【选房日记】买房路上太孤单?约上志同道合小伙伴一起看房

【选房日记】买房路上太孤单?约上志同道合小伙伴一起看房

相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。

购房者购房需求：

周先生:黄石人，100万闲置资金，想看看武汉最热门的区域白沙洲到底值得不。

肖先生：毕业大学生，武汉准备买房，工作在南湖，南湖总体房价偏高，白沙洲的距离适合开车上下班，首付预算在50-60万左右。

姚女士：南湖上班，和男友婚房准备购置在白沙洲，因为南湖到白沙洲开车方便，价格合适，首付预算在50万左右。

推荐楼盘：武汉选房师公众号开启以来，吸引着大波需要“指点迷津”的购房者，中间有已经在看房路上积累经验的看房者，也不乏一些刚接触买房的楼盘小白，武汉选房师把这些购房者汇集在了购房群中，希望大家在购房道路中不觉得孤单，有志同道合的朋友一起参谋楼盘好坏，共同进步。所以本期我们白沙洲之行，是购房群的小伙伴一起提议的，选房师波儿带着我们三组客户一起看房。

看房路线：美好长江首玺——新力城——东原启城

图丨百度地图

第一站，美好长江首玺

图丨置业顾问讲解区位

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楼盘大概情况：美好长江首玺预计6月底已经加推了8、12号楼， 95和123平带装修户型。现在已经开启验资登记，验资10万和本人身份证在售楼部登记。

图丨效果图

购房者关注点一：我觉得来售楼部非常不方便，以后道路怎么走？

置业顾问：我们美好项目北面500米是现在修建的武金堤路，这两年武金堤路就会修通，一旦武金堤路修通，大概20分钟就可以到武昌火车站，上三环高架去南湖也就20分钟。去汉阳过个白沙洲大桥就到了，真的很方便。

选房师补充：

如果肖先生和姚女士南湖工作，置业白沙洲是比较好的选择，三环线链接白沙洲到南湖片区，直线距离仅6公里就达到南湖片区，开车从三环线到南湖是十分方便的，南湖到白沙洲现状是公共交通不便利，要从市区绕到武昌火车站才有直达白沙洲的公交。

图丨置业顾问讲解沙盘

购房者关注点二：买到几率大吗？

置业顾问：武汉市场您也了解到，白沙洲三环内买房基本都是至少5比1的概率，我们楼盘现在也是比较抢手的，也不保证一定买到房，但是您跟着流程走，肯定是有机会的。

选房师建议：白沙洲楼盘基本购房都需要“抢”，只不过三环内靠近地铁几率小一些，根据往期开盘情况，三环外买到的几率大些，基本小户型比例为3比1，大户型为1.2比1，大户型买到几率更大些。

第二站，新力城

图丨置业顾问讲解区位

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楼盘大概情况：新力城目前550组刚需登记完毕，预计2018年6月中下旬首开8、9、12、13号楼的92、98、115、117平精装户型。

图丨沙盘实景图

购房者关注点一：我们从美好过来走的南郊路，路况不好，是不是我们楼盘交通最不方便？

置业顾问：我们楼盘从汉阳方向过来是目前最快的，您刚走的南郊路，后期我们都会修好，未来您看到的江边的武金堤路修好，从项目到武昌火车站开车20分钟时间，十分方便，去光谷走三环高架也是20分钟时间。

选房师建议：现在武昌去新力城是有些不便，但是新力城最靠近三环，武汉房价也是根据环线位置而定的，越靠近内环后期武金堤路修好交通会得到一定改善，还有新力城更靠近地铁12号线凌吴敦站，直线距离约1.5公里。

购房者关注点二：周边有好学校吗？

置业顾问：我们三环线对面就有万科的华师大附小，楼盘背后有新城旁边规划的小学用地，预计也是签约华师，还有青菱小学、青菱中学、建和中小学、鲁巷小学（分校）。这些学校都是在楼盘比较近距离的。

选房师建议：由于新力城是新房，暂时不能确定学校分配，但是现阶段周边距离最近的学校是鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校。

图丨实景图

第三站，东原启城

图丨置业顾问讲解公司历史

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楼盘大概情况：东原启城二期预计2018年6月初开盘，推出2、8号楼建面107、119、125、141平精装房源，共约260套，已停止收资料。预计2018年7月初推出1、9号楼，主推110平、127平精装房源，目前可交资料。前期精装房源均价13300元/平。

购房者关注点：听说我们要全款？

置业顾问：我们没有这个限制的，只不过我们后期交资料会有个验资，一般验资过的客户都具有购房资格的。

选房师建议：东原启城从一期开盘，毛坯出售时候是有过全款优先额先例，并且东原启城套路也蛮多，凌晨开盘，全款优先在武汉房地产市场上都有着黑历史。但是，因为这些就不参加登记认筹就更没有机会了，所以选房师建议，既然已经登记，就跟着置业顾问的指导参加后期的交资料验资等项目，楼盘几率再小，不尝试就是为0，敢于尝试三环内楼盘，万一有惊喜呢？

图丨东原启城售楼部做登记

图丨东原启城客户登记表

购房者感受：

周先生： 我需要的是大户型，130平以上的改善型，就是想看看传说中的白沙洲是什么样，但是感觉就跟农村似的，感觉不太适合我

肖先生：我看上了东原启城，觉得东原的无论是交通还是配套都更胜一筹，想先考虑东原在考虑新力城。

姚女士：我在美好长江首玺交资料了，因为首付预算较低，我觉得美好的95平的户型是设计最合理，95平的公摊较小。

选房师总结：

白沙洲作为武昌的“南大门”，价格却是三环内较低水平，三环内最热门的保利新武昌、保利上城和东原启城，被购房者称为“神盘”。蓄客量大，内定情况严重，首付门槛较高，陪跑几率很大，的四大属性附加在这三个楼盘上。但是也挡不住购房者热情，三位购房者先看了三环外的楼盘，再看了三环内，纷纷都感觉还是三环内的楼盘优势诱人。选房师波儿认为，三环内如果上车，是上上之选，三环外如果小户型的话，选美好长江首玺，因为美好的95平小户型，虽然没有连廊不能做到南北通透，但是美好的公摊低，95平的户型设计，几乎没有浪费面积，设计合理。如果是大户型，选新城阅璟台的洋房，和新力城的大户型。但是最终周先生还是放弃了白沙洲，因为预算充裕可以考虑条件更好的区域，对于南湖上班的肖先生和姚女士来说，白沙洲到南湖的自驾交通方便，价格低是吸引两人的优势，虽然两位购房者中意楼盘不同，但是都是根据自身条件选择了合适的楼盘。

注：1，本信息采集于2018年6月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于洪山区教育局官网。

5、文中图片涉及的人物已经过本人同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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