【选房日记】丁字桥二手房

【选房日记】武汉那么大，想要上班更近些！

购房者需求：揭先生是武汉新洲人，在新洲有一套别墅，在东湖高新九峰山附近有一套大户型房子。因为新洲是不限购地区，另外一套房子也没有产证所以购房资格目前还是首套。因为在武昌市中心丁字桥区域上班，不想每天太过于奔波，于是想在丁字桥区域内选购一套小户型房子自住。预算在130万左右总价。首付预算在60万左右。

推荐楼盘：因为揭先生能够承担的总价预算比较低，没有合适的新房项目推荐，所以选出了几个二手房源推荐给揭先生。推荐的三个小区分别是静安上城、中南国际城以及长投珑庭。

我们选房师不单单只是提供新房项目的信息，而是为了满足购房者的需求从多方面去寻找适合的房源，例如目前武汉的新房市场主要是改善与刚需为主，所以相对来讲小户型的房子非常的稀有，这种情况下选房师会建议客户选择二手房来达到置业目的。

看房时间：2018年6月24日，静安上城——中南理想城——长投珑庭。

来源：百度地图

第一站，静安上城

选房师选出的合作链家二手经纪人对街道口、中南丁字桥以及武昌火车站区域了解十分透彻。

链家门店

静安上城据贝壳找房数据显示，小区是2009年建成的，目前在片区内属于比较新和优质的小区，小区环境与绿化物业都不错，位置在静安路8号。

小区目前有15套房源在售均价在24000元/平米，有一套54.47㎡的房源，报价139万比较符合揭先生的条件。

来源：贝壳找房

购房者关注点：房子楼层与采光不错，这边小户型的话以后我结婚了孩子上学的话有没有影响？能不能上学？

二手经纪人：只要房子是住宅，不管多大面积都可以平迁户口，那样的话孩子上学是没有问题的，然后静安上城小区对口的小学是梅苑小学，在武昌火车站区域里属于比较好的小学。

选房师：2009年的小区，这个环境还不错，梅苑小学也是片区里较好的小学可以满足客户的基本需求，但是这套房源价格其实有些高的超过了小区的均价，并且2009年的房子距离现在已经有些年头了，所以建议先看看对比下。

购房者感受：这个小区还行，这个房子装修不太喜欢，但是如果买了的话自己拆掉重新再做新的又有些划不来，去看看下一个吧。

静安上城房源

第二站，中南国际城

据贝壳找房信息，中南国际城在售有42套房源，均价在23000元/平米左右。

来源：贝壳找房

这个小区2007-2012年建设，共分为A座、B座、C座，D座，其中A座是有小区管理与环境的，B座、C座及D座都是属于开方式的小区环境，不是很好也不是很安全。房源在各方面条件都是小区较好的位置。

小区在傅家坡客运站旁边，对面就是中南路，楼下三层是底商，虽然临着武珞路但是因为楼层较高的原因，没有受到影响。

中南国际城

购房者关注点：这个住宅可以用来做办公用吗？产权不会有什么问题吧？

二手经纪人：住宅在武汉有些地方能够被工商认可的话是可以办理营业执照的，但是大部分住宅还是不能作为营业执照申请地点的，这个房子的产权清晰，我们链家成交的房子在产权上都不会有问题，有问题的房子在链家平台上是没办法成交的。

选房师：这个房子面积是52㎡，挂牌价132万，装修比较简单，北朝向，因为窗户开的不大，屋内采光不是很理想，同时套内面积较小，项目公摊较大。优点是地段优越，装修都很简单拆除后期改造比较简单。产证满五年也是一个优点后期费用较少。

购房者说：这个房子价格和地段都还可以，但是房间内采光不行，小区也没有什么环境设施，内部办公的较多，感觉不太适合居住。

第三站，长投珑庭

据贝壳找房信息，长投珑庭小区位于正丁字桥路41号，目前在售44套房源，小区均价在25000元/平米左右。

来源：贝壳找房

这个小区在正丁字桥路上，2017年底刚刚交房，小区内的设施都很新，完全可以当成一个新小区来看，有趣的一点是揭先生的单位与小区就在一条街上面。客户之前完全没有关注过这个项目。

丁字桥路

随即我们拿到了小区的三个房源的钥匙。

面积差不多都是43㎡左右。

购房者关注点：这个面积没有我当时想象的那么小，感觉比中南国际城的要差不多大小，采光朝向都不错。这个房子是不是后期费用比较高呢？

经纪人：咱们看的三套户型都是属于边户，保证了房子的通透性与采光，因为边户开窗会多一些，三个房子都是东南朝向，是在售户型里面较好朝向的房子，其中两个是毛坯，一个是精装，精装的业主目前是很有诚意卖掉房子的，看他的装修就知道是会用来自己住的装修的非常好。

因为是次新房的原因，所以两证没有满两年，后期税费会多出5.6%的营业税。

长投珑庭

长投珑庭

选房师：这个房子户型结构都比较方正，边户三面开窗，通透和采光没有任何问题，毛坯客户可以自己随意发挥，做成小两居或者一居室都可以满足条件。精装的那套房源，空调、橱柜、烟机、厕所都是成品，除了厕所与厨房做的大了一些，整体精装用料都是自住的标准，价值比较实惠。

购房者说：目前这几个小区和房源对比了下，长投珑庭这个小区比较符合我的需求，地段，小区环境，离上班的地方步行5分钟，房源户型也不错，除了单价和后期费用比较高外，没什么其他劣势，还是比较满意的，回去跟家人商量商量。

选房师总结：这几个小区对于中南丁字桥以及武昌火车站区域来讲都是算是较新的并且符合客户的需求的小区，最开始客户还不准备考虑长投珑庭项目，但是选房师建议实地考察与网上观看感受是不一样的，客户听取了建议之后，看下来比较满意的反而是之前不打算考虑的小区。选房师也觉得长投珑庭是比较适合客户需求与预算的，虽说价格与后期费用高一些，但是相对来讲比之前的两个房源都要优质不少，毕竟是属于次新盘项目，房子业主也没有住过，所以比较推荐客户考虑长投珑庭小区的房源。