海伦堡首进东西湖 硚口“70亿起拍”地块再遭撤牌

海伦堡首进东西湖 硚口“70亿起拍”地块再遭撤牌

12月25日，武汉挂牌出让10宗地，总面积约33.49万方，起始总价约58.35亿，其中网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地。此次网拍6宗地块中，江夏区有3宗商服地块、东西湖2宗住宅地块、东西湖区1宗加油站用地，均位于四环外；现场挂牌的4宗地块，分别位于江汉区、江岸区、硚口区和东西湖区。

_{图 | 土拍地块信息一览表}

值得关注的是，本次土拍将出让一宗位于江汉区武广附近的地块，起始楼面地价10663.72元/平米，周边相关配套完善，或将引发房企关注。

网上挂牌：

截止到9:38，第1宗地块的得主已经产生。

P（2018）161号：位于江夏区大桥新区红旗村，被武汉市盛鑫恒房地产开发有限公司以底价9000万竟得，楼面价1806.18元/平。据查询，该企业为江夏经发投的关联公司。

_{图 | 来源于武汉市国土资源和规划局网站}

地块详情：

P（2018）161号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积12495.57平方米，商服用地，容积率为3.99，竞买保证金9000万元，起始价9000万元，起始楼面价1805.15元/平。

截止到9:45，第2宗地块竞拍结果也已经出炉。

P（2018）162号：位于江夏区大桥新区红旗村，被武汉市鑫泓锐德房地产开发有限公司以底价11780万竟得，楼面价1815.1元/平。据查询，该企业为江夏经发投的关联公司。

_{图 | 来源于武汉市国土资源和规划局网站}

地块详情：

P（2018）162号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积15301.41平方米，商服用地，容积率为4.24，竞买保证金11780万元，起始价11780万元，起始楼面价1815.72元/平。

截止到9:50，第3宗地也“名花有主”。

P（2018）163号：位于江夏区大桥新区红旗村，被中南勘察设计院集团有限公司以16270万竟得，楼面价1804.09元/平。

_{图 | 来源于武汉市国土资源和规划局网站}

地块详情：

P（2018）163号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积32283.15平方米，商服用地，容积率为2.79，竞买保证金16170万元，起始价16170万元，起始楼面价1795.27元/平。

P（2018）161、162、163号地块位于江夏区大桥新区红旗村，三宗地块位置相邻，临近文化大道，沿线经过地铁27号线，周边有中建文华星城、枫泽星都汇、文华佳园、海伦广场等项目。根据规划，三宗地须按照《江夏城市客厅A地块城市设计方案》对地块进行开发建设，地块内建筑高度控制在100米范围内，地块内建筑布局为综合体。

P（2018）164号：位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以西，被北京北辰实业股份有限公司以底价78710万竟得，楼面价5200.49元/平。

P（2018）165号：位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以东，被武汉润瑞地产以46100万竟得，楼面价2127.18元/平。据查询，该企业为海伦堡地产关联公司。海伦堡地产目前在武汉开发有海伦春天、海伦小镇和海伦国际等项目。

本次土拍网上挂牌的6宗地（工业用地不纳入统计范围，仅统计以P开头的地块），竟得单位已全部出炉，结果如下：

_{图 | 来源于武汉市国土资源和规划局网站}

现场挂牌：



P（2018）171号：位于江汉区建设大道与航空路交汇处、东临市十二中学、西临省交通厅，被宜昌长投恒基置业以313940万斩获，楼面价10671元/平。

地块要求：

该地块规划净用地面积为62200平方米（含2600平方米公园绿地），总计容建筑面积不大于29.44万平方米，其中居住不大于17.64万平方米（含7.7万平方米还建住宅及9.07万平方米商品住宅）；办公面积不大于6.6万平方米（含1.36万平方米还建办公用房及5.24万平方米商品办公用房）；商业面积不大于4万平方米，代建社会福利设施用房不小于1.2万平方米。

根据规划，该地块意向竞买人须承诺引进至少一家（含一家）经江汉区人民政府认可的省级国有投融资平台企业或控股企业，地块商服建筑面积用于竞买人引进的企业入驻；项目商务办公建筑面积的自持比例不低于70%，自持的商务办公建筑面积在项目竣工验收后5年内必须持有不得分割销售。

P（2018）172号：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，被城投联合立城公司以81140万竟得，楼面价11172元/平。

地块要求：

规划总净用地面积为39687平方米，地上总建筑面积控制在72700平方米以内。其中A地块规划用地面积约为38802平方米，其中A-1为地块用地面积为20282平方米，为公园绿地；A-2地块用地面积为18520平方米，为居住用地（以上面积实测为准）；B 地块规划用地面积为885平方米，为公园绿地。项目建成后，全部房源由硚口区征收办据储备主体委托的评估报告评定的价格18500元/平方米代购用于硚口区宗关枢纽西片、硚口路片的还建安置或市城投集团公司在硚口区的三旧（棚改）、土地储备项目；土地竞得方出资在A-1地块内复合建设200个地下公共停车位，建成后由硚口区人民政府（或指定相关单位）按照建安成本进行回购。

_{图 | 现场挂牌地块成交一览表}

本次土拍，揭牌地块多是底价成交，竟得单位多为国企和品牌开发商，原计划挂牌的15宗地块，有4宗地撤牌、1宗地延期，也从侧面说明开发商的资金相对紧张，当然这也和年底的“扎帐期”有一定关系。其中，“70亿起拍”的硚口地块一直颇受关注，历经多次“挂牌＋撤牌”，这次依然是“撤牌”的结局。

注：本信息采集于2018年12月25日，来源于武汉市国土资源和规划局网站，仅供参考。