【选房日记】驻外工程师汉阳四新看房记
【选房日记】驻外工程师汉阳四新看房记
2018-07-26
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：陈先生，一名常年驻外的工程师，在武汉无房，考虑到子女读书等问题，想在武汉买房安居。购房首付80-90万左右，要求110-130平的三房两卫户型，优先考虑学校和品质。
推荐楼盘：由于陈先生的预算比较高，结合四新的楼盘均价，区域内大部分项目基本上都可以考虑，再结合项目周边要有学校的需求，选房师推荐了一些区域内比较热门的楼盘。
看房时间：2018年6月23日上午看了四个楼盘，路线是：新城璟棠—招商樾望—招商公园—城投四新之光，这四个楼盘都位于汉阳四新，周边规划有地铁11号线和12号线，目前公共出行基本依靠项目附近的公交和地铁6号线。
图 | 看房路线，根据百度地图绘制，仅供参考
第一站，新城璟棠
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楼盘大概情况：项目位于四新南路与四新中路交汇处，旁边就是在建的方岛公园，项目占地面积96895平方米，建筑面积326560平方米，整体容积率2.8 ，绿化率30%，包括13栋高层住宅以及少量底商。
项目预计在8月开盘，本次将是今年第三次开盘，预计加推3栋楼，户型为97㎡、110㎡、119㎡，带装修，均价在15500元/平。
图 | 项目营销中心
购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，有哪些户型在售？
置业顾问：项目预计均价在15500元/平左右，带2500元/平的装修，预计8月份会加推剩下的3栋楼，户型为97平、110平和119平。
图 | 119平户型图
选房师：关于装修部分，有3个对应户型的样板间可以实地参观了解，结合开发商一次性清盘的计划，以及周边光明上海府邸的先例，本次开盘装修部分极有可能会要求全款。
购房者关注点二：项目距离地铁有多远？有没有什么学校？
置业顾问：项目的售楼部附近规划有地铁12号线四新中路站，至于距地铁有多远还是要看建成通车后地铁口的分布。学校方面，项目规划有两所幼儿园，周边还有英才小学、墨水湖小学和武汉三中，其中一期新城璟悦城业主的孩子目前就读于英才小学。
图 | 项目周边交通情况，根据百度地图绘制，仅供参考
图 | 项目周边学校分布，根据百度地图绘制，仅供参考
选房师：学校要等到交房之后政府划定相关学校招生的对应片区才能确定，不在招生范围内的，哪怕是项目周边的学校也上不了。
购房者感受：项目距离地铁12号线比较近，周边也有学校，119平的户型也还不错，比较值得考虑。此外，项目单价不高，即使装修真的要全款也没什么压力。
第二站，招商樾望
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楼盘大概情况：项目位于汉阳区四新北路与芳草东路交汇处（麦德龙旁），总建面约28万方，有7栋高层，总户数1214户。项目预计8月加推，主推3-1和3-2号楼建面130㎡平以上房源，预计均价约13500元/平-14000元/平。
图 | 营销中心
购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，会推多大的户型？
置业顾问：项目已于6月25日开盘，毛坯均价13500元/平，而8月份开盘主推3-1和3-2号楼建面130㎡平以上房源，因此单价大概会在13500元/平-14000元/平。
图 | 项目沙盘
选房师：毛坯的项目在武汉越来越少了，买毛坯的好处不仅是总价低、月供少，还可以避免公共部分额外收取装修费的问题，以130平的户型为例，假设公摊为24，公共面积为31.2平，备案价在15000元/平以下的，装修标准按照2500元/平计算，购房者须承受的额外装修价为7.8万元，也是一笔不小的额外支出。
购房者关注点二：项目周边有什么学校？
置业顾问：我们项目周边有华师附小墨水湖小学和玫瑰园小学芳草校区，距我们项目2公里左右的招商公园1872，他们业主的孩子就是华师附小墨水湖小学。
图 | 玫瑰园小学芳草校区
图 | 麦德龙
选房师：对于新房业主孩子的就学问题，具体学校要等到交房之后政府划定相关学校招生的对应片区才能确定，如果小区在招生范围内，且学校招生名额没有满，才能就读相应的学校。
