来源 | 百度地图
二、交通：有两条地铁规划
地铁：区域内目前有3号线和6号线，项目距离3号线沌阳大道站约8.5公里，距离6号线东风公司站约10公里，这个距离还是有点远，需要通过公交进行换乘。此外，周边是有两条地铁规划，分别是3号线延长线和10号线。
图 | 项目区位
公交：枫树北路上公交全力北路全力一路站，距离项目约600米，有351路公交，远一点的后官湖大道上有车都T1线，枫树六路站距离项目约1.5公里。
自驾：项目以南1.5公里就是东风大道高架，开车去经开永旺、万达都比较方便。
三、资源：自带3800方商业 周边规划有中小学
图 | 置业顾问介绍项目区位
商业配套：项目自带3800方主题式商业街区，基本上可以满足日常生活所需。远一点的，开车30分钟左右可以去往经开永旺梦乐城和经开万达。
图 | 经开永旺梦乐城
教育配套：项目自带有公立的12班幼儿园，周边现有的教育配套为薛峰幼儿园、永（yǒng）久幼儿园、薛峰小学、经开区第四中学和武汉商学院，附近规划的中小学教育用地也在建设中。（2018年武汉开发区（汉南区）义务教育学校服务范围-通知公告）
图 | 周边学校
医疗配套：周边医疗配套目前还有待完善，最近的后官湖医院距离项目2.4公里，大型医疗配套还是依靠协和医院西院和武汉亚心沌口医院。
图 | 协和西院
公共配套：项目旁边就是后官湖，有110公里环湖绿道；周边还有花博汇和在建的马术公园，稍远一点还有世茂摩天城和后官湖水上运动中心。
四、房源：主推110-162㎡带装修房源
越秀逸境预计6月中下旬首开，推出1、2、13号楼，建面约110、128、162平户型，1、2、13号楼均为两梯三户，中间户是110平，13号楼边户162平，1、2号楼边户128平，其中1号楼两个单元，2、13号楼一个单元。
图 | 客户需要资料明细
从置业顾问处了解到，本月18日越秀逸境项目可能会停止收资料。
图 | 项目沙盘
建面78平 两室两厅一卫
户型点评
优势：
1、主卧、次卧、阳台，三开间朝南；
2、两卧室朝南，带飘窗，采光不错；
3、L型厨房，附带生活阳台，实用性较高；
4、南向观景阳台，视野比较开阔；
不足：
1、空间分布略显紧凑。
其他户型：
128平户型 三房两厅两卫
162平户型 四房两厅三卫
五、品质：一线湖景住宅 越秀自有物业
开发商：越秀地产，品牌开发商，在武汉也开发了不少项目，例如：越秀国际金融汇、 越秀星悦峯、越秀星汇君泊越天地、越秀星悦湾畔、越秀汉阳星汇云锦、越秀翰悦府等。
物业：越秀自有物业，国家一级资质物业管理企业 。
公摊：约16-22%，属于低公摊住宅。
楼间距：约70米，相对于15-34层的高度，基本不影响采光。
图 | 项目效果图
设计：新中式园林风格，外立面为玻璃幕墙。
车位配比：1：1.5，人车分流。
品质点评：项目开发商是品牌开发商，物业也是品牌物业，公摊也处于一个较低的水平，加上三面环湖的环境，居住还是比较舒适的。
六、价格：预计12500-13500元/平
越秀逸境本次是首开，具体价格暂时还没出来。周边开过盘的碧桂园麓湖郡已于6月2日开盘，推出的104-130平观湖洋房均价为12500元/平，包含2500元/平的装修，同一区域备案价差别一般不大大，所以越秀逸境的单价应该不低于12500元/平，预计在12500-13500元/平。
综合优劣势点评
优势：
1.项目三面环湖，拥有一线湖景资源；
2.周边有两条地铁规划，后期交通会有较大改善；
3.越秀物业，物业品质有一定保障。
劣势：
1.项目属于限购区，部分购房者会被拒之门外。
项目营销中心实拍：
