相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：辛先生是外地人，非武汉户籍，社保未满两年。目前在光谷金融港工作，打算在不限购蔡甸或者汉南购买一套过渡住宅。考虑到以后可能不在换房，要求距离地铁近，首付尽量在30万以内，两房三房都行。
推荐楼盘：考虑到辛先生的预算不多，小编搜罗了几个蔡甸和汉南的一些低首付楼盘，推荐给了辛先生，分别是世茂龙湾、碧桂园凰城悦山湖、绿地城，这三个楼盘附近都规划有地铁，首付预算也符合辛先生的需求。
看房时间：2018年6月10日考察三个楼盘，路线是：世茂龙湾——碧桂园凰城悦山湖——绿地城。
图 | 来源于百度地图
第一站，世茂龙湾
图 | 项目现场
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楼盘大概情况：世茂龙湾位于蔡甸区知音湖大道与天鹅湖大道交汇处，项目规划总占地面积13250000平米，建筑面积8790000平米，其中项目八期占地面积为43023平米，建筑面积为256456平米，容积率为4.42。总户数为1684户。世茂龙湾预计6月下旬首推3、4、5号楼，预计将推95-122平带装修房源，共512套房源。
图 | 置业顾问给购房者讲解区域
购房者关注点一：项目是否规划有地铁站？
置业顾问：项目售楼部附近规划有地铁三号线延长线文岭站、项目周边还规划有蔡甸有轨电车T1线。
选房师：项目附近很早就规划有地铁三号线延长线，但是由于资金等方面的因素一直被搁置，所以具体动工的时间待定，通车日期待定。项目附近的T1有轨电车已经于去年完成环评公示，相信随着中法新城的建设推荐，有轨电车距离动工应该不远了。
购房者关注点二：项目商业规划如何？
置业顾问：项目规划有室内主题公园——世茂摩天城，总规划面积为50万平米，目前正在建设中。
图 | 购房者提交资料
选房师：世茂摩天城以前叫做世茂嘉年华，很早就已经开工，后来因为一些原因停工了，不过随着房地产市场的回暖，世茂摩天轮已经复工，预计2020年正式开门营业，世茂摩天轮建成后，将成为一个武汉重要的休闲娱乐场所。
购房者关注点三：我名下没有房产，能否参加刚需优先选房？
置业顾问：如果购房者名下无房产，三年内无房产交易，购房者就有资格参加刚需优先选房，不过购房者想要参加选房，还需要在工行圈存10万元升级为A类客户。
选房师：根据武汉市房管局的规定：意向购房家庭满足以下条件可优先选购１套新建商品住房：
（一）在我市无自有住房；
（二）符合我市住房限购政策规定；
（三）自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
如果购房者有意向购房该楼盘，可以选择圈存，不过一旦选择圈存，那么这10万的资金将被锁定一段时间，考虑到辛先生手上资金有限，辛先生在选择圈存之前还是要考虑清楚。
购房者感受：世茂龙湾的户型不错，价格也能够接受，绿化不错，环境好，而且高层在南向可以看湖，这一点不错，因为这个楼盘下周五刚需优先选房截止登记，先把资料交了，95平和105平的户型都还不错，买房毕竟是个大事情，具体买与不买还需要再看看以后做出决定。
第二站，碧桂园凰城悦山湖！
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楼盘大概情况：碧桂园凰城悦山湖位于武汉经济技术开发区（汉南）马影河大道汉南高速出口，项目规划总占地面积64483平米，建筑面积241960平米，总户数为1417户。
碧桂园凰城悦山湖已于6月3日推出2、3、6、7、8、9号楼，推出建面约103-146平房源，剩余少量8、9号楼130平房源以及一套143平一楼房源，均价9500元/平。预计7、8月份加推103、130平房源，具体加推楼栋待定。
图 | 沙盘
购房者关注点一：项目距离地铁有多远？到达光谷金融港需要多久？
