中梁地产首进东西湖 中城溢价90.78%拿地光谷！

10月31日，武汉网上挂牌出让3宗地块，东西湖区1宗，东湖高新区2宗，总出让面积124813.33㎡，起拍总价193542万元。另外，11月1日，还将有3宗地现场挂牌出让。

竞拍结果：

1、东西湖区P（2019）137号住宅地块，由湖北瓯旭置业有限公司竞得，成交价92460万元，楼面地价6440.69元/平，溢价率17.1%。经查，湖北瓯旭置业有限公司股东为中梁地产。

2、东湖高新区P（2019）138号住宅地块，由湖北鼎正房地产开发有限公司竞得，成交价47290万元，楼面地价10616.6元/平，溢价率56.1%。

3、东湖高新区P（2019）139号住宅地块，由武汉中城龙湖房地产开发有限公司竞得，成交价160774万元，楼面地价14629.52元/米，溢价率90.78%。

地块详情：

P（2019）137号地块：

位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积51270.08平方米，住宅用地，容积率为2.8，计容建面14.35万方，网上挂牌出让，竞买保证金78960万元，起始价78960万元，起拍楼面地价5500.3元/平，出让熔断价153410万元，熔断楼面地价10686.4元/平。由湖北瓯旭置业有限公司竞得，成交价92460万元，楼面地价6440.69元/平，溢价率17.1%。经查，湖北瓯旭置业有限公司股东为中梁地产。

地块要求：

需要布局一所6班幼儿园。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析及周边楼盘：

该地块位于轻轨1号线泾河站附近，周边有协和东西湖医院、规划的“985工程”及“211工程”院校的附属学校，汉口澎湃城的冰雪主题商业等。周边待售、在售的楼盘有佳兆业悦府、东原阅境、华发四季、武地华发时光、新城桃李郡等，均价13000-16000元/平左右。

P(2019)138号地块：

位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东，土地面积21211.15平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，计容建面不超过44543.415平方米，网上挂牌出让，竞买保证金30290万元，起始价30290万元，起拍楼面地价6800元/平，出让熔断价60580万元，熔断楼面地价13600元/平。由湖北鼎正房地产开发有限公司竞得，成交价47290万元，楼面地价10616.6元/平，溢价率56.1%。

地块要求：

配建3班幼儿园一处，建筑面积不少于900平方米，用地面积不少于1080平方米；此外需要配建一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析及周边楼盘：

该地块位于光谷东片区，周边有武汉首创奥特莱斯、当代云谷的规划商业、湖北省奥林匹克体育中心、佛祖岭工业园、光谷十八小等，周边楼盘有光谷澎湃城奥山府、碧桂园十里春风、新城璞樾门第等，均价16600-18000元/平左右。

P(2019)139号地块：

位于东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北，土地面积52332.1平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，计容建面不超过109897.41平方米，网上挂牌出让，竞买保证金84274万元，起始价84274万元，起拍楼面地价7668.4元/平，出让熔断价168548万元，熔断楼面地价15336.8元/平。由武汉中城龙湖房地产开发有限公司竞得，成交价160774万元，楼面地价14629.52元/米，溢价率90.78%。

地块要求：

需要布局一所6班幼儿园。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析及周边楼盘：

该地块位于光谷三环内，周边有光谷二初、光谷八小、马鞍山森林公园、光谷同济医院，以及葛洲坝世纪花园等成熟社区的底商，配套齐全。目前葛洲坝世纪花园二手房价在19320元/平左右。周边待售、在售的楼盘有光谷未来城、中建星光城等，均价16800-19500元/平左右。

注：1、本信息采集于2019年10月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。