【楼盘测评】二环内地铁盘 带公园 预计6月发售500多套！
中建御景星城基本信息：
中建御景星城位于硚口区解放大道与汉西路交汇处（武汉万泰汽配城旁），项目共C、D两个地块，分二期开发；一共17万平方米、总建面约为70万平方米。
C地块是一期，含12栋住宅、1栋幼儿园和沿街2万平方米商业；目前仅剩2栋待售（9#和10#），开盘时间待定，其余楼栋均售完。
D地块是二期，含6栋住宅，2栋写字楼，1栋政府租赁用房，商业体及公园配套。预计6月底开盘二期1#、2#、3#、4#。
图 | 中建御景星城营销中心
图 | 中建御景星城楼栋远景实拍
1、区位： 汉西板块 二环和解放大道交汇处
中建御景星城位于汉西板块，解放大道与汉西路交汇处，紧邻解放大道，距离西面二环线约700米。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
来源|武汉规划一张图
东面：中民仁寿里、弘西花园
西面：京广铁路线、红旗小区
南面： 解放大道、轻轨1号线
北面： 时代新世界
区位点评：二环内，紧邻解放大道，距离地铁站比较近，交通方便；周边建材市场多，环境很一般；目前周边商业配套不足，但后期商业规划充足。
2、交通： 3条地铁交汇处 上解放大道方便
地铁：项目距离最近的地铁站是1号线太平洋站，步行距离900米左右；距离宗关站约1500米。距离3号线双墩站1.1公里；规划在建的12号线也将在双墩站换乘。
来源|百度地图测距
图|1号线太平洋站地铁口
公交：最近的公交站是项目西面的汉西路解放大道口，只有377路一条线路。项目东面200米是解放大道太平洋站，路线就很多了：有1路;46路;208路;259路;508路;512路;520路;523路;548路;549路;558路;615路;621路;649路;701路;712路;720路;737路;806路;yx649路;电2路;电5路。
图|汉西路解放大道口站
自驾： 项目距离二环线不远，走二环方便；项目西面紧邻解放大道主干道，东面是汉西路主干道，自驾方便。
图|周边解放大道
图|周边汉西路
3、资源：自身商业体量24万平方米 其他资源也不错
商业：一期住宅2、7、12楼的西侧临街有2层的自持住宅底商，大约2万平方米，目前工地看到已经基本完工。
另外，二期部分规划约22万平方米的商业体量，未来建成后下楼逛吃还是很方便的。
图|一期沿街商业体实拍
目前项目周边比较成熟的商业主要沿着解放大道一带，选择坐地铁、公交或者自驾都还比较方便：武商量贩（国广店）距离4.5公里、沃尔玛(宗关西汇店)、武广商圈、宗关商圈、宝丰路商圈、麦德龙等。
学校： 项目一期西南位置规划一所幼儿园；项目周边的学校也很多：东方红、长征、太平洋、武汉市十七中、武汉市二十六中等。
来源|百度地图
图|长征小学
医疗：距离协和6.2公里，距离同济4.4公里。
图|项目距离同济、协和距离 来源百度地图
4、房源：预计6月底开盘二期1-4号楼 毛坯房源
图|兴华尚都国际沙盘效果图
中建御景星城一期含12栋住宅，目前仅剩9号楼和10号楼待售，预计卖带装修的产品，具体开盘时间待定。中建一般都是毛坯产品，而这两栋是带装修产品，主打恒温恒湿、24小时热水供应等高科技住宅亮点元素。
二期的6栋住宅，其中预计6月底将推出1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，约500多套毛坯房源。户型都是3房起步：建面111平、121平、138平、152平、170平。
1号楼和4号楼，43层，3梯3户； 2号楼和3号楼，47层，也是3梯3户。
因为1号楼和4号楼更加靠近马路，可能马路噪音更大，2号楼和3号楼位置稍微好一些。
建面111平——3室2厅1卫1厨：
点评：这个户型位于1号楼和4号楼的中间，全朝南；整体户型比较方正，3个卧室都能做到全朝南比较难得；餐厅采光略差。
建面121平——3室2厅2卫1厨：
点评：这个户型位于2号楼和3号楼的中间，全朝南，与11平户型格局整体差不多。
建面138平——3室2厅2卫1厨：
点评：这个户型位于3号楼的两边，南北通透，户型方正；南北双阳台，采光通风都比较好；主卧朝南带独立衣帽间和卫生间，私密舒适。
建面152平——4室2厅2卫1厨：
建面170平——4室2厅3卫1厨：
5、价格：预计毛坯单价2.3万-2.4万元/平
中建御景星城售楼部对外预计单价2.3万-2.4万元/平。开发商认筹要求是100万。项目最小户型是建面111平，按照预计2.3万/平，总价约255万。而建面170平，总价预计约391万元。
周边在售的楼盘还有：
时代新世界，剩余少量建面58平米房源，另项目前期少量8号楼约233平非毛坯房源在售，整体均价2.65万/平，含3500元/平装修。
兴华尚都国际，剩余少量11#、12#、13#，毛坯房源在售：建面97、133、137平，单价2.5万元/平；带装修房源：建面208、209、235、246平户型，单价约2.7万-2.9万元/平（含3500或4500元/平的装修）。
6、品质：周边环境很一般、物业较普通
开发商：武汉中建三局江北房地产开发有限公司，中建的房子在武汉来说品质做的没有很高端。
物业： 中建三局物业。
物业费：暂定为4元/平*月 偏高水平。
停车位配比：1:1.2，车位两层，在主城区这个配比属一般水平。
将要推出的二期1-4#的南面位置目前还没有开始建设，目前是空地看不到楼间距的具体情况，但看一期的楼间距水平不是不算太宽。
其他情况：楼盘虽然有打出恒温恒湿科技住宅的亮点，但不是整个小区的楼栋都有这样的配置，仅仅是一期的9号楼和10号楼才有，其余的楼栋都是普通的毛坯房源。
在汉西板块，整体上居住的环境不算太好，建材装修的门店散落，灰尘又多。项目周边也大致如此，好在有配套1.8万平方米的公园配套，一来可以减少周边马路噪音，而来下楼有公园可以走走逛逛。
图|楼间距实拍
综合优劣势点评
优势：
1、紧邻解放大道，距离二环也不远，自驾方便
2、靠近1号线，3号线，12号线地铁口，公共出行也方便
3、毛坯房源为主
4、自身配套商业体量大，未来生活方便
5、有公园规划配套，环境更好
劣势：
1、物业费贵
2、临近解放大道和1号线，会有噪音污染，灰尘大
工程进度图：
注：
1，本信息采集于2018年6月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中涉及的均为建筑面积。
4、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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