【选房日记】金银湖选改善房怎么这么难？
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：何先生想买一套环境好，物业好一点的大房子给家人改善，建面在160-170平，总价300万左右，自驾条件好一点，距离三环尽量不能太远。咨询金湖听语。
推荐楼盘：金湖听语二期留园上期开盘当天几乎都买光了，后期预计是300平的大户型。目前仅剩一套170平的一楼，何先生也接受一楼。另外，项目7公里处是融创观澜府项目，有约140-160平大户型，因此也一同陪看。
看房时间：2018年6月22日，路线是：金湖听语二期留园—融创观澜府。 金湖听语位于东西湖区金山大道金银湖南一街与环湖西路交汇处，地铁6号线金银湖站A出口往南步行130米，再往西步行约800米到达项目。融创观澜府位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁），都属于东西湖-金银湖板块。
图 | 看房路线
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第一站，金湖听语二期留园
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楼盘大概情况：金湖听语二期留园项目占地面积3231.98平方米，建筑面积58466.3 平方米，含2栋住宅和1栋幼儿园，容积率3.7，一共415 套。二期T3和T4栋已于2018年6月3日开盘，建面108-190平毛坯房源，均价约14000元/平，开盘基本售完。目前仅剩T3号楼的1单元1层1号房在售。
图|金湖听语售楼部门口
购房者关注点一：一楼的这户型多大？应该会比较便宜吧？大概多少钱？
置业顾问：我们项目上次开盘整体均价是1万4，这一套一楼的建面是约170平不到，单价大概在1.6万/平，总价约265万。我们的一楼比其他楼层都要贵一点，因为会带一楼的花园。
图 | 置业顾问和购房者
选房师建议：通常情况下，高层或超过层的低楼层的单价比中高楼层都要低，因为低楼层采光肯定要差一点的。如果一楼反而卖的贵，肯定有其贵的原因，一般开发商为了能够更好的销售出一楼的房屋，要么让其有一定的价格优势，要么会带上一个小院子。金湖听语就属于后者，开发商一楼设计院子来满足需要的购房者。
图|置业顾问和何先生及其家人
购房者关注点二： 户型还有价格我是能接受的，想问赠送的院子有多大？一楼的话会不会采光不好？会不会受潮严重？
置业顾问：增送的院子具体多大现在不好说。虽然是一楼，但是一楼下面是2层的地下停车库，受潮这个基本不用担心。采光的话，因为我们楼间距66米以上，基本也不受影响。
图 | 陪客户在实体楼阳台考察
选房师建议： 如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话，或者是垫高了，那么潮湿的情况就会好很多。如果没有的话就很有可能出现长霉等等现象。买一楼有优点也有缺点，好处是对于有老人和孩子的家庭更加方便，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。有自己的院子，可以自己选择种一些花草蔬菜，甚至可以进行烧烤野炊，非常的惬意。小区绿化的直接受益人，更接近自然。缺点也有：楼层太低，蚊虫肯定会很多。如果遇到雨季，很有可能受潮比较严重。总之，没有十全十美的房子，适合自己的就好。
这个T3号楼南面和北面确实没有什么遮挡，采光不用担心，楼下有架空做停车场受潮比传统楼要好很多。不过一楼可能比较嘈杂，蚊虫较多，而且现在也没承诺会给具体多大的院子，这个就要考虑清楚了。
购房者感受： 金湖听语这边靠着金银湖，风景美丽，楼间距也开阔，挡光我不是很担心，就是觉得赠送的院子感觉得不到保障，我不是很放心。但是我妈妈觉得一楼很不错，很喜欢这个小区。所以我回去考虑一下。
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第二站，融创观澜府
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楼盘大概情况：融创观澜府位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁），项目总占地86178.31平米，总建面396918.73平米，总户数2016户，车位配比1:1.74。
预计7月首开盘，将推出1、2、3号楼叠拼别墅建面190平米-240平米毛坯户型，7、8号楼洋房建面146平米-160平米毛坯户型和4、5、6号楼超高层建面105、123、140平米非毛坯户型。
图 | 天汇龙城区位图
购房者关注点一： 超高层大概是什么价格？毛坯还是带装修？
置业顾问： 带装修的，预计加上装修1.7万-1.8万的样子。
图 | 庭瑞新汉口沙盘
选房师建议：融创观澜府是2016年拿地的，楼面价10686.64元/平，溢价率达396.8%，刷新当年安徽瑞泰创造的东西湖单价记录。因而，卖的比周边贵肯定有原因的，在东西湖这个盘算高档住宅。具体什么价格，还要看备案。
图 | 天汇龙城沙盘
购房者关注点二：我从金湖听雨开过来，我觉得还是有点距离，位置还是偏了点，你们还有什么优势？
置业顾问： 交通上我们项目距离地铁6号线二期二雅路站大概只有300米，6号线二期预计2019年通车，我们地铁出行就很方便了。另外，自驾走金山大道很方便，距离建设中的快速通道硚孝高速公路800米。商业配套我们周边也有东西湖万达，生活也不用担心。购房者补充说，地铁对他的生活影响不大，因为每天出行和家人都是自驾不坐地铁，因而地铁这一因素没有什么吸引力。
选房师建议：虽然购房者置业的目的是改善型自住，平时出行虽然不依赖公共交通，地铁可有可无，但是交通配套尤其是地铁是影响房价、未来涨幅空间的重要因素之一，即使自住也不能完全不考虑其涨幅空间问题，保不齐未来有交易的可能。地铁有肯定比没有好。
购房者感受：这位置如果卖1万7-1万8我觉得贵了点，旁边的黄狮海也一般，加上又是装修我觉得不值得。如果价格便宜点，或许可以再考虑下。
购房者说：对比了这两个楼盘，我和我母亲还是喜欢金湖听雨，环境好，自驾也方便，最关键还是毛坯，就是仅剩一楼的户型，有利有弊吧！融创观澜府的价格比我预期高了点，如果便宜点也是可以考虑的。回去再和家人商议一下吧再做决定吧。
选房师总结：目前金银湖新房楼盘确实不多，毛坯更少，尤其是建面150平左右的大户型也比较少，因为新房楼盘，除了融创观澜府和金湖听雨这两个偏改善，其余楼盘基本都偏刚需，大面积基本在建面120平左右的3房，不符合购房者的需求。总的来说，金银湖确实没有合适的楼盘，要么考虑金银湖的二手房要么考虑汉阳四新的毛坯大户型改善。
注：
1、本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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