万科金域时代：汉口核心享万科物业 百平左右户型是不是你的心头好？

[楼盘测评]汉口核心享万科物业 百平左右户型是不是你的心头好？

万科金域时代基本信息：

万科金域时代位于江汉区香港路与台北路交汇处（3号线菱角湖站C出口），距离二环线1.5公里，项目占地面积38972平方米，建筑面积202574平方米，项目其中包含6栋住宅+底层商业、1栋独立商业体和一所公立幼儿园，停车位397个。

万科金域时代目前无房源在售，预计2018年5月底或6月初开盘8栋C座，推出建面89平、115平米户型，非毛坯，336套房源。

图|项目营销中心实景

图|项目楼栋效果图

一、区位：发展大道与建设大道之间的核心区域

项目位于汉口核心区，香港路与台北路交汇处（3号线菱角湖站C出口东北150米处）。该项目地块属于万科在2010年拿下唐家墩和鲩子湖共13块地中的K1地块，地块比较分散，但都相距不远，从大区位上看，项目处于二环线和建设大道之间，西面是新华路，东面香港路。

来源|百度地图

小区位：

北面是香江新村、长安花园、武汉市工商局；

南面除了两栋老住宅楼，目前较空旷，规划是住宅用地（来源：武汉市土地资源和规划局）

西面是香江社区八一二小区，八一三小区等老小区；

东面是台北路和老小区，团市委宿舍和电信宿舍楼等。

区位点评：项目周边住宅老小区很集中，生活气息浓厚，估计后期该片老小区也会面临拆迁。大区上距离城市核心主干道也不远，商业医院等生活资源齐全。

来源|武汉市土地资源和规划局

二、交通：地铁出行十分方便 自驾出行高峰或堵车

 来源|高德地图

1、 地铁：距离项目仅150米就是3号线菱角湖站C出口；3号线和6号线换乘站香港路站距离项目也仅860米；在建的7号线新华路站距离项目约1公里（来源：武汉市第四轮地铁规划）。依赖地铁出行没有问题。

2、 公交：项目周边600米范围内，多达十多个公交站台，可乘坐207路、522路 、563路 、60路、 610路 、809路到台北路天门墩(公交站)下车步行约280米就到项目。或乘坐46路、 534路、 560路、 610公交到天门墩路香江新村(公交站)下车步行580米就到项目。

3、 自驾：从项目向北沿台北路可到香港路往北可到二环，或香港路往南走大智路，过长江隧道可到武昌；向南走长江日报路往西可到新华路，新华路往南走建设大道可到汉阳。项目距离新华路、香港路不到1公里的距离，但在高峰期时有拥堵。

图|项目东面的台北路

三、资源：处于汉口核心区 各种资源齐全且距离近

项目所在的汉口菱角湖这一带，老小区集中，相应的商业、医院等资源也相当成熟。

来源|高德地图

1、教育方面：项目自带一所4层的公立幼儿园，目前已经完工。周边有育才小学、北湖小学、唐家墩小学、十九中分校。

2、商业配套：除项目自带3万平方米商业综合体外，项目周边1.5公里范围内有菱角湖万达、西北湖商圈等成熟商圈；项目沿台北路向东北走香江西路步行距离1公里就到家乐福(武汉建设店)。

3、医疗配套：距离省新华医院930米；距离武汉市儿童医院约1.3公里，距离长江航运总医院1.4公里。

4、公共配套：项目到菱角湖公园步行距离1.1公里；到宝岛公园步行距离1.3公里。

图|周边配套

四、房源：预计5月底6月初加推8#C座 户型偏刚需

万科金域时代是由一期的1#、5#、6#和7#组成，其中6#是小区幼儿园楼栋，只有1#待售，其余住宅楼均售完；二期由2#、3#、8#A座、B座、C座组成，其中2#和3#均已经售完。预计5月底或6月初加推8#C座。

8#C座，1-2层是商业体，2层的顶层是2500平米的空中花园设计，包括观星台、口袋公园、咖啡吧台等元素。3-47层是4梯8户的住宅产品，主推89平和115平的户型。16层和32层是避难层，2.8米的层高。预计2020年交房。

因为建面89平有两种户型，接下来小编重点点评一下这两个户型。

8E户型——三房两厅一卫：

图|89平户型

优势：

1、建面89平做成3居室，餐客分离的设计，紧凑实用。

2、卫生间靠近三个卧室，使用都方便。

劣势：

1、楼栋不是正南正北落座，该户型在楼栋的最北面位置，主卧、次卧和客厅都朝北，居住舒适度有影响。

2、仅有的一个阳台位于次卧，西向，采光晾晒条件不是很好。

3、全屋承重墙太多，改造难度大。

8F户型——三房两厅一卫：

图|89平户型

优势：

1、餐客分离，餐厅靠近阳台，室内采光不错。

2、整体户型比较方正，浪费面积少。

劣势：

1、阳台在西面，靠近客厅，夏天西晒厉害。

2、因为是4梯8户的设计，该户型是属于夹在中间4户的户型，整体上通透性不够。

8-G 三房两厅两卫：

图|建面115平户型

五、品质：万科开发商+万科物业 4梯8户

万科金域时代的开发商和物业都是万科，万科自1988年进入房地产行业，经过多年的发展，说品牌深入人心并不过分。

小区的物业费是3.2元/平米/月，停车位共397个。

小区的车位配比1:0.8，不算高。

项目是非毛坯产品，装修标准是2000元/平，价格低。

8号楼ABC座15层及以下房源因结构物设计需要，部分承重墙比标准层房源厚50-100MM，且同样户型15层及以下房源的套内建筑面积比15层以上房源小。

8栋C座是点式楼，4梯8户，部分户型采光通风较差，居住舒适度受影响。

总的来说，虽是万科出品，但槽点不少。

六、价格：上期均价在2.8万-3.3万/平

万科金域时代上一期开盘是在2017年12月底，建面105平房源，整体均价在3.3万/平，建面80-90平房源，整体均价2.8万/平。

项目周边1公里范围内的楼盘庭瑞时代，建面162平，整体均价2.7万/平，阳光城·央座整体均价3.1万/平。综合对比汉口核心其他住宅价格看，万科金域时代的小户型单价不算太高。8栋C座户型都不大，且楼栋设计也偏刚需，预计价格不会比上期高，具体要等到开盘才知晓了。

综合点评：核心区位是优势 品质或打折扣

优势：

1、位于汉口核心成熟区域，周边生活、教育、医疗、公园资源齐全；

2、距离汉口主干道较近，自驾方便；距离3号线地铁口百米远，距离6、7号线地铁口也不过1公里；周边公交站台多达十多个，交通便捷。

3、周边成熟商圈集中且距离近，生活购物都方便。

4、万科的品牌和物业，物业的口碑让人放心。

5、小区有自己的公立幼儿园，孩子就学很方便。

不足：

1、小区地块分散，大开放设计，影响社区氛围和管理。

2、一期容积率6.05，二期容积率6.27（来源：武汉市市场信息网）容积率很高，影响居住舒适度。

3、8栋C座是4梯8户的点式楼设计，采光通风较差。

万科金域时代建面115平样板间展示：

万科金域时代工程进度（2018年4月）：

注：1、本信息采集于2018年4月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。