万福国际广场：卖的太便宜开发商把毛坯改成装修房

2018-08-01 郑凯

【楼盘测评】万福国际广场：卖的太便宜开发商把毛坯改成装修房

万福国际广场基本信息：

项目位于鹦鹉大道与倒口南村路交汇处，在地铁6号线前进村站C出口旁边，总体占地5.5万方，建面21万方，1938户，7栋住宅和3万方的集中商业。

实景图 | 项目售楼部

图 | 项目楼栋分布

本次开盘预计将加推5、6、7号楼，户型面积段为78-140㎡，初步预计会带装修，开盘时间预计在6月底至7月。

周边项目楼面价：

作为大汉阳房价较高的片区，汉阳滨江的住宅开发成本也一直在攀升。以其中占大头的“拿地成本”为例，2016年11月26日，P（2016）118号杨泗港地块被平安集团以110.65亿拿下，成交楼面价13588元/㎡，刷新了武汉地价（土拍信息来源于武汉市国土资源和规划局网站）。据了解，杨泗港地块由4宗小地块组成，包括K、J、F、G四宗地块，总建面约80万方，其中J和K地块由龙湖开发（J地块为龙湖春江彼岸，K地块为商业），F地块为滨江金茂府，G地块为越秀汉阳星汇云锦。值得注意的是，杨泗港地块（J地块）与万福国际广场项目仅有一条鹦鹉大道的距离。

注：根据百度地图绘制，仅供参考

一、区位：位于汉阳滨江板块背靠新港长江城

大区位属于汉阳滨江板块，距离钟家村3.5公里，距离二环线约2公里，距离三环线3.6公里，周边是由平安、中建三局、金茂、越秀和龙湖共同打造的长江主轴的重要组成部分——新港长江城。

小区位：

北面：洲头三路、建港小学、瑶琦园

南面：向阳东路、前进村地铁站、向阳小区

西面：洲头中路、前进小区

东面：鹦鹉大道、建港小区、龙湖春江彼岸

区位点评：项目位于汉阳滨江版块，项目旁边就是6号线地铁口，周边有主干道和快速路，还靠近钟家村商圈和杨泗港江滩公园，综合发展潜力远大于汉阳四新板块。

注：根据百度地图绘制，仅供参考

二、交通：5条主干道＋地铁6号线

地铁：项目出门步行200米就是地铁6号线前进村站。汉阳除了已通车的4号线和6号线，规划施工中的还有11、12号线。

图 | 6号线前进村站

图 | 6号线建港站

图 | 地铁站出口指示牌

公交：鹦鹉大道附近6条公交线路，61路、524路、558路、559路、580路、704路等均可直达项目。

图 | 项目对面公交站牌实拍

自驾：项目周边有离鹦鹉洲长江大桥、杨泗港快速通道、国博大道、鹦鹉大道、晴川大道等5条主干道，沿鹦鹉大道向北行驶2公里左右可抵达二环线鹦鹉洲大桥方向，向北5公里可到达硚口，向南4公里左右可到达三环线。

三、配套：自带3万方商业可共享周边住宅商业

图 | 项目区位

商业配套：项目自带3万方集中商业，周边有不少老旧的社区商业和临街店铺，新港长江城也规划有大体量的商业配套。此外，项目距离钟家村商圈和正在建设的远洋归元里商圈仅3站地铁的距离，未来700万方的国博中心全面建成后，对周边项目也会是一个有力的商业支持。

教育资源：距离项目距离较近的有建港中学、武汉三中、武汉三十二中、武汉二十三中、武汉第三寄宿中学、建港小学、钟家村小学、西大街小学、国博二小等中小学、鹦鹉洲小学（规划）；另外项目内规划了一所幼儿园。其中武汉三中为武汉市重点中学、湖北省示范高中，钟家村小学则是汉阳区重点小学之一，人气一直比较高。

医疗配套：周边1000米内只有建港社区的社区医院和桥机小区的疗养院，最近的大型医院需要前往四新区域的泰康同济医院或者钟家村区域的第五医院。

公共配套：项目位于汉阳滨江，周边1000米内就是杨泗港江滩公园。

四、房源：毛坯改成装修房主推78-140㎡房源

万福国际广场预计6月底7月初开盘，加推5、6、7号楼，户型面积段为78-140㎡，预计会带装修。作为项目仅剩的3栋楼，5号楼为41层，2梯5户，6号楼为41层，2梯4户，7号楼为32层，2梯4户，南北楼间距约为55米。

由于本次开盘会带装修，因此无形中抬高了刚需群体的购房门槛，除了最小的78平户型，其余户型首付都会超过40万。

图 | 项目沙盘

建面78平两室两厅一卫

户型点评

优势：

1、主卧、次卧、阳台，三开间朝南；

2、两间卧室都有飘窗，增加了实用面积；

3、餐客厅一体，小生活阳台可以放置杂物；

4、户型方正。

不足：

1、卫浴间干湿分离设计，显得有些拥挤。

图 | 78㎡户型

五、价格：毛坯仅相当于周边项目楼面价

万福国际广场上期（2018年1月5日）开盘价为毛坯14000元/㎡，仅相当于旁边金茂、龙湖、越秀项目的楼面价（2016年11月26日）。本次加推，如果毛坯备案在15000元/㎡以下，那单价就在16500-17500元/㎡；如果毛坯备案高于15000元/㎡，那单价就在18000元/㎡左右，不过这种可能性应该不高。