武汉雅居乐花园：临湖+好物业+大体量 雅居乐打造江夏品质盘

【楼盘测评】武汉雅居乐花园：临湖+好物业+大体量 雅居乐打造江夏品质盘 

武汉雅居乐花园基本信息：

武汉雅居乐花园位于江夏区江夏大道37号（庙山威鹏医院附近），项目总占地面积406582.82平方米，总建筑面积为1115826平方米，其中计容建筑面积为80万平方米，容积率1.97，绿地率35%。项目共分为五期开发，目前推出的是一期，已于2018年6月20日加推平层2号楼，90-115平户型，复式9号楼，108-154平户型，已全部售罄，预计将于7月初加推平层1号楼，89平、100平、115平户型，加推复式8号楼，108-143平户型。

图 |武汉雅居乐花园售楼部

一、区位：位于光谷南庙山区域 紧临汤逊湖

图 |百度地图测距

武汉雅居乐花园位于江夏区江夏大道37号，庙山威鹏医院附近，从地图上可以看到项目不临主干道，但是紧临汤逊湖，比较安静，生态环境好。此外距离三环线直线距离约6.8公里，距离光谷广场直线距离约11.8公里，距离四环线直线距离约1.8公里，项目位置距离光谷比较远，距离四环线比较近，后期自驾走四环会比较方便。

图 |武汉土地资源与规划局

北面：武汉信息职业技术转播学院

南面：美加湖滨新城

西面：武汉江夏庙山威鹏医院、工业园、江夏大道

东面：汤逊湖

一、交通：交通硬伤 城际铁路是摆设

公交：乘坐903、912、915路在江夏大道海上五月花站下车，往南步行约500米到达项目；项目因为不临主干道，所以出行需要步行大约500米的距离到江夏大道上坐车，目前公交线路不多，去有些地方需要转车，不过据置业顾问介绍等到后期项目交房入住之后，可能会有公交引进来，到时会方便一些。

自驾：加州橘郡位于民族大道的延长线江夏大道上，自驾的话进入民族大道和大学园路会有一些拥堵拥堵。项目距离四环线比较近，之后走四环要方便一点。金龙大街已经通车，连接了江夏的庙山、纸坊以及藏龙岛，是江夏的一条主干道。从这条路去纸坊、文化大道或者藏龙岛、光谷大道都是快的，是一条新的快速通道。

图 |武咸城际铁路实景

城铁：可乘坐武咸城际到庙山站下车，步行约800米到达项目庙山有武咸城际铁路。项目周边虽有城际天路，但是坐的频率并不大。有轨电车T2已通到汤逊湖城铁站，可做公交换乘有轨电车。

一、资源：名校教育资源环绕 生活配套基本不愁

教育资源：武汉雅居乐花园项目自带有两所幼儿园，周边的名校资源很多，有美加外校，华师一附中华一寄宿、武汉枫叶国际学校、海淀外国语学校，不过这些学校都类似私立学校，收费较高。此外庙山片区对口小学目前有庙山小学、庙山二小和长城中学。

图 |武汉市外国语学校美加分校

商业配套：项目周边有保利海上五月花这种已经很成熟的大社区，所以生活配套还是很方便的，庙山综合菜市场离加州橘郡比较近，另外武商量贩、中商平价都位于华泰路口，日常生活不用愁。罗马春天奥特莱斯距离项目比较近，目前周末节假日的时候也是人气爆棚。

图 |罗马春天奥特莱斯

医疗配套：武大人民医院光谷分院、协和医院江南分院、同济医院光谷分院、江夏第一医院、庙山威鹏医院、武汉市广宁医院庙山社区卫生服务中心。

四、房源：平层、复式、别墅多选择

武汉雅居可花园总占地面积406582.82平方米，总建筑面积为1115826平方米，其中，计容建筑面积为80万平方米。项目共分为五期开发，以高层为主，采用高层+别墅的规划形态，高层多为33-34F，有平层和复式，别墅为2-4F。

图 |武汉雅居乐花园规划图（来源武汉国土资源和规划局）

项目已于2018年3月第一次开盘，推出了一期推出3、5号楼建面93-105㎡高层、6、10号楼建面135-154㎡复式，高层毛坯备案均价约10300元/平米，复式毛坯备案均价约12000元/平米，均另带2500元/平米装修，开盘当天全部售罄，预计将在7月加推平层1号楼，89-115平户型，复式8号楼，108-143平户型。

图 |武汉雅居乐花园沙盘

图 |90平米户型

90平户型为中间户，不过因为是连廊的设计这个户型也可以做到通透，每间卧室都赠送有飘窗。

图 |100平米户型

100平米户型也是比较中规中矩的户型，有两个卫生间，生活上比较方便。

图 |115平米户型

115平米的户型很方正通透，阳台与厨房也可以形成空气对流，主卧面积大，有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

四、品质：密度低环境好 整体品质一般

开发商：武汉长凯物业发展有限公司

凯迪控股旗下武汉长凯物业发展有限公司于2005年所拿下的江夏庙山邬树村地块，占地面积约为40.66万平方米，该地块用途为住宅，为期70年。该地块于2008年规划开发建设凯迪花园，2010年因为闲置土地被媒体曝光，2013年准备再次启动开发建设。但是再次搁浅。2016年雅居乐集团获取该地块50%开发权益，雅居乐正式进入武汉。

雅居乐历经26载潜心发展，迄今已于逾50余城及地区，拥有100多个人居典范项目，而武汉雅居乐花园作为雅居乐集团开拓武汉市场的第一个地产项目，重金邀请世界景观设计公司SWA打造园林，沿湖岸线打造5万方滨水景观带，该项目将被打造成为雅居乐武汉标杆项目。

物业公司：雅生活物业集团，雅居乐旗下物业集团，国家一级资质物业。

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图 |雅居乐花园经济技术指标（来源武汉国土资源和规划局）

此外武汉雅居乐花园容积率仅1.97，绿地率35%，总户数6749户，总车位数9509个，车位配比1:1.4，容积率比较低，车位配比算是比较高的。另外项目采用三面围合式设计，尽可能朝向汤逊湖排列，项目还自带2万方商业街区和多功能业主会所：3000平营销体验中心、1300平的会所、500平室内恒温游泳池，健身房，棋牌室、书画室、咖啡吧等功能房，让业主在小区也能休闲娱乐。

六、价格：庙山品质楼盘 对比周边价格略高

武汉雅居乐花园的价格在庙山片区算是比较高的了，旁边项目高层加精装均价基本你都在12000元/平米左右，甚至还不到12000元/平米，但是武汉雅居乐花园的高层平层整体均价在12800元/平米，复式在14500元/平米，这在庙山片区的价格算是高的了，不过一分价钱一分货吧，雅居乐花园在项目品质打造方面也可以看得出来很用心，品质在这个片区也算是比较高的。

综合优劣势

优势：

1、项目开发商为中国实力的房地产开发商之一，项目品质有所保证。

2、项目体量大，后期小区成熟，居住氛围浓厚。

3、一线毗邻汤逊湖，打造5万平方米滨水景观带，环境好

4、项目自带2万平方米商业和多功能业主会所，能满足业主的生活娱乐的需求。

5、项目周边名校资源丰富，以及小区自带2所国际双语幼儿园

劣势：

1、项目出行选择较少。

2、周边近距离大型商业体仅有奥特莱斯，后期还有待发展。

注：1，本信息采集于2018年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中户型图面积均为建筑面积。

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