【楼盘测评】美好长江首玺：开发商另辟蹊径走关爱路线 竟能收获大批粉丝
美好置业集团，前身是名流置业。在武汉的项目也是比比皆是，例如美好香域花境，美好名流汇等项目。但是美好长江首玺是美好置业在武昌的第一个项目。小编在购房群中了解到，有部分购房者是因为美好的物业管理才选择美好的房子的，那么美好物业是哪些服务吸引着大批购房者的呢？跟着小编一起来了解下。
美好长江首玺项目基本介绍：
项目主推K3地块，占地约 7.8万方，地块整体建面27万方，规划11栋高层、2栋超高层、社区商业、一所幼儿园及住户满意中心，容积率为3.5，绿地率30%，车位配比高达1：1.4。预计5月底6月初加推7、10、13号楼的95和123平户型。
图片来源丨效果图
区位：地处3.2环 周边“邻居”众多
项目位于南郊路和丽水路、青菱湖北路交汇处，距离三环线1公里，所以小编把项目位置称作“3.2环”，周边在建新盘较多，新城悦璟台、旭辉华宇江悦府、新力城和美好长江首玺挨在一起排排坐。
图片来源丨武汉一张图
小区位：
北面：新城阅璟台
南面：白沙洲中小企业城
西面：一块8000㎡市政公园用地
东面：工业用地
小区位点评：美好长江首玺周边最近的配套是白沙洲农副产品市场，大市场环境杂乱，车辆也多，但是该市场预计2年内搬迁，未来规划是一片商业区。小区靠江边是一还建小区，已经交房入住，底商均已开业。小区对面就是正在开发的新城、旭辉、新力项目，都是在建中，预计交房略晚于美好项目，但是周边商品房供应量加大。
交通：轨道交通是短板 开车出行还算方便
美好长江首玺现阶段的交通问题比较严峻，距离2020年开通的地铁5号线南三环站直线距离2公里，未来15号线（开通时间待定）建和村站在项目门口，现阶段去售楼部主要靠公交，但是又没有公交车直达。
自驾：美好长江首玺如果自驾的话是非常方便的，上了三环高架桥，10分钟到达汉阳，20分钟到达光谷，15分钟达到武昌市中心。另外2019年开通的杨泗港大桥，将在白沙洲八坦路落地并直接连通南湖段，这样就将实现白沙洲、南湖与汉阳四新片区的直接对接。所以无论你是在汉阳、武昌中心还是光谷上班，美好长江首玺的交通都是方便的。
公交：公交车34、539、638、653、906、910路在白沙洲大道农副产品市场门口停靠，距离项目直线距离1.5公里，走路的话大概需要20分钟。距离项目最近的公交站是307的青菱河路丽水路站，距离项目300米距离。但是307车间班次时间大概是20-30分钟左右，这点蛮不方便。
图片来源丨307公交站牌
轨道交通：美好长江首玺距离2020年开通的5号线南三环站直线距离2公里，如果走路大概40分钟路程，骑自行车是一种选择。也有后期金口线规划建设的建和村站就在项目门口。
图片来源丨地铁路线图
配套：周边配套“百废待兴”现阶段依靠大市场
教育配套：美好长江首玺小区内部自带两所高档幼儿园，现阶段最近的学校是鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校。另外售楼部对面规划有小学教育用地，拟引进重点小学华师附小。周边还有华中师范大学附属万科金色城市小学、青菱小学、青菱中学、等学校。可以说学校配套也是成熟的。
图片来源丨学校实景图
商业配套：美好长江首玺自带40万方商业，这在整个白沙洲区域都是少见的。并且白沙洲农副产品大市场的搬迁计划于2018年搬迁，搬迁后，洪山区将对白沙洲大市场和区内一定规模的配套用居住类用地进行打包，用于建设武汉“南大门”总部经济聚集区和商业中心，为青菱地区的发展注入活力，同时对美好长江首玺也带来新的利好。
医疗配套：项目三公里范围内有：白沙洲医院、东方医院、湖北省人民医院（三级甲等）、武汉科技大学黄家湖医院（二级甲等），妇幼保健院也在前期前期洽谈阶段。
公共配套：项目一期西面是一块市政公园用地，未来家里的老人孩子散步游玩非常方便，距离项目2公里内的黄家湖湿地公园和青菱湖湿地公园也是在建设中。
图片来源丨黄家湖实景图
房源：整体均价12500元/平，包含2500元/平精装
美好长江首玺前期已经加推了两次，预计5月底6月初加推7、10、13号楼的95和123平户型。从毛坯备案价来看95平户型普遍低于10000元/平，123平的户型在11000元/平左右。前期开盘情况来看，95平户型蓄客量比较大，基本是1：3的比例。
图片来源丨售楼部实景图
95平D户型
户型点评：三房双卫设计，且卧室、阳台均全朝南设计，尽享采光、通风，户型方正，结构紧凑，动线合理，基本无浪费面积，主卧自带卫生间，方便业主使用，厨房L型设计，可利用空间大。
123平C1户型
户型点评：123平米的舒适性三房产品，它的特点是双阳台设计，全飘窗赠送，南北通透，三面采光，能够大限度的保证采光和通风效果，但是走道狭长有点浪费面积。
品质：美好亮点在物业 关爱老人与孩子
项目对于老人、青年、儿童等设立了不同功能区，对于0-3岁的婴幼儿和3-12岁学龄前的儿童分别对于不同年龄段配备了公共游乐设施。这些更让家长不用担心小朋友会被大孩子无意间伤害到。对于年轻人，住户满意中心配备了健身器材，小区内部规划了一条智能健身环线——800米的夜光跑道，可以让年轻人锻炼。对于老人，设有老年健身器材、太极广场、棋牌休闲区等。
美好物业的住户满意中心，会改成老年学校和四点半学堂。开办社区老年学校，让社区老人老有所学，老有所用。四点半学堂解决儿童放学后的学习辅导及照看等问题。并且社区满60岁以上老人享受义务理发服务。社区也配有“幸福厨房”，以“10元3餐”的标准对于社区65岁以上老人解决吃饭问题，90岁老人免费。并且大型节日会有社区舞台，组织的各种表演和比赛。
图片来源丨售楼部实景图
优势：
1.物业配套人性化，注重社区老人和孩子的生活品质
2.距离江边近，空气湿度较大，白沙洲大道的灰尘污染不会很严重
3.12年教育配套齐全，小学中学均已投入使用
劣势：
1.现阶段交通不是很方便，307路间隔时间20-30分钟。周边共享单车少，建议开车前往。