庙山又出十万方新盘 距离三环不到3公里

庙山又出十万方新盘 距离三环不到3公里

前不久庙山的百步亭江南郡开盘售罄，从此江夏又少了一个住宅项目，在售的楼盘也越来越少，眼看着庙山这个曾经被人看不上的区域，现在卖的这么好，不得不感慨武汉楼市变化的速度。不过就在最近庙山新鲜事报道在江夏大道旁、玉龙岛花园东侧，有一块地正在火热施工中，该项目就是武汉海兴房地产报建平安御苑项目，该项目目前处于打地基阶段。

图 |百度地图

从区域位置上看，平安御苑的位置是很不错的，距离三环线直线距离约2.5公里，距离汤逊湖城铁站1公里内，相比庙山其余楼盘距离光谷核心要更近一些。

图 |项目效果图

该项目项目规划净用地面积44230.06平方米，拟建总建筑面积98616.24平方米，容积率仅为1.56（来源：武汉国土资源与规划局），建筑密度15.24%，包括1幢29层住宅楼、1幢27层住宅楼，7幢9层住宅楼，2幢6层住宅楼等。项目规划总户数661户。

图 |项目经济技术指标

不过从项目的经济技术指标和效果图来看，项目并未配有幼儿园，不过项目周边已有多个成熟小区，可享周边已经建成的幼儿园。小区共规划827个停车位，车位配比1:1.25。

图 |项目规划图

下面为大家简单介绍一下面善庙山板块位于三环外，目前主要出行的道路就是江夏大道，江夏大道是民族大道的延长线，由北可直达光谷广场，向南可到四环以外江夏华山片区，在伊顿阳光小区位置江夏大道分支出一条阳光大道，阳光大道向南可到江夏谭鑫培区域。总的来说江夏片区出行主要还是靠江夏大道，但在进入东湖高新后民族大道和大学园路会有一些拥堵。

商业：大型商业只有奥特莱斯发展还看以后

庙山比较大的商业体就是罗马春天奥特莱斯，罗马春天奥特莱斯整体面积达350亩，涵盖服饰、皮具、箱包、儿童用品、家居、休闲及湖北较大的食尚中心(面积约16000平方米)等生活也太，前期开业的时候一直不温不火，不过现在算是熬出头了，节假日时候可以看到停车场停满了车。除奥特莱斯之外，庙山片区无较大的商业体，不过中百仓储、武商量贩这些大型商场还是有的，加上区域内有保利海上五月花这种已经很成熟的大社区，周边一些社区底商，加上庙山综合菜市场，所以生活配套还是很方便的。

图|罗马春天奥特莱斯

交通：交通是硬伤 公交线路较少

公交：公交有902.903.912.915等公交，经民族大道到光谷广场或大学园路到关山大道。公交线路不算多，去往有些地方需要转车。

自驾：自驾的话进入民族大道和大学园路会有一些拥堵拥堵，之后走四环要方便一点。金龙大街已经通车，连接了江夏的庙山、纸坊以及藏龙岛，是江夏的一条主干道。从这条路去纸坊、文化大道或者藏龙岛、光谷大道都是快的，是一条新的快速通道。

武咸城铁：武咸城际铁路可以通往咸宁或直达武昌站，对于要出差的人来说比较方便，对于一般上班族来说乘坐的可能性不大。有轨电车T2已通到汤逊湖城铁站，庙山可公交换乘有轨电车

图|武咸城际铁路

资源：拥有优质教育资源 其余配套一般

庙山好的学校资源很多，有美加外校，华师一附中华一寄宿、武汉枫叶国际学校、海淀外国语学校，不过这些学校都类似私立学校，收费较高。此外庙山片区中小学有庙山小学、庙山二小和长城中学。

图 |武汉市外国语学校美加分校

目前整个庙山区域的楼盘有广信万汇城、武汉雅居乐花园、加州橘郡、新华联青年城和泊樾府。

广信万汇城预计2018年10月推出三期剩下的三栋，3、5、6号楼，面积约79-170平，共530多套房源，毛坯、带装修都有，预计毛坯均价10000元/平，预计带装修均价13000元/平。不过据说有可能不对外出售。

武汉雅居乐花园预计预计2018年9月底加推89平、101平、115平房源，共560多套，具体楼栋待定。目前8号楼复式还有少量132平、143平房源在售，整体均价14500元/平。

加州橘郡预计8月底将加推剩下的两栋高层13和15号楼96和126平米房源，前期均价11300元/平，这次加推的两栋高层是可以瞰湖的。

新华联青年城预计2018年8、9月加推D9、D10、D11、D12 D13、D14、D15、D16#楼，建面128-142㎡洋房，约224套，该项目洋房面积都在120平以上，没有刚需房源，而且售楼部都不怎么接待，估计也不好买。

总的来说庙山区域的楼盘在光谷整个区域中来看还算是比较低的，面积从小到大也都有，周边的资源也能满足生活需求，比较适合刚需族们。

不过这些楼盘目前大多都处于待售阶段，下面小编就为大家推荐几个相同价位的在售楼盘给大家。

中锐滨湖尚城位于腾讯大道与金龙大街交汇处（腾讯武汉研发中心），项目邻近汤逊湖，周边环境和小区环境好；周边有产业园等公共配套；项目旁边就是庙山小学和长城中学，后期业主小孩上学方便；小区品质较好。不过目前交通不是很方便，公交线路较少，距离27号线地铁站较远，项目周围没有什么商业，需要依靠文化大道和纸坊商圈的商业。

越秀逸境项目位于全力一路与后官湖南路交界处，项目三面环湖，拥有一线湖景资源；周边有两条地铁，后期交通会有较大改善；越秀物业，物业品质有一定保障。不过项目属于限购区，部分购房者会被拒之门外。

文一云水湾位于东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处（乾丰元酒店旁），项目开发商是文一地产，安徽的品牌房企，停车位配比;1:4.2,比较高，有跃层和平层户型可选，满足不同需求，此外装修部分可以贷款。不过商业配套不足，距离地铁步行较远，周边工厂、物流公司集中，大卡车噪音等影响居住环境。

北辰蔚蓝城市开发商是品牌房企，有国家一级物业，小区品质不错，产品主要是低密度的小高层洋房，居住舒适度好，项目附近有地铁7号线，出行方便，不过项目周边的公交配套和教育资源不足，项目周边的环境荒芜，开发周期比较长。

金珠港湾位于东西湖区东西湖区金银湖，项目分为一期和二期，两期不在一个地块，一南一北且相隔着金银湖，相距2公里。其中一期在南，具体位置是金银湖南街与环湖西路交汇处，金珠广场的正南50米处；二期在北，在金银湖北街和环湖西路的交汇处。项目毛坯现房，即买即拿房，位于金银湖边，风景不错，环境宜居，新房价格比旁边楼盘价格低，而且高层、复式、别墅各产品都有在售，满足不同需求。不过项目是10年前的房子，产权年限缩减，商业配套薄弱，生活不是很方便，距离地铁站点较远。

注：1，本信息采集于2018年8月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中面积均为建筑面积。

4，楼盘图片均为楼盘效果图。