【选房日记】不爱地铁爱湖景 90后情侣不走刚需买房寻常路
2018-07-26
【选房日记】不爱地铁爱湖景 90后情侣不走刚需买房寻常路
购房者购房需求：张先生是通过购房交流群找到的选房师，原因是选房师在群里分享了东西湖区沿海翡丽公馆三期的动态，张先生对这个项目表现出兴趣，并让选房师介绍了该项目的有关情况。在跟张先生聊天的过程中了解到他之前是有看过金珠港湾小户型的，但是因为当时犹豫不决错过了购买的时机，目前金珠港湾最小的户型是建面98平米的三房，张先生觉得压力大了些，想尽量买个小点的两房，首付不超过40万，还贷压力尽量小点。
推荐楼盘：选房师告诉张先生沿海翡丽公馆三期虽然价格相对便宜，但是装修部分预计是不能贷款的，建面83平米的两房首付预计40万元起，不过还贷压力相对较小。另外选房师根据张先生的需求和情况，同时推荐了金银湖近期有节点的庭瑞新汉口。
看房路线：选房师陪同张先生和他的女朋友考察两个楼盘：庭瑞新汉口-沿海翡丽公馆三期。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
第一站：庭瑞新汉口
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楼盘大概情况：庭瑞新汉口位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处（汉口马池路轻工业大学旁），项目预计8月加推C区11、12号楼建面约66、76、83、86、96、106平米毛坯房源，目前正在诚意登记中。项目上期毛坯均价14500元/平米。
实景图 | 项目售楼部门口
购房者关注点一：你们项目这边的交通状况怎么样？
置业顾问：我们项目旁边是地铁7号线延长线马池路站，项目门口还有3趟公交可以直达地铁2号线金银潭站和永旺梦乐城。同此同时，项目附近的常马高架正在建设中，快的话今年年底将会通车，到时候自驾上三环或者前往汉口核心也是很方便的。
实景图 | 项目样板间门口设计成地铁7号线延长线模型
选房师补充：地铁7号线延长线（前川线）目前已经动工，但是近期官方回复显示，前川线确定2019年不能通车，也就是说该地铁最快也要等到2020年通车了，不过庭瑞新汉口目前主推的楼栋也是2020年才交房，影响不算太大。
购房者关注点二：给我们算一下建面66平米两房的价格吧，买到的概率多大？
置业顾问：这个建面66平米的小户型总价96万元左右，首付29万元左右，贷款67万元，商贷的话月供4100多元（按贷款30年计算）。买到的概率80%左右吧。
实景图 | 置业顾在讲解项目户型
选房师补充：建面66平米的两房全朝南，位于12号楼，2梯5户，公摊21%。贷款是按照首套房贷款利率上浮30%计算的。
购房者感受：这个楼盘在地铁口还是很不错的，现在三环外距离地铁这么近的楼盘不多，建面66平米的户型首付不多，但是月供比我们想象中要多一些。
第二站：沿海翡丽公馆三期
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：沿海翡丽公馆三期位于东西湖区金山大道与张柏路交汇处（沿海赛洛城入口处），项目预计2018年8月底加推1、2号楼建面83、85、90、109平米非毛坯户型，预计价格11500元/平米（含2000元/平米装修）。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们项目附近有没有地铁？这边交通状况怎么样？
置业顾问：距离我们项目最近的地铁站是地铁6号线金银湖公园站和地铁6号线二期二雅路站，我们项目旁边有个公交总站，有公交可以直达这些地铁站。最近在我们三期4号楼前面的道路上新增了102路公交，可以到现在的6号线。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
选房师补充：沿海翡丽公馆三期直线距离地铁6号线二期二雅路站约1.5公里（地铁6号线二期预计2019年通车），直线距离轻轨1号线延长线三店站2.7公里，直线距离地铁6号线金银湖公园站约3.1公里。所以，该项目步行范围内是没有地铁站的，好在项目附近有公交可以直达这些站点。
购房者关注点二：给我们算一下这个建面83平米的两房户型的价格吧，这个买到的概率大概是多少呢？
置业顾问：因为我们装修部分是不能贷款的，这个户型首付预计40万左右，商贷月供3429元左右（按贷款30年计算），具体买到的概率不好说，我们这一次总共推出的房子有300多套，目前已经收了500多组资料，随时有可能截止，建面80多平的户型有130多套，量比较大。
实景图 | 置业顾问计算价格
选房师补充：建面83平米的两房户型位于1号楼，1号楼共33层，2个单元，2梯4户，公摊23%左右，层高2.9米，1-2层为底商，预计2019年6月交房，算是准现房了。另外，1号楼前面有个4层高的幼儿园，基本上买到5层瞰湖就没有遮挡了。
购房者感受：这个楼盘距离地铁不太近，但是周边环境真的很不错，湖边上不少人在钓鱼，感觉住这边会比较惬意吧，挺喜欢这样的居住环境的。虽然这边距离目前工作的地方比较远，但是工作也有可能变化的，后期找附近的工作就可以了。
两个楼盘看完，选房师也顺便给今天的看房做个小小的总结！
选房师总结：今天看的这两个楼盘，庭瑞新汉口的优势主要是位于地铁口，有低总价的小户型，毛坯销售，而且距离金银潭永旺也比较近，但是周边环境比较一般。沿海翡丽公馆三期地铁是短板，但是价格相对较低，主推楼栋瞰湖效果不错，周边居住环境比较好。一般来讲刚需购房对交通的要求大于环境，不过这对90后小情侣还是挺有自己想法的，勇于追求自己想要的生活！选房师也祝愿他们能够早日选到自己心仪的房子。
注：1、本信息采集于2018年7月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、文中的人物图片已经过图中人物的同意。
5、文中涉及的均为建筑面积。
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