置业顾问：项目距离地铁16号线马影河站约200米。可以换乘地铁2号线直达光谷。
选房师：目前地铁16号线马影河站正在建设中，预计2020年通车，从百度地图来看距离项目大约200米，也可以说项目位于地铁口。按照武汉市地铁第四轮规划，将由地铁11号线从中法生态城直通光谷，待11号线完全建成以后，可以快速抵达金融港。
图 | 地铁马影河站工地
购房者关注点二：项目目前有哪些房源在售？最小的房源是多大面积？
置业顾问：项目目前还有少量130平的高层房源以及一套一楼的143平洋房在售。均价9500元/平。下期预计7、8月份将推103、130平高层房源，小户型为103平房源。
选房师：考虑到购房者的预算有限，而且目前买房主要考虑过渡，因此130、143平的房源不适合购房者，购房者只能考虑一下103平的三房，不过需要等待下期开盘。
图 | 置业顾问给购房者讲解沙盘
购房者关注点三：项目能否用公积金贷款？
置业顾问：不能，可能有会置业顾问说可以用公积金，但是操作方式就是先用商贷贷款一年以后转公积金。
选房师：从理论上来说商贷是可以转公积金的，但是实际操作可能性比较小，所以如果购房者打算贷款，只能使用商业贷款，后期转公积金的可能性并不大。
购房者感受：这个楼盘的优势是距离地铁站确实近，不过面积略大，所以首付有些吃紧，所以还得再考虑一下。只能勉强考虑103平的户型。
第三站，绿地城！
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楼盘大概情况：绿地城位于武汉经济技术开发区（汉南）马影河大道，项目规划总建筑面积362万平米。绿地城已于6月下旬推出四区五区1、2、3、3A、5、6、7、8、9、10号楼，推出建面约87-140平房源，预计均价9000元/平。
购房者关注点一：项目体量这么大，周围有哪些学校？
图 | 绿地城售楼部
置业顾问：项目将有四所幼儿园以及一所小学加一所中学。幼儿园中包含一所育才幼儿园，小学包括华师附小以及华师附中。
图 | 绿地城沙盘
选房师：育才幼儿园确实已经有了，但是华师附小以及华师附中应该还在洽谈之中，具体是否能够洽谈完成后成功引入尚存疑问，即便引入成功，学校的教学质量和本校也会存在一些差异，具体学校信息还是要以教育局官网为准。
购房者关注点二：商业贷款的利率是多少？
置业顾问：都是上浮30%，为6.37%。
选房师：目前武汉市首套房的带看利率普遍集中在上浮20-30%，不同的银行可能存在一定的差异，而且部分银行对于优质客户在利率方面可能会有一些额外优惠，实际贷款利率应该以银行实际审批为准。
购房者感受：绿地城即将推出1600套房子，买到的可能性还是比较大的，不过即将推出的房子距离地铁有多远还不确定，目前重点考虑87、97平这两个户型。
三个楼盘看完，购房者在世茂龙湾与绿地城提交了登记资料。
购房者说：三个楼盘，就地理位置而言，更偏向于碧桂园凰城悦山湖、原因很简单，这个楼盘距离地铁确实近，项目前期自带商业已经成熟。但是由于这个项目目前没有小户型在售，只能等下一期再说。绿地城与世茂龙湾都会在六月下旬开盘，应该会优先考虑这两个楼盘，毕竟现在想在武汉买房真心不容易。去年光谷东的房价估计10000元/平，然而到现在均价17000元/平都不一定买得到。其实买房这个事情父母会比较反对，因为老家的房子刚刚装修，但是自己依然坚持想买。
选房师总结：对于辛先生而言，现在买房一方面是为了避免以后房价继续上扬导致买房更加困难；一方面也要兼顾如果未来不换房，则需要从小区前往金融港上班。考虑到辛先生能够接受的上班通行时间为一个半小时，单纯从就这三个楼盘而言，碧桂园凰城在通行时间方面最适合辛先生。不过考虑到辛先生的首付预算有限，碧桂园凰城的首付预计30万起，如果辛先生选择碧桂园凰城，资金压力会比较大。当然，无论辛先生选择购买这三个楼盘中的哪一个楼盘，都不一定买得到。