有没有搞错？小户型贵过大户型，还不是个例……
2018-09-07
8月底的时候，有网友跟小编吐槽后湖城开云悦邸小户型备案价高于大户型，让他无比纠结，不知道是买还是继续等……小编为此专门研究了一下该项目的整体备案价，发现建面113平米的户型楼栋整体均价约15873元/平，加上3000元/平的装修之后，有的单价超过了19500元/平；而建面162和180平米的大户型楼栋均价不到13800元/平，大小户型价差超过2000元/平！
城开云悦邸1号楼备案价格表
城开云悦邸6号楼备案价格表
本来以为这个只是个例，但是小编浏览了一下近期拿预售证的多个楼盘的备案价格表，发现还有其他楼盘也有类似情况，不过价差相对小些。具体请看下文：
纽宾凯公园里
▼
开发商：武汉新航盛置业有限公司
预售许可证号：武房开预售[2018]419号
2号楼同一楼层建面106.93平户型较建面152.77平户型备案价高200元/平-400元/平。
纽宾凯公园里2号楼备案价格表
恒大龙城
▼
开发商：恒大集团湖北公司
预售许可证号：武房开预售[2018]436号
以8月31日拿预售证的101号楼中间楼层6层为例，建面109.28平户型备案价比建面80.64平户型备案价低100元/平，建面107.93平户型备案价不到8000元/平。
恒大龙城101号楼备案价格表
九坤新城壹号
▼
开发商：武汉九坤博成房地产开发有限公司
预售许可证号：武房开预售[2018]427号
放眼望去，16号楼建面76平左右的户型备案价普遍过10000元/平，建面120平以上的户型备案价普遍不超过10000元/平，大小户型价差约为550元/平-760元/平。
九坤新城壹号16号楼备案价格表
东原乐见城
▼
开发商：武汉东原天合房地产开发有限公司
预售许可证号：武房开预售[2018]420号
东原乐见城8号楼于8月24日取得预售许可证，观察该楼栋备案价可知，同一楼层建面123.64平户型备案价＞建面141.25平户型备案价＞建面164.93平户型备案价，价差为100元/平。
东原乐见城8号楼备案价格表
以上就是小编了解到的几个小户型备案价高于大户型的楼盘，如果大家有兴趣也可以自己去多看看，小编看了这么些楼盘，多数项目还是大户型备案价高于小户型备案价，小户型备案价高于大户型备案价的项目还是相对要少一些，可见这种情况并非普遍。
至于为什么会出现这种情况，说到底还是“物以稀为贵”，小编发现的这些有特殊情况的项目基本上是刚需盘，刚需客户居多，因为承受能力有限，大家对小户型的需求更大，而小户型供小于求，自然而然就“涨价”了。
再者，小户型的造价其实是高于大户型的，因为小户型项目里的墙比大户型多，水电管线也比大户型多，因此对楼板承重力的要求更高，造价也更高。这也是在如今限价的情况下越来越多的开发商愿意多做大户型的原因之一，这也从另一方面导致了小户型“供小于求”。
另外，小编近日去汉口盘龙城的天汇龙城项目踩盘了解到，该项目预计9月底10月初推出龙锦苑1号楼至7号楼建面84、96、115、120、127、132平米带装修房源，共计782套，预计均价10800元/平米（含2000元/平米装修）。据置业顾问透露，此次开盘小户型价格可能高于大户型，巧合的是，天汇龙城和城开云悦邸都是由武汉地产开发，不晓得到时候大小户型的价差会不会依旧较大呢？
大武汉在售楼盘展示：
注：1、本信息采集于2018年9月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。
3、文中涉及的均为建筑面积。
4、文中备案价格均来自于武汉市房地产市场信息网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。