【选房日记】看好武汉未来发展 外地人为何钟情地铁口
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：缪先生是外地人，已经在外地购买一套房产，目前看好武汉的发展，打算在武汉三环内购买一套住宅。正在办理户口转入，距离地铁近，且总价170万以内，面积90-115平三房。
推荐楼盘：考虑缪先生已经看过白沙洲三环内的房子，汉口三环内的房子总价超过了缪先生的预期，因此给缪先生推荐了汉阳三环内的房子。小编整理了一下汉阳三环内的房子，发现新城璟棠、光明上海府邸、当代万国城MOMA以及阳光城檀悦，这四个项目符合缪先生杜宇面积以及总价的要求。考虑到光明上海府邸即将停止登记。而缪先生还属于办理户口中，于是小编为缪先生推荐了新城璟棠、当代万国城MOMA以及阳光城檀悦。
看房时间：2018年5月15日考察三个楼盘，路线是：新城璟棠——当代万国城MOMA——阳光城檀悦。
图 | 来源于百度地图
第一站，新城璟棠
图 | 新城璟棠售楼处
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楼盘大概情况：新城璟棠位于三环内的四新片区，位于四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁），总建面32万平米，包括13栋高层住宅以及少量底商。售楼处门口规划有地铁12号线四新南路站。预计6月份加推1、9号楼95-140平带装修房源。前期房源均价15000元/平，含2500元/平装修。
图 | 选房师与购房者合影
购房者关注点一：小区的是否为人车分流？
置业顾问：项目实现部分人车分流，项目两端各有一个行车出入口通往地下停车场能够实现人车分流，项目中间部分的道路是人行道与车行道混合。
选房师：目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流，完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。
购房者关注点二：全款购房有没有优惠？
置业顾问：不管购房者是全款还是分期购房，均没有优惠。
图 | 项目沙盘
选房师：目前武汉楼市整体热度较高，武汉市房管局对于房屋备案价格有严格的管控，导致新房的价格要比同地段的二手房更低不少，因此很多楼盘可能就在开盘当天把推出房源售完，对于不少购房者而言，能买到房子就很不错了，很少有购房者考虑购房优惠。
购房者关注点三：我之前看过白沙洲的房子，也是在三环以内，为何四新的房价比白沙洲高不少？
置业顾问：因为白沙洲仅有一条地铁线路，由于大量施工，区域内空气质量也不好，配套设施没有四新完善。
选房师：白沙洲就地理位置而言，对比四新并无劣势，但是白沙洲白沙洲片区分布的溶洞地质，可能会对高层建筑造成影响。四新已经形成四横四纵的格局，已经开通两条地铁，并规划三条地铁，商业医疗等配套已经基本成型。白沙洲目前仅在建一条地铁，规划的地铁数量也不如四新。路网和四新也有一定的差距，商业医疗更是不如四新。因为白沙洲的新房均价不如四新是十分正常的。加上政府对于新房备案价格的管控，近期白沙洲的房价和四新的房价都不会有太大的波动。
购房者感受：这个楼盘周边的配套不错的，规划也挺好，价格也能接受，不过样板间的一些卧室存在拐角，观感不是很好。
第二站，当代万国城MOMA！
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楼盘大概情况：
于汉阳大道与建园路交汇处（孟家铺地铁B出口100米），项目占地面积45207平米，建筑面积223289平米，车位1676个，楼栋总数9栋，总户数1584户。预计2018年5月底或者6月初加推，主推6、10号楼建面115、123、126、137平米非毛坯房源，可能一次开两栋，也可能一次开一栋楼，共350多套。
图 | 售楼部
购房者关注点一：小区宣传的绿色科技住宅中的科技配置有哪些？
置业顾问：主要有同层排水、外墙保温系统、隔音降噪系统、智能安防系统、LOW-E玻璃系统、高性能门窗系统、一期有天棚辐射系统，二期取消。
选房师：同层排水简单来说就是卫生间双层现浇，防水效果会比一层现浇效果好，有些开发商为了节约成本可能会采用一层现浇，导致卫生间容易出现渗漏。外墙保温系统、隔音降噪系统、LOW-E玻璃系统、其实就是说明楼栋的外墙楼板较厚，隔音隔热的效果好，小编与购房者实地去样板间感受了一下，实际效果与宣传的效果一致。高性能门窗主要是指的入户门是带电子锁的，智能安防系统就是家里有个门禁系统。