购房者感受：项目周边的墨水湖小学比较有吸引力，区域位置也还不错，如果下期继续推毛坯，在同区域内招商樾望的优势还是比较大的。
第三站，招商公园1872
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楼盘大概情况：招商公园1872位于汉阳区江城大道与墨水湖南岸交汇处，项目占地面积561200平方米，建筑面积约110万平方米，整体容积率2.1，绿化率35%，项目内含盖滨湖别墅、揽湖高层、现代多元办公、商业街区等物业形态，集休闲购物、12000平米运动公园、教育医疗等多元化功能配套为一体。
来源 | 武汉市国土资源和规划局网站
购房者关注点一：这个楼盘的价格是多少，有哪些户型？
置业顾问：项目已于6月2日开盘，高层均价14000元/平，洋房均价17500元/平。上一期推出的是1号楼建面约116、150、172平的高层，以及4、7、9号楼建面约157-209平的洋房，开盘时间大概在8月，户型方面可以参考上一期。
图 | 项目沙盘
图 | 项目沙盘，下期加推楼栋
选房师：作为一个从2013年下半年就已经开始推售的项目，招商公园1872在四新的热度非常高。招商公园2016年6月的售价就是14000元/平，到了2018年6月，高层的均价还是14000元/平，可以说价格方面的水分是几乎没有了。
购房者关注点二：项目周边有什么学校？
置业顾问：项目自带三所幼儿园和华师附小，周边1公里范围有玫瑰园小学、武汉三中新校区、芳草中学。
选房师：幼儿园就在小区里，孩子上学都不需要过马路；华中师范大学附属墨水湖小学包含有30个教学班，也是由招商引进过来的。武汉三中为百年名校，学校师资力量雄厚，预计今年9月整体由老校区迁至新校区。
图 | 项目周边的学校，根据百度地图绘制，仅供参考
购房者感受：项目的体量比较大，因为有业主入住，社区发展得也比较成熟，引进的三所幼儿园和华师附小，也极大地方便了业主孩子的上学问题。
第四站，城投四新之光
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楼盘大概情况：项目位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处（子期路以东），项目占地面积208836平方米，建筑面积975443平方米，整体容积率3.44 ，绿化率30%，停车位共3630个，楼栋总数21栋，总户数3054户。
图 | 项目沙盘
图 | 项目沙盘，下期开盘的楼栋
购房者关注点一：这个楼盘的价格是多少，有哪些户型？
置业顾问：城投四新之光预计10月加推，主推建面108平米-142平米房源，前期毛坯均价为12800元/平，本次开盘是否会继续推毛坯还不确定。
图 | 上期126平户型
选房师：城投四新之光一直以来都是价格便宜著称，它对面的恒大翡翠华庭在2017年上半年整体均价就突破了16500元/平（带装修）。而且恒大翡翠华庭、华发未来荟和城投四新之光，三个项目的配套可以互补，在一定程度上能补足四新商业配套方面的短板。
图 | 项目附近的商业。根据百度地图绘制，仅供参考
购房者关注点二：项目周边有什么学校？附近有没有地铁规划？
置业顾问：项目自带幼儿园，周边学校有武汉三中、钟家村小学、江堤中学、西大街小学、华师附小、国博一小（报建）、国博一小（报建）。项目距离地铁6号线国博南站约1200米，售楼部门口规划有地铁12号线正平街站，项目距离地铁12号线四新南路站600米，距离地铁12号线国际博览中心站约1100米。
图 | 根据武汉地铁第四轮规划图绘制，仅供参考
选房师：地铁12号线是武汉首条环形地铁，穿越武汉7个行政区，预计2021年一期通车；地铁11号线三期预计年内动工。
购房者感受：项目的开盘时间比较晚，热度也高了一些，暂时还是先考虑开盘早一点的楼盘。
选房师总结： 四新是武汉比较热门的区域之一，房价也属于三环内少有洼地，地铁规划有11号线和12号线，通车之后势必会进一步推进汉阳四新和武汉三镇的联系。
注：1、本信息采集于2018年6月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中的人物图片已经取得图中人物的同意。
6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国有土地资源和规划局官网。
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