【选房日记】户型选择多，三环内毛坯房首付不到36万

【选房日记】户型选择多，三环内毛坯房首付不到36万

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：刘女士，名下无房，打算下半年在武汉买一套房。由于对汉阳新房市场不太了解，找到了选房师希望给出建议，刘女士本身首付预算60万，优先考虑三环内的毛坯房。 

推荐楼盘：汉阳是三环内毛坯项目比较多的区域，四新的招商公园1872、招商樾望和城投四新之光，都是购房者咨询比较多的毛坯房，不过抢到的概率较小。此外，位于三环边的升官渡片区，还有地铁盛观尚城这个项目，也是毛坯房，比较符合刘女士的预算。

看房时间：2018年7月21日上午，选房师陪同刘女士实地探访了地铁盛观尚城，因为时间原因刘女士没有去四新的其他项目。 

来源 | 百度地图

带看项目：地铁盛观尚城

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楼盘大概情况：地铁盛观尚城位于地铁3号线汉阳客运站C出口附近，

是武汉地铁集团与长江建设联合开发的项目，项目距离地铁仅500米，营销中心位于经开第一初中（官士墩校区）斜对面300米处。

实景图 | 3号线汉阳客运站C出口

项目占地面积185156㎡，建筑建面392800㎡，规划有垂直社交公寓、湖岸洋房、瞰湖高层、剧场式生态商街、幼儿园等建筑，规划户数2611户，容积率2.76（来源于武汉市国土资源和规划局），绿化率28%（来源于武汉市国土资源和规划局）。

项目预计9月底开盘，主推85-140㎡户型，毛坯交付，均价约14000元/㎡米，共300多套房源。

实景图 | 营销中心

购房者关注点一：这个项目有哪些户型？大概会卖什么价？ 

实景图 | 项目沙盘

实景图 | 项目区位图

置业顾问：我们项目的户型比较多，有85/98/115/120/125/135/140㎡户型等8个户型（98㎡有两个户型），本次预计会推出300多套房源，85㎡和115㎡的房源较多，预计8月中旬开始正式收资料。

户型图 | 85㎡-A1

户型图 | 115㎡-D1

选房师：这个项目的户型选择很多，以最小的85㎡户型为例，首付3成仅35.7万，在三环内来说，这个首付还是比较低的。

购房者关注点二：有没有样板间可以看，好不好买？ 

置业顾问：项目样板间已经开放，暂时只有98㎡（临晚晴）和125㎡（望风荷）两个样板间。

户型图 | 98㎡-B2

户型图 | 125㎡-E2

选房师：8个户型只有两个样板间可以实体参观还是比较遗憾的。为了图简便，98㎡的样板间把主卧和书房连通在一起，只开一个门，容易让人产生误解，以为是一个套房加一个次卧。

实景图 | 98㎡的临晚晴样板间

实景图 | 98㎡的临晚晴样板间

购房者关注点三：这个周边有什么学校？ 

置业顾问：项目自带一所12班幼儿园，附近也将会新建一所小学（来源于武汉市国土资源和规划局），不到600米就是经开第一初中（官士墩校区）。稍远一点，项目2公里范围内还有武汉外国语学校、武汉市育才小学（开发区校区）和三牛中美学校等优质学校。

实景图 | 经开第一初中官士墩校区

购房者感受：这个项目距离地铁较近，周边也有学校，还是毛坯交付，总体上还比较满意，8月中旬打算来交一份资料。 

选房师总结：自从长沙开了先例以来，武汉的公摊部分装修维权的呼声越来越高。目前，武汉大多数带装修项目的装修标准都有一点虚高，尤其是“同等档次品牌”这些合同上的“文字游戏”更是为装修“注水”提供了便利，买毛坯房相对来装修房来说，套路更少一些。

注：1、本信息采集于2018年7月21日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中使用的人物图片已得到图中人物的同意。

6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。