首付50万大汉口买3房 还是对毛坯房心动！
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：江先生首付50万，想买大汉口这边的三房自住，周边配套不要太差，未来孩子上学稍微近一点。
推荐楼盘：选房师推荐的是东西湖的庭瑞新汉口和美联奥林匹克花园六期。这两个盘都在东西湖，靠近金银潭，均价分别是14500元/平和16000元/平。靠近金银潭永旺，庭瑞新汉口引进公立幼儿园，距离金银湖二小和金银湖中学都比较近；奥林匹克花园六期附近有学校。总体上比较符合江先生的购房需求。
看房时间：2018年7月15日
图 楼盘位置
1、美联奥林匹克花园六期
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楼盘大概情况：美联奥林匹克花园六期位于东西湖区奥园东路西侧、金银潭永旺梦乐城北侧，项目总建面约11.77万平米，由6栋11-34层不等的住宅楼、1栋29层公寓楼、1所幼儿园及部分底商组成，总户数784户，车位配比1：0.8。
图|售楼部门口
购房者关注点一：大概卖什么价格？什么时候开盘？有什么户型？
置业顾问：我们上期是上个月也就是6月28日刚开盘的，整体的毛坯均价13500元/平，另外再加上2500元/平的装修。预计9月份再加推，主推建面96平和134平的房源。具体开盘时间要等我们这边通知。
图 | 售楼部沙盘
选房师建议： 美联奥林匹克花园因为靠接金银潭地铁站以及金银潭永旺梦乐城，交通和商业配套都有了，因而房价从2009年一期的4000元/平涨到现在六期的16000元/平。虽然楼盘位于三环外，但周边配套都已经比较成熟方便，所以买来自住的话没有问题。
购房者关注点二： 你们小区或者旁边有什么学校吗？
置业顾问：我们六期有幼儿园， 也有小学和初中。
选房师建议：这个学校是全日制名办学校，也就是私立，私立学校学费一般都比较贵；按照教育局划的话，奥林匹克花园附近是将军路小学，属于一般的学校。
图|旁边的永旺
2、庭瑞新汉口
推荐买房指数：❤❤❤❤❤
楼盘大概情况：庭瑞新汉口位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处（汉口马池路轻工业大学旁），占地94000平方米，建筑面积430000平方米，商业8万平方米（商业街约5万平方米，loft约3万平方米）。
预计7月底或8月初加推11号楼和12号楼，建面66平、76平、83平、86平、96平、106平的户型，目前正在登记中。
图|购房者和置业顾问
购房者关注点一：有哪几个三房户型？好买到吗？
置业顾问： 3房有建面86平、96平、106平的户型，建面86平的本身是2个卧室，外加一个阳台可以拓展成为一个书房；建面96平和建面106平的户型很相似，只是阳台大小不一样。
图|户型分布图
选房师建议：首付预算有50万的话，如果想一步到位，可以考虑买建面96平或者106平的3房，3成首付分别在42万和46万。86平的3房的话其实比较勉强，会很紧凑，舒适度不高。
图|建面86平模型
图|建面96平模型
购房者关注点二：你们小区有学校吗？
置业顾问：我们小区有一所公立幼儿园，项目旁边有金银湖二小和金银湖中学。上学还是比较方便的。
图|购房者和置业顾问
选房师建议：一般大多数小区引进的幼儿园是私立幼儿园，公立幼儿园比较少，这点楼盘还是加分的。 金银湖二小在项目西南方向1.5公里处，目前已经开工在建了（来源：武汉土地资源和规划局）；项目的西北面大约1公里处就是金银湖中学。东西湖区本身教育资源比较一般，公立学校比较普通是目前的现状。
购房者感受： 我看中金银潭这个位置，有现成的地铁，有成熟的商业；但是奥林匹克花园是带装修的，上期装修还不能贷款，我觉得不能贷款的话压力较大；庭瑞新汉口是毛坯房，我觉得还不错，而且有公立幼儿园，户型上我比较喜欢96平的三房，所以我办理登记了。
选房师总结： 这两个盘，地理位置上，仅隔着一条机场高速，直线距离并不是很远，因而享受到的周边配套也差不多，但是美联距离金银潭地铁、金银潭永旺更近，步行可到；而庭瑞新汉口需要坐门口的公交3-4站路。但另一方面，庭瑞新汉口自身的配套也是有优势的，它自带5万平方米的商业街，引进金逸影城和中百仓储，未来生活也比较方便；整体价格上，美联比庭瑞贵600元/平，美联是带装修的，但可能下期装修不能贷款。而庭瑞是毛坯房，当下更受市场欢迎。总的来说，这两个盘都是刚需品质，都不是很好买的盘。