碧桂园蜜柚：后湖纯商业LOFT 百万方商业围绕

【楼盘测评】碧桂园蜜柚：后湖纯商业LOFT 百万方商业围绕

基本信息：碧桂园蜜柚是纯商业公寓项目，是碧桂园集团布局在汉口的战略力作，位于后湖市民之家附近，和谐大道和金桥大道交汇处。项目总占地面积约3.8万方，建筑面积约13万方，项目由5栋商业loft楼和部分底商组成！

图：碧桂园蜜柚售楼部

目前碧桂园蜜柚在售1，3，4，5号楼建面约49-59平毛坯Loft，层高是5米4，整体价格在16000元/平——18000元/平。

图：碧桂园蜜柚效果图

一、区位：位于西后湖 靠近政务中心市民之家

碧桂园蜜柚位于武汉四大新城之首的后湖区域，未来这个区域规划居住人口超30万人！目前不管是刚需还是改善购房者，大多人买房优选投向了后湖。

图：东西后湖划分

后湖近年来轨道交通不断完善，目前已开通的3号线、6号线、8号楼和21号线都在后湖设有站点，出行越来越方便；另一方面，金桥永旺梦乐城的开业，使得后湖又新增了一座商业综合体，加上汉口城市广场、南国北都、ZAMA PARK已成熟，后湖的商业配套也在逐步完善！如今的后湖土地骤减，商业性质的公寓产品已经出现断档，而碧桂园蜜柚这个纯商业loft公寓，将为置业者带来新的增长价值！

图：碧桂园蜜柚效果图

从小区位来看，碧桂园蜜柚的东边是武汉大道和ZAMA PARK商业体，南边是和谐大道和汇悦天地三期项目，西边是中央华城，北边是绿地汉口中心。

图：碧桂园蜜柚周边规划图

二、交通：临武汉大道 距离3号线约1公里

碧桂园蜜柚位于以市民之家为核心的后湖新政务中心区域，项目附近有地铁3号线和地铁8号线，此外两条主干道武汉大道和和谐大道都在项目门口，两条主干道上面公交也非常多。

地铁：碧桂园蜜柚距离地铁3号线市民之家站的距离大约在1公里左右，到地铁8号线塔子湖站的距离在1.5公里左右，从项目步行到两条地铁线路都不近，需要走一段路程才能到地铁站。

图：来源百度测距，可能与实际略有偏差，仅供参考。

公交：项目附近有健身路市民之家站、金桥大道武汉市民之家公交站点等，有364路、575路、627路、628路、229路、292路、293路等数条公交线路，可畅达武汉三镇，市民之家附近的公共交通系统还是十分完善的。

自驾：从项目出发走武汉大道上三环线，去往青山、东西湖、汉阳都很便捷，或者走武汉大道去往二环线到汉口市内、武昌或者汉阳中心也是很方便的。

虽然碧桂园蜜柚距离两条地铁不近，但如果有车出行会很方便，武汉大道是横跨汉口、武昌长江两岸的一条城市快速路，项目位于这条主干道旁边，自驾出行是优势。

三．配套：周边百万分商业+3公园环绕

碧桂园蜜柚周边未来有着百万方的商业，环绕在项目的四周，分别是项目东面已建成的18万方的ZAMA PARK，项目南面已开业的7万方永旺梦乐城，项目北面的18万方绿城汉口中心商业、33万方中美大都会和30万方的城投中央花城商业，总计约百万方！区域的商业配套在未来不断完善，将带来巨大的人流量。

