11月首场土拍：3宗地均底价成交 中建三局拿下丁字桥商服地块！

11月1日，武汉现场挂牌出让3宗地块，东湖高新区1宗，洪山区1宗，武昌区1宗，总出让面积36163.1㎡，起拍总价84982万元。仅1宗地设置有熔断价。

竞拍结果：

1、东湖高新区P（2019）140号商服地块，由光谷金控底价竞得，成交价12952万元，楼面地价2079元/平。

2、洪山区P（2019）141号住宅地块，由省妇幼底价竞得，成交价29820万元，楼面地价12945元/平。

3、武昌区P（2019）142号商服地块，由中建三局底价竞得，成交价42210万元，楼面地价5862.5元/平。

地块详情：

P(2019)140号地块：

位于东湖新技术开发区神墩五路以南、花锦路以西、十方街以北、上善路以东，土地面积20578.12平方米，其中A地块净用地面积为9881.58平方米，商服用地，容积率为A地块：2.41;B地块：3.6，总建面6.23万方，现场挂牌出让，竞买保证金12952万元，起始价12952万元，起拍楼面地价2079元/平。由光谷金控底价竞得，成交价12952万元，楼面地价2079元/平。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块要求：

1、地块竞得人需承诺1.自持总建筑面积不低于50%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售；

2、地块成交后2年内,须引入：（1）2家及以上在中国证券基金业协会登记的基金管理公司入驻；（2）1家及以上在中国银行保险监督管理委员会备案的地方资产管理公司入驻；（3）1家及以上由国家科技部火炬高技术产业开发中心认定的“国家科技企业孵化器”及国家工信部认定的“国家小型微型企业创业创新示范基地”资质的创业孵化机构入驻。

地块分析：

该地块位于光谷东板块，周边有光谷外国语学校、光谷十七小学、新月溪公园、规划的龙湖天街、光谷创新天地商业、碧桂园商业等；直线距离建设中的19号线高新二路站约820米。

周边楼盘：

地块周边有光谷澎湃城奥山府、碧桂园云境、龙湖光谷城、新城璞樾门等楼盘，均价16600-19000元/平。

P(2019)141号地块：

位于洪山区街道口珞珈山路，土地面积3605平方米，住宅用地，容积率为6.39，计容建面23052平方米，现场挂牌出让，竞买保证金29820万元，起始价29820万元，起拍楼面地价12945元/平，出让熔断价34578万元，熔断楼面地价15010元/平。由省妇幼底价竞得，成交价29820万元，楼面地价12945元/平。

地块要求：

地块成交后，由洪山区人民政府按照20022元/平方米的市场评估价回购总建筑面积18442.31平方米用于还建安置。需要注意的是，因该项目部分车道、出入口将与湖北省妇幼保健院共用，项目设计方案应充分考虑妇幼保健院区使用功能；面向省军区一侧的建筑立面需做好军事安全保密的技术处理，住宅不得向境外人员出售、出租，项目建筑方案应报省军区保障局备案。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

该地块位于武昌二环内，周边有省妇幼保健院、街道口小学、洪山中学、武汉大学、武汉理工大学、洪山公园、宝通寺、群光广场等，距离2号线街道口站约400米，地段优越。

周边楼盘：

周边比较近的楼盘有百瑞景滨江生活区五期，在售均价32500元/平；稍远一点的有佳兆业广场天御、保利大都会、万科新都会等楼盘，均价24000-32000元/平。

P(2019)142号地块：

位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口，土地面积11980平方米，商服用地，容积率为6.01，计容建面72000平方米，现场挂牌出让，竞买保证金8442万元，起始价42210万元，起拍楼面地价5862.5元/平。由中建三局底价竞得，成交价42210万元，楼面地价5862.5元/平。

地块要求：

项目内约9771.75平方米办公物业由武昌区人民政府指定单位回购，回购价格11200元/平方米。地块成交后，土地竞得人需自土地成交之日起30个月内完成回购房屋竣工验收并交付。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

此宗商服地块位于武昌二环边，周边有武昌丁字桥小学、武汉初级中学、武汉理工大学、武昌火车站，还有佰惠生活广场、乐都汇时尚广场等商业体，人流汇聚。

周边楼盘：

地块周边有百瑞景中央生活区、雄楚春天、景虹花园等小区，居住氛围浓厚。

注：1、本信息采集于2019年11月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

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