相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：高先生想在汉口、东西湖这边买一套总价150万的建面100平左右的三房，是首套房自住，首付准备了70万，想首付多付一点，月供少一点。
推荐楼盘：选房师推荐的是东西湖的庭瑞新汉口，上期开盘均价14500元/平，目前在登记中，预计7月底或8月初开盘11#和12#，户型建面66平、76平、83平、86平、96平和106平米毛坯房源。总价和户型面积都符合高先生的需求。
看房时间：2018年7月6日
图 楼盘位置
庭瑞新汉口
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：庭瑞新汉口位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处（汉口马池路轻工业大学旁），占地94000平方米，建筑面积430000平方米，商业8万方（商业街约5万方，loft约3万方），整体容积率3.41 ，绿化率35%。预计7月底或8月初加推11号楼和12号楼，建面66平、76平、83平、86平、96平、106平的户型，目前登记中。
图|庭瑞新汉口售楼部门口
购房者关注点一：旁边有学校吗？
置业顾问：我们小区自带一所幼儿园，此外，在项目的西北面就是金银湖中学；项目的东南方向就是在建的金银湖二小。学校这一块不用太担心。
图 | 置业顾问和购房者
选房师建议： 项目周边的中小学都有，但是金银湖这边的公里学校整体实力一般，算普通的学校。好的学校也有是私立，学费也更贵。
图|即将加推的11和12号楼实拍
购房者关注点二： 你们有100平左右的3房吗？户型好不好？有没有样板间？
置业顾问：100平左右的有96平和106平，都有样板间可以看的。
图|去看样板间的路上
选房师建议： 建面约100平左右的三房有：建面96和106平的户型，虽然都是三房，因为高先生首付预算还比较宽裕，建议还是买106平的，会比96平的多一个卫生间生活更加方便，并且可拓展的空间更多，住起来也更加舒适。
图|户型分布图
以下是参观建面96平的样板间：
图|样板间主卧
图|样板间次卧
图|样板间次卧
图|样板间卫生间
图|样板间厨房
图|样板间客厅
图|样板间餐厅
购房者关注点三：房子好不好买到？预计什么价格？
置业顾问：我们的房源建面66-106平都是符合刚需房源的要求，建议您参与刚需摇号，这样买到的几率更大一些。我们上一期的整体均价1.45万/平，预计此次加推可能还是这价格。
选房师建议：这个楼盘本身定位就是刚需盘，一般的刚需客户可能首付预算有限，买建面66-86平的居多，前期开盘就是小户型比大户型竞争更为激烈。预计加推的11和12号楼这两栋加起来，106平的户型只有是53套，而96平的有106套；从房源数量上看，96平的更多，建议高先生不要只盯一个户型，从买到的角度上看，106平和96平我认为都可以考虑。另外只要符合刚需资格相当于有两次选房的机会，买到的几率当然更大一点，建议这一段时间保持好与对接置业顾问的联系，及时提交刚需资料，不要大意错过了。
购房者感受：这个位置我觉得还不错，我从汉阳王家湾开车过来半个多小时我能接受。前段时间我去看了青山还有汉阳那边几个盘，价格都比这贵，庭瑞这个价格还算便宜的，回头我准备好刚需资料，参与刚需摇号吧，如果选到106平的户型就太好了。
选房师总结：购房者首付准备的比较充足，月供压力也会小一点。庭瑞新汉口算是大汉口刚需盘了，整体均价14500元/平，接下来开盘的11号楼和12号楼，共计推出477套房源，其中建面66平、83平、106平的户型分别都只有53套，而76平、86平、96平的分别都有106套。如果想买建面66平的房源，按照均价14500元/平算的话，总价95.7万，3成首付28.71万。贷款66.99万，等额本息贷款30年的话，月供大概在4300元。
注：
1、本信息采集于2018年7月6日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中涉及的均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。