金九银十，楼市又迎来了传统旺季，作为全国瞩目的新一线城市，武汉近年的成交量一直位居全国众多城市的前列。
今年以来，武汉政府为缓解库存危机，房屋供应量进一步提升。根据相关数据，预计2018年新建住宅总供应约2,729.01万平方米，同比增长48.07%，加上2017年的存量，总的供应将超过3,300万平方米。按2017年平均去化速度来计算，可以判断供不应求将在下半年得到有效缓解。根据武汉市房地产市场信息网数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。也就是说，今年上半年我市新建商品住宅成交量较去年同期下降了24%。
图 | 近一年半新建住宅成交套数
图 | 近一年半新建住宅供应面积
图 | 近一年半新建住宅供需情况
由于武汉的“限价”政策，光谷东、汉阳四新、白沙洲等热门的刚需盘热度依旧居高不下，“多人抢一套房”成为普遍现象，例如近期开盘的保利新武昌、新城璟棠、光明上海府邸等多个刚需项目基本是开盘即售罄，供需关系可见一斑。然而受高价地影响，武汉主城区潜在待售房源以高总价改善型居多，高端化与需求支付能力透支化，导致华发外滩首府、新港长江府等改善项目去化相对缓慢。而“限价”政策的严格执行又在一定程度上加剧了刚需刚改产品的供不应求矛盾，随着未来成交的高价地项目将陆续入市，武汉房地产市场恐将陷入严重分化境地，一边是刚需、首改产品的持续供不应求，一边是高总价改善型项目的门可罗雀。
图 | 各片区近半年来新建住宅成交均价
但就目前阶段，武汉的“限价”政策很难有所放松，新房供应量将持续偏紧；在需求侧，银行信贷收紧和利率的大幅上浮也使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。销售的疲软和融资渠道受限给房企造成的资金压力，一定程度上影响了房企新开工意愿。而受销售回落影响，预计房地产价格全年平稳回落。
总体而言，目前的武汉楼市略显尴尬，“开盘即罄”和“去化疲软”的项目两极分化，刚需仍然是一房难求，改善群体则是后继乏力。然而随着相关政策监管落地、调控深入、贷款控制，相信武汉楼市整体“看涨”的虚火也将由“热”转“凉”。
为了让购房者更好的挑选自己满意的房子，武汉选房师筛选整理出了一批在售楼盘供各位购房者参考。
