保利12亿落子东西湖 华润、中粮底价拿地新洲！

9月20日，武汉挂牌出让7宗地，其中P(2019)110号至114号地块网上挂牌，P(2019)115号至116号地块现场挂牌，7宗地中住宅地块4宗，商服地块2宗，工业地块1宗，分别位于东西湖区、新洲区、青山区和武昌区。总出让面积545413.12㎡，起始总价28.418亿元。



竞拍结果：

1、东西湖区P（2019）110号加油加气站地块，由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交价15700万元。

2、东西湖区P（2019）111号住宅地块，由湖北保利竞得，成交价120130万元，楼面地价7542.5元/平，溢价率：48.5%。

3、新洲区P（2019）112号住宅地块，由长沙润置房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）以底价竞得，成交价26185万元，楼面地价2276.13元/平。

4、新洲区P（2019）113号住宅地块，由中粮地产（武汉）有限公司以底价竞得，成交价35105万元，楼面地价1494.03元/平。

5、青山区P（2019）114号工业地块，流拍。

6、东西湖区P（2019）115号商服地块，延期至10月22日出让，且地块竞买保证金调整为人民币13080万元。

7、武昌区P（2019）116号住宅地块，现场挂牌，结果未出。

地块详情：

P(2019)110号地块：

位于东西湖区三店路西路以南、七雄路以西，土地面积2962.44平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，竞买保证金650万元，起始价2020万元。由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交价15700万元。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

_{*地块大致位置}（注：本图根据高德地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

P(2019)111号地块：

位于东西湖区径河街吴新干线以东，滨河南路以南，土地面积62952.19平方米，住宅用地，容积率2.53，网上挂牌出让，竞买保证金52600万元，起始价87630万元，出让熔断价170250万元。由湖北保利竞得，成交价120130万元，楼面地价7542.5元/平，溢价率：48.5%。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积为1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

地块分析：

地块距离轻轨1号线泾河站约900米，直线2.5公里范围内有协和东西湖医院、国家网络安全国际人才社区，泾河等。值得一提的是直线距离地块约1.2公里处的新城桃李郡，按照规划将在项目东侧引入一所经区教育主管部门审核同意的“985工程”及“211工程”院校的附属学校（不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中）。（规划信息来源于国土资源和规划局官网）

周边楼盘：

地块周边有新城桃李郡、首开国风上观、佳兆业悦府、华发四季、东原阅境、中南熙悦等楼盘，均价12900-18500元/平。

P(2019)112号地块：

位于新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北，土地面积44247.13平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，竞买保证金26185万元，起始价26185万元，出让熔断价39278万元。由长沙润置房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）以底价竞得，成交价26185万元，楼面地价2276.13元/平。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

地块位于新洲邾城，以北区域发展比较成熟，各类生活配套较为齐全，直线2公里范围内有华师附属新洲幼儿园、问津小学、余姚小学、新洲区实验中学、新洲摩尔城、新洲区妇幼保健院、举水河大桥、邾城客运站等。不过该区域距离武汉主城区较远，在政策倾斜和产业导入方面不如阳逻新城。

周边楼盘：

地块周边有孔雀城问津兰亭、中粮孔雀城问津2期、上坤绿城等楼盘，均价6500-7800元/平左右。

P(2019)113号地块：

位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、涨渡湖大道以东、阳大公路以北，土地面积93987.43平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金35105万元，起始价35105万元，出让熔断价70210万元。由中粮地产（武汉）有限公司以底价竞得，成交价35105万元，楼面地价1494.03元/平。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

地块内需配置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

地块分析：

地块位于新洲双柳，以东是武汉国家航天产业基地，卫星产业园等，附近规划有地铁22号线（远期规划，具体站点未定，开工时间未定），目前直线2公里范围内有诚信购物中心、龙王咀中心学校、航天公园等。

周边楼盘：

地块周边楼盘有孔雀城航天府滨江苑，高层均价约5720元/平米，洋房均价约6578元/平米。

P(2019)114号地块：

位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北，土地面积296083.14平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌出让，竞买保证金5064万元，起始价25320万元。流拍。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

规划条件附图

P(2019)115号地块：

位于东西湖区金银湖街金山大道以南、长湾路以西，土地面积25658.79平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金4000万元，起始价13080万元。延期至10月22日出让，且地块竞买保证金调整为人民币13080万元。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

1、竞得人须引入3家以上由英国权威建筑刊物Building Design(BD)公布的2018年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻。

2、竞得人须承诺自持不少于20000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起十年内不得销售,其中含不少于3000平方米的美术馆。

地块分析：

地块位于东西湖区金银湖板块，距离建设中的金银湖万达广场约400米，距离6号线金银湖公园站约700米，靠近华生汉口城市广场、金湖家园等成熟社区。直线1公里范围内还有金银湖国家湿地公园、凌云小学、凌云科技园、金海工业园等，周边居住氛围和生活氛围较浓厚。

周边楼盘：

地块周边有金珠港湾、金湖听语等楼盘，均价13500-19500元/平（平层/复式）。

P(2019)116号地块：

位于武昌区珞狮北路与八一路交汇处，土地面积19522平方米，住宅用地，容积率4.46，现场挂牌出让，竞买保证金60000万元，起始价94840万元。现场挂牌，结果未出。（容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网）

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

1、该项目所建住宅部分建筑面积，全部由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16470元/平方米的价格回购，用于原地还建及其他重点项目的房屋征收安置；竞得人须自土地成交之日起30个月内向武汉市武昌土地储备整理中心交付上述回购住宅，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

2、竞买人报名前需向武汉市武昌土地储备整理中心（办公地址：武昌区中山路307号；咨询电话：027-88936248）咨询了解还建安置方案、进度及交付要求等情况。

地块分析：

地块位于武昌二环核心地段，距离8号线二期小洪山站约200米，距离2号线街道口站约1公里，直线1公里范围内有武汉大学、洪山中学、水果湖第一小学、洪山公园、省妇幼、群光广场等。

周边楼盘：

地块周边有复地东湖国际、沙湖九玺、融创中心武汉壹号院、万达御湖壹号等，均价35000-41500元/平。

注：1、本信息采集于2019年9月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。