【选房日记】终于有家可公积金贷款的楼盘！
2018-07-26
张曼
【选房日记】终于有家可公积金贷款的楼盘！
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：张先生从事IT行业，目前居住才盘龙城，因为将入职新公司在光谷软件园，所以想在光谷软件园周边藏龙岛或者高新大道周边购置一套新房，要求面积在100平米左右，总价150-200万，首付大概70万元左右。
推荐楼盘：高新大道沿线目前楼盘比较少，没什么选择，藏龙岛那边有长投绿城兰园和招商东城华府，长投绿城兰园前期毛坯均价大约10000元/平米，招商东城华府刚开盘不久，带装修均价15700元/平米，两个楼盘都有100平左右的户型，所以选房师就向购房者推荐了这两个楼盘，决定一起去看看。
看房时间：2018年6月28日考察三个楼盘，路线是：招商东城华府———长投绿城兰园
来源 | 百度地图
第一站，招商东城华府
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楼盘大概情况：招商东城华府位于江夏区富士康西路与梁山头交汇处，属于光谷南佛祖岭片区，距离金融港比较近，项目的开发商是招商蛇口，也是招商蛇口在光谷打造的第一个项目，项目总共22栋住宅楼，其中8栋洋房，14栋高层，共计约1900多套房源，预计8月推出建面约108-143平米非毛坯房源，目前已开启收资料，前期有少量建面约169平米房源在售，均价约15720元/平方米，包含2500元/平的装修。
购房者关注点一：你们有100平左右的户型吗？
图 | 107平米户型
置业顾问：我们上一次开盘有85平米和97平米的小户型，但是下次开盘最小面积的是107平米三房两厅两卫的户型，没有小户型的了。
选房师：招商东城华府主要走是改善型路线，所以小户型很少，100平米以上的户型居多，按照购房者的需求107平的户型也更实用一些，比较紧凑，老人过来带孩子，两个卫生间也很方便。
购房者关注点二：你们项目可以公积金贷款吗？
图 |置业顾问跟购房者讲解区位
置业顾问：我们项目可以用公积金贷款，有专门的银行办理，只要你公积金里面余额够就行了，装修部分也是可以贷款的，不过这部分不能用公积金贷。
选房师：现在很多楼盘为了回款快装修部分都是不能贷款的，公积金也不能用，给购房者的压力会大一些，可以用公积金的话，后期月供的压力会小一些。
购房者感受：招商东城华府还是比较符合我的需求的，后期周边有永旺和地铁，这边上班开车也比较方便，还可以公积金贷款，不过价格相比周边的新盘要高一些。
第二站，长投绿城蘭园
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楼盘大概情况：长投绿城蘭园位于江夏区栗庙路12号，湖北美术学院对面，藏龙岛湿地公园旁边，项目总建筑面积约38万方，由14栋高层和24栋电梯洋房及7栋沿街商业组成，容积率仅为1.79。长投绿城蘭园暂时无房源在售，后期加推时间待定。
购房者关注点一：你们大概什么时候开盘？推哪几栋楼？
图 |置业顾问为购房者讲解区位
置业顾问：我们项目现在开盘时间还没确定，公司还没有通知，可能是要等到年底，预计要加推的是20号楼96、 112、116平房源，还有移动洋房，剩余还没确定。
选房师：长投绿城蘭园上次开盘还是去年年底，已经有半年多没有推出过房源了，而且长投绿城蘭园下次要加推了预计明年就可以交房，可以说是准现房了，但是这个项目购买难度可能比较大。
购房者关注点二：现在户型图出来了嘛？开盘是毛坯还是带装修？
图 |项目沙盘
置业顾问：现在还没有户型图，我们前期做的毛坯，这次推的两栋楼可能还是毛坯，二期预计会做带装修。
选房师：之前是有消息说长投绿城蘭园要做带装修，按照现在的装修标准备案价在一万以下的装修标准是2000元/平米，一万以上是2500元/平米，所以整体均价可能在12000元/平米左右。
购房者感受：长投绿城蘭园周边环境要好一些，但是周边没什么配套，生活还是不太方便，而且开盘时间太晚了，到时候都不知道是个什么情况了。
购房者说：今天看的两个楼盘都在藏龙岛佛祖岭这边，长投的环境很吸引我，旁边公园环境好好，价格也很便宜，但是我还是招商东城华府要好一些，虽然价格偏高，但是因为我是自住，所以还是希望周边配套要好一些，这要生活要方便一些的。
选房师总结：长投绿城兰园和招商东城华府都位于光谷南江夏，但价格相差还是比较大的，招商的后期配套确实比较好，距离永旺和地铁站都不远，但周边环境不是很好，长投绿城蘭园环境更适合居住一些，节省下来的钱也可以买辆车了，两个项目都各有自己的优势，不管购房者买哪个项目都是不错的选择。
注：1，本信息采集于2018年7月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中面积均为建筑面积。
