楼盘测评 金科城

【楼盘测评】金科城 武昌2.5环

（写稿日期：2018年5月10日）

金科地产集团创立于1998年，立足重庆，布局 “京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带，2017年荣获中国地产品牌十强的荣誉，此次武汉金科城是金科地产集团进军武汉的处女作。

金科城基本信息：

金科城项目位于友谊大道与仁和路交汇处，距离四号线仁和路站1.2公里，预计2018年5月底第一次开盘2号楼。

金科城占地面积140670㎡，总建筑面积637326㎡，共16栋楼，项目一期规划总建筑面积260000㎡，二期规划总建筑面积202600㎡，容积率4.07，绿化率35%，规划户数5016，车位6297，物业公司金科地产集团武汉有限公司，物业费3元/m²/月。

项目效果图



售楼部大门

金科城预计2018年5月底第一次开盘，推出2号楼建面113.2㎡、125.8㎡、142.3㎡的三居四居，目前售楼部已经截止登记。

区位：在洪山区与青山区之间 “2.5环”上 归属洪山区

来源：百度地图

金科城的位置在武昌区2.5环上友谊大道与仁和路交汇处，介于青山区与洪山区之间，在行政划分上还是归属于洪山区。整个项目地块属于大洲村A包，城中村项目开发。一般来讲开发商第一次进入一个城市是不会选择开发城中村地块来做处女秀，因为开发难度稍大，所以可以从侧面看出金科的实力。

来源：规划一张图

小区位：

北面：接青山法院、中百超市、规划小学用地，临近友谊大道

南面：大片绿化用地、青城一品

西面：祥丰路、建设一路

东面：武钢体育公园、青城华府、临近仁和路

区位点评：项目地处位置不错周边主干道较多，介于二环与三环之间，享有两个行政区域的优势。靠近武昌二环线周边辐射广泛，向北近青山江滩与武商众圆广场，南边距离欢乐谷与东湖也不远，可快速上到二环线，区域位置十分便利。

交通：位置略显尴尬 三条地铁都不在边上

目前的周边地铁都离项目有些距离，步行有些尴尬，不过因为区域位置辐射广泛，自驾出行十分便利，有多条路线去往武昌核心。

地铁：金科城周边的地铁线路汇总起来有3条，首先是距离项目最近同时也是已通车的4号线仁和路站，直线距离1.5公里，乘坐公交两站路，共享单车也能快速到达，比较方便快捷，是公共出行的首要选择之一。

剩余两个地铁站则是在建地铁5号线和平公园站与刚开工的12号线钢都花园站。5号线预计2020年建成通车，站点距离项目1.2公里，12号线站点距离项目1.5公里。

公交：乘782、545仁和路大洲村站下车步行约100米到项目，乘782、365、316、349、565工业路恩施街站下车步行约250米到项目，乘215、540、545、610、616、349、515友谊大道大洲村站下车步行约400米到项目。

自驾：项目的地理位置决定了周边路网丰富，门口是友谊大道与仁和路，往北面是和平大道，南面是团结大道，能快速上到二环线，距离二七长江大桥不远，去往武昌、汉口核心区域都比较便利。

交通点评：整体上来讲，公共出行与自驾都还算便利，除了地铁距离项目稍微远了一些，步行有些尴尬外，其他都还不错。

配套：项目周边成熟社区多 各项配套设施完善 一二期自带商业步行街

教育配套：项目总建面超过50万方，规划总户数5016户，自然教育问题马虎不得，项目自带两所幼儿园；思桥国际幼儿园、青山区实验科技幼儿园，在旁边有一处规划教育用地，用来建设小学。同时钢城十七小、武丰小学、钢花小学、钢城第一小学、钢城六中、武钢三中、武汉市第49中学、任家路中学、钢花中学、钢城第十四学都在项目周边，教育资源丰富。

医疗配套：项目周边医疗配套完善，距离三甲医院华润武钢总医院直线1.9公里。还有武汉市第九医院、普仁医院、武昌医院等也都在项目周边分布。

商业配套：金科城自带2.5万方的商业步行街，居于两个地块的中间，项目距离最近的是青山中百超市，往江边方向一两公里处就是青山非常繁荣的商业武商众圆广场，周边还有奥山世纪广场、青山印象城等大型商业综合体，商业配套较为发达。

公共配套：项目紧挨着武钢体育公园，同时有大片规划绿化用地，周围环绕和平公园、青山公园，同时距离欢乐谷2.6公里，公共生活设施十分齐全，居住环境比较适宜。

配套点评：项目配套总体来讲属于优质，生活环境较好，不论是喜欢热闹的爱逛街的年轻人，还是茶余饭后享受生活的老年人都可以满足其生活需求，适合各类人群居住。

房源：市场少见毛坯房 主推2号楼48层建面113㎡-142㎡三居四居

现场沙盘图

金科城此次是首期开盘，预计时间在5月底，目前还没有预售证消息，但是目前首期已经停止登记资料。2号楼分为两个单元楼，都为48层超高层建筑，两个单元分别为3梯3户与3梯4户，有113.2㎡、125.8㎡、142.3㎡三种户型，其中前两个做成的三居室，142.3㎡则是四房。

整体楼栋都采用了连廊式设计，确保了户型通透性。

户型点评：113.2㎡的户型方正，空间利用高效，整体采用动静分区设计主卧带有卫生间与衣帽间，全房朝南设计加上连廊半通透是这个户型得优势。



户型点评：142.3㎡户型是3梯3户中间户中间套，独立电梯前室，7米大景观阳台设计是亮点，但是因为是中间户并且房间不是全朝南设计，通透性不够。



户型点评：125.8㎡户型同样是采用7米大阳台，同时主卧链接阳台，观景效果良好，同时是南北通透，户型方正。

品质：金科集团武汉首秀 自主物业全国第七 东方山水园林设计

金科地产立足于重庆，是目前全国房企综合实力前20强，其物业公司属一级物业，同时也是全国第七。

说完开发商实力再来讲一讲武汉金科城项目，项目整体采用东方山水园林设计，独具一格，规划全部楼栋都会有架空层，小区内设有儿童游乐区与健身会所，包含室内恒温游泳馆，千米夜光跑道，人车分流，公共走道贴砖并且是双大堂设计，挑高精装入户大堂都是其高品质体现。

2号楼两个单元楼3梯3户与3梯4户的设计也是为住户的舒适度考虑，6297个车位充足，绿化率35%不错，容积率4.07相对来讲较高会一定程度上影响舒适度。

价格： 预计均价19000-20000元/平方 毛坯房

预售证目前还没下来，价格并未确定，参考青山核心区域与周边二手房，预计均价大约在19000-20000左右，金科城价格亮点是毛坯房，目前武汉的新房里毛坯房的存在是十分稀有的。

综合优劣势点评：

优势：

1、项目地理位置可辐射区域广泛，自驾到武昌、汉口核心地带比较便利。周边公共设施配套良好，公园多，商业配套优良，自带2.5万方商业步行街，距离其他大型商圈都较近，适合居住。

2、教育与医疗配套也都齐全。

3、项目本身品质良好，从开发商实力、物业、楼盘整体规划与户型都有突出优点。

4、价格优势，毛坯房源在武汉目前的新房市场十分稀有，相对而言有价格优势。

劣势：

1、公共出行相对来讲不是很便利，已通行的4号线仁和路站与在建的5号线和平公园站、12号线钢都花园站，都距离项目有一两公里。

2、容积率4.07，对于项目的品质定位来讲有些高，有些影响舒适度。

项目工程图：