实探古田新房 两毛坯房在售直接买！

购房人群分析：小编在实地踩盘过程中，据置业顾问介绍买新华尚水湾有一部分群体来自于项目周边公司人员，由于距离项目近买这里上班也方便！此外由于项目总价在200多万，购买人群也多为改善型购房者，主要改善居住环境，置换更大的房间。

踩盘亮点：

1,新华尚水湾门口即是沿河大道，楼栋一线临汉江，不过现在卖的两栋均被遮挡，看江效果如何要打问号。过马路即到达江滩公园，居住在这里的业主以后去公园锻炼散步还比较方便。

2,另外小编从轻轨一号线汉西一路站下后，骑自行车大约5分钟即可到达项目，步行大约在800米左右。

3,踩盘当天售楼部买房的人并不多，仅有三四组左右正在洽谈，虽然该项目是毛坯出售，但单价与周边带装修新房价格接近了......

购房人群分析：千禧城购买人群既有刚需，也有改善型购房者。本次加推的12号楼，小户型有114平，首付大概在65万左右，对于很多刚需来说这样的首付是可以接受的！小编踩盘当天正是项目认筹的第一天，售楼部看房的人还比较多，现场也公示了12号楼的一房一价，目前这个项目持续认筹，本周末开盘，有兴趣的朋友可以直接去售楼部看房。

踩盘亮点：

1，项目开盘时间已定，预计在2018年10月14日，本此户型都是三房，首付起码准备65万。

2，小编前往12号楼样板间实探过程中发现，12号楼南面并不建高层楼栋，因此无任何高层遮挡，相反旁边的楼栋就不一样了，前面楼栋间距大约在60多米，因此本次出售的12号楼位置较好，南面采光比较好。

3，3000元/平的装修，装修效果一般，不过该有的都有，如中央空调，另外电梯品牌是三菱。



购房人群分析：金地本次在售的是悦峯产品，全部都是150平以上的大户型，仅有两栋住宅，因此买这个项目的多为改善型购房者，对江景有独特需求的人，因此金地这期的两栋楼看江效果比较好，周边都是低层建筑，没有什么遮挡。

踩盘亮点：

1，项目在售大户型，多为150-200平之间，均价在19300元/平，装修部分可以贷款，能使用公积金，因此首付大概在90万起。

2，项目旁边是招商江湾国际小区，这个项目自带有大体量的商业，使得购买金地的人也能享受到招商那边商圈的便利。

3，金地的几块地都比较分散，周边很多在拆迁的旧小区。

购房人群分析：购买天宇万象国际项目的人，刚需偏多，首付在50万起就能购买一套108平的毛坯房。这个项目自9月开盘以来，一直没有卖完，不过房源在陆续减少。

踩盘亮点：

1，古田区域为数不多的毛坯项目，首付符合大多刚需的预算，50万即可入住古田二路，距离项目两三公里的金地悦江时代带装修价格在1万9-2万/平了，因此天宇万象国际毛坯1万6/平还是有一定的优势。

2，项目体量太小，二期就两栋楼，其中一栋是住宅，另一栋是商业公寓，没有居住氛围，这可能也是这个项目一直滞销的原因。

注：1，本信息采集于2018年10月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中楼盘卡片头图均为效果图。

3，文中提及户型面积均为建筑面积。

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