图：根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差仅供参考。

图：碧桂园蜜柚效果图

周边配套详细情况：

商业：后湖金桥永旺梦乐城、绿地汉口中心商业体、ZAMA PARK、后湖欧亚达广场、汉口城市广场、越秀星汇君泊商业体。

图：金桥永旺梦乐城

学校：幼儿园方面有 多美绿色新都幼儿园、花桥幼儿园牧畜岭分园、武汉市江岸区三之三幼儿园、世纪家园幼儿园、后湖生态幼儿园等，

中小学有育才越秀小学、塔子湖小学、育才实验小学、武汉二中、武汉市汉铁高中等。

医院：项目附近有武汉市中心医院后湖院区、武汉明仁中医医院、武汉市医疗救治中心、武汉和谐中西结合医院等。

公共配套：武汉市民之家政务中心、海昌极地海洋世界、塔子湖体育中心、项目自带1万方绿地公园以及附近还有塔子湖公园等。

图：市民之家

四、房源：在售1，3，4，5号楼建面约49-59平毛坯Loft

目前碧桂园蜜柚已经开盘了四栋楼，1，3，4，5号楼均有房源在售中，房源主要面积段是在49-59平左右，价格约16000元/平-18000元/平，毛坯房，每套户型层高是5米4。

其中1，2号楼总层高是25层，3，4，5号楼是18层，电梯配比方面，1号楼5梯25户，2号楼5梯21户，3号楼5梯27户，4号楼5梯27户，5号楼5梯23户。整个小区的绿化率是20%，容积率3.41，停车位是1352个，预计在2019年上半年交房。

项目五栋楼全部都为40年产权的商业loft，可以根据需求自由组合，可出租也可办公！但该项目并没有天然气，商水商电，首付五成，贷款最多10年。其中可一次性买两套打通，设计成110平的商业办公区间，或者多套打通变成更大的空间。一套最小面积49平的公寓，按照1万6/平的单价，一套公寓的首付在40万左右。

这是碧桂园蜜柚的户型图之一，基本上户型结构都差不多，只有面积大小有点差别。自己装修时可以打造成上下两层，既可以做成以居住为主的两房，也能装成以办公为主的办公室。

五、品质：碧桂园物业口碑好 小区设计有亮点

碧桂园蜜柚这个项目楼栋均是商业loft，且层高都为5米4，这种体量的公寓在市场上还是比较少见的。项目自身在设计方面也有着独特之处，小区地下打造的海绵城市设计理念，能够有效集水、避免雨季淹堵，下雨天雨水直接浸没到地下循环利用；楼栋楼间距达到了150米，使项目有着充足的通风和采光，旷远的楼间视野；此外这个项目的物业是碧桂园自己的物业，碧桂园物业的口碑还是不错的，正如他对外的宣传语一样“给你一个五星级的家”，小区的物业服务都是很人性化的。

图：碧桂园蜜柚实景图

碧桂园蜜柚项目自身优势明显，与其他商业公寓相比在产品设计、小区环境、周边配套方面都优胜一筹，不过缺点也很明显项目不带天然气，对于以居住为主的人可能后期做饭只能用电了。

碧桂园蜜柚周边已交房和入住的住宅众多，有绿地汉口中心一期，百步亭金桥汇一期二期，汇悦天地，越秀星汇君泊，光明上海府邸，长投海德公园等，未来整个片区的居住人气会随着时间的推移越来越浓厚！纵观整个后湖，除了碧桂园蜜柚外，仅有幸福时代还有少量商业写字楼在售，越秀星汇君泊也有部分平层的公寓在售，再加之美联中心也有Loft，后湖的双层公寓产品确实不多。对于已经限购了的购房者，不愿意去远城区想留在市中心的，买不限购的公寓产品也是一个不错的选择。

碧桂园蜜柚优劣势分析：

优势：1，不限购，总价低，适合年轻人、被限购的人购买。

2，周边配套齐全，商业，地铁都有，未来片区的人流量会逐渐增多，出租很容易。

3，层高为5米4，可打造两层，而且在后湖这样的复式楼比较少见。

4，品牌开发商开发，品质好，后期小区的碧桂园物业服务也将是一大优势。

 劣势：不带天然气，对于以居住为主的人不是很方便。

注：1，本信息采集于2018年6月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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