长投绿城蘭园：预计6月加推却放了刚需“鸽子”，万元盘意欲何为？

【楼盘测评】长投绿城蘭园：预计6月加推却放了刚需“鸽子”，万元盘意欲何为？

长投绿城蘭园实际上为龙苑澜岸项目的第三期。龙苑澜岸是由湖北房地产集团有限公司鼎力开发的生态人居大盘，项目总建面约80万平米，共分三期开发，涵盖别墅、住宅、公寓、商业等多元物业。一期项目名称为龙苑澜岸，二期为金地湖山境、三期为长投绿城蘭园。

来源 | 国土资源与规划局

长投绿城蘭园基本信息：

项目位于武汉市江夏区栗庙路，湖北美术学院对面。项目总建筑面积约38万平方米，由14栋高层和24栋电梯洋房及7栋沿街商业组成，产品类型包含70平米紧凑小两房，80-120㎡的三房，120㎡以上舒适四房，共2679户。

长投绿城蘭园之前开盘过4次，一期就剩下12、20号楼，二期待建设。

由于地形影响，长投绿城蘭园地块呈45°斜向，但是地块内的住宅都正南正北格局分布，使得户型不受地块斜向影响。

效果图 | 项目鸟瞰

一、区位：地处江夏栗庙路深处 四环内居住区

长投绿城蘭园位于江夏区栗庙路，离四环线比较近，只有1公里左右，属于四环内，与三环线直线距离约7.5公里，距离光谷广场直线约12.4公里。

来源 | 百度地图

小区位：

来源 | 百度地图

西北金地湖山境、龙苑澜岸

东北为藏龙岛湿地公园

东南为侨亚中华孝庄（养老院）

西面为保利清能西海岸南区

西南为栗庙路、湖北美术学院

区位点评：项目位于藏龙岛区域成熟区域，在这个区域坐落有阳光100、保利清能西海岸、纳帕溪谷、栗庙新村等大型成熟社区，还有武汉设计工程学院、武汉体育学院、武汉城市建设职业技术学院等高校云集于此，对于是在周边附近上班的人群来说比较合适居住，但是由于地理位置过于偏僻，交通也过于单一和不便，所以生活出行来说是个大问题。

二、交通：多种出行方式并轨 缓解出行压力

交通是长投绿城蘭园的硬伤，因为地理位置的原因，而地铁和有轨电车不能深度辐射藏龙岛区域，所以如果想要舒缓上下班的拥堵的话，也只能通过转乘的方式实现。

公交：乘坐732路到华农楚天学院站下车即到、乘坐758路到栗庙路湖北美术学院藏龙岛校区，步行100米即到。

自驾：现阶段开车上三环线不仅远，而且红绿灯走起来也费时费力。项目临近沪渝高速出口，只有1公里左右的距离，出城会比较方便。项目沿藏龙二桥向西可以至庙山、文化大道等地。

三、资源：能满足基本生活 大型商业还看光谷核心

商业配套：项目东边规划了5栋低层商业建筑，建筑面积共计1.3万平米，为40-44号楼，基本满足小区业主的衣食住行。还有保利清能西海岸和阳光100大湖第等小区也自带商业，可辐射到长投绿城·蘭园。

学校资源：小区自带一所幼儿园。藏龙岛教育资源紧缺，区域只有一个藏龙小学，藏龙二小今年9月份开学，藏龙三小还在规划中，学校难以承载藏龙岛日益增长的居住人数。

医疗配套：侨亚国家二级医院，佛祖岭的省人民医院光谷分院、光谷东的同济医院光谷分院。

生活配套：项目紧邻藏龙岛国家湿地公园，汤逊湖旁边有沿湖绿道，而且周边大学居多，绿化面积大，相较于城市主干道边的楼盘来说，该项目的居住环境会好很多。

四、品质：长投操盘绿城代建 长投物业不及绿城

绿城武汉的第一个作品是与长投集团联手打造的这个长投绿城·蘭园项目。除此之外，绿城与长投合作的另一项目则是光谷四路的纯住宅项目，地块编号为 P(2016)006号。该地块由湖北房投于3月24日击败越秀、绿地、正荣、泰禾、融创等12个买家、出价65轮后摘取，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米。这个地块就在光谷澎湃城奥山府的隔壁，项目名称定为长投公园大道。

长投绿城·蘭园车位配比为1:1，全部为地下车位，人车分流，还有部分地上停车位设置在小区外，做商业用途，走道贴砖。

在官网上，绿城这样描述自己：“绿城房地产集团有限公司，中国比较出名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位。”绿城的物业着实能跟万科相媲美，选房师的一位朋友之前在绿城物业工作，用她的话来说，绿城的物业真的是为业主而活，24小时手机不能关机应对一切状况。但是可惜的是，项目的物业不是绿城，而是长投宏达物业公司，物业费2.60元/㎡·月 。

五、房源：近期无加推 装修房源下半年入场

长投绿城蘭园项目项目分A、B两个地块开发，项目由14幢高层、24幢小高层、7栋沿街商业组成；其中一期小高层13幢，高层8幢；二期小高层11幢，高层6幢 。

目前一期1-21号楼中仅有20、12号楼未推。

20号楼高层为2个单元，2梯4户，96、112、116平户型。

12号楼已达到预售条件，开盘时间待定。

公摊：小高层16%-18%，两梯四户公摊23%，两梯三户公摊27%。

六、价格：前期价格一万出头 二期绑装修加推

项目前期毛坯整体均价为10000元/平，其中高层均价仅9300元/平，小高层均价为10600元/平，价格还是可以的，毕竟现在万元楼盘已经非常少了，但是项目如果此时为了变相涨价，绑上装修的话，那么对于刚需一族又少了一个能够以较低的首付就能买的楼盘。

优劣势

优势：

1、绿城作为该楼盘代建，品质比较好 ，居住舒适度很高；

2、背靠藏龙岛湿地公园，高层景观好，楼间距较开阔；

3、周边高校和小区较多，社区人文氛围浓厚。

劣势：

1、距离地铁较远，交通状况很一般；

2、项目只有一些社区底商，暂无大型购物广场，只能基本满足日常生活所需；

3、藏龙岛教育资源紧缺，学校建设没跟上区域人口的增量。

4、1、2号楼高层没有架空层，而藏龙岛一到夏天很容易被淹，低楼层湿气较重。

注：

1、本信息采集于2018年6月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中涉及的均为建筑面积。

4、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

5、文中涉及的学校信息来源于江夏区教育局官网。

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