图 | 置业顾问讲解项目情况
购房者关注点二：115平首付大概是多少？
置业顾问：115平房源预计毛坯均价为12500元/平，装修部分可以首付为0，由于您是四成首付，所以您的首付大约是58万元。
选房师：外地有房贷，但武汉无房的购房者，首付四成起，对于普通刚需购房者而言，预计首付是43万起，装修方面可以做到首付为0，但是最多只能贷款8年，采用消费贷的形式，实际年利率约为5.2%，低于目前常见实际商贷利率5.88%。需要注意的是，如果购房者选择装修分期，首付为0，意味着前8年，购房者每个月的还贷会比较多。所以购房者在考虑装修可贷款的楼盘时，一定要注意算好实际每月的还款情况，以免造成买得起，还不起贷款的尴尬局面。
图 | 置业顾问计算首付以及还贷
购房者关注点三：项目距离地铁站多远？
置业顾问：项目距离地铁站约180米，是标准的地铁口项目。
选房师：从百度地图和实际步行来看，售楼部距离地铁站不到200米，当然不同的楼栋距离地铁的远近程度不一样。
购房者感受：这个楼盘的优势就是距离地铁站比较近，户型也还不错，楼间距也挺大的，隔音隔热的效果也确实不错，装修能够首付为0可以降低首付，从而让购房者把更多的资金放在其他地方。
第三站，阳光城檀悦！
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楼盘大概情况：项目前身为中大十里新城、后因中大被阳光城收购改名为阳光城十里新城，阳光城檀悦为十里新城的三期项目，总占地面积约3.13万平米，建筑面积约14.5万平米，由9栋高层、一所幼儿园及部分社区底商组成。车位配比约1：0.8，采用人车分流设计。预计5月底推出25、26、27号楼89-136平装修房源，共计363套。预计均价18500元/平，刚需登记已截止，诚意登记仍在进行中。
购房者关注点一：外地已经有一套房并有房贷，是否能够参加刚需优先选房？
图 | 阳光城檀悦售楼部
置业顾问：武汉市房管局查房或者查房贷均将范围限定在武汉市内，只要您符合限购政策且您在武汉市无房无贷款无购房交易记录则有机会参与刚需优先选房，不过本次开盘的刚需优先选房登记已经截止，如果想要刚需优先选房，需要等到下一期，预计7、8月份开盘。
图 | 置业顾问讲解楼盘情况
选房师：根据武汉市房管局的规定，刚需优先选房适用于武汉市无自有住房、符合限购政策、三年内无购房交易记录的购房者。具体购房记录是按照武汉市内，还是全国，没有明确表示。购房者是否具备刚需优先选房资格需要房管局审核完成后确定。
购房者关注点二：小区的环境如何？
图 |置业顾问陪同购房者参观小区一期
置业顾问：我可以带您去参观一下售楼部后面的一期，小区环境还是挺不错的，三期会比一期的环境更好一些。
选房师：项目的一期与三期属于不同地块，各项建筑参数也有一些差异，可参考性并不高。不过阳光城地产的品牌要比以前的中大地产大很多，房屋品质也应答有所提升。
购房者感受：这个楼盘的地理位置比之前两个楼盘要好一些，不过由于刚需登记已经截止了，所以买到89平户型房源的几率并不大。
三个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：三个楼盘，最中意的是当代万国城MOMA，原因其实很简单，因为它是真正意义上的地铁口楼盘，新城璟棠的地铁规划需要等好几年，而且建成后与项目实际还有一个楼盘之隔。阳光城檀悦位置虽然好，但距离地铁也比当代万国城MOMA远一些。
选房师总结：对于缪先生而言，购房最看重未来的发展潜力，同时对户型也有较高的要求。新城璟棠与当代万国城MOMA这两个项目由于周边可开发地块多，所以未来将要建设不少新楼盘与新配套，发展空间大。而阳光城檀悦周边配套成熟，可开发地块较少，居住与生活更加便利，价格高。当代万国城MOMA有着不错的隔音隔热的效果，居住安静舒适。
注：1，本信息采集于2018年6月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中涉及在建工程以及规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
6、文中的人物图片已经过图中人物的同意。
7、文中涉及的均为建筑面积。
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