洺悦芳华：与两大商圈为邻 3号线旁再添低密住宅

【楼盘测评】洺悦芳华：与两大商圈为邻 3号线旁再添低密住宅

洺悦芳华基本信息：

项目位于经开区核心四新南路以北，南临四新南路，西接规划路，北靠汤家山村。总建面约8.8万㎡，容积率2.5，绿化率30%，社区涵盖1700㎡商业、2.5万㎡中央绿地广场、2栋高层精装住宅、3栋花园洋房被动式住宅，累计644户。

项目共2栋楼，1、2号楼33层，3、5号楼8层，6号楼6层；1、2号楼为2梯4户，3、5、6号楼为1梯2户。

项目营销中心已于7月21日正式开放，预计8月开盘，预计推出建面105-141㎡的三房和四房，项目带装修，预计均价不高于17000元/㎡，预计交房时间为2020年。

实景图 | 营销中心

一、区位：位于经开板块 有现成的地铁3号线

项目位于四新南路北侧，按行政规划来看，洺悦芳华属于经开区板块；从地理位置来看，项目所处的升官渡靠近四新大道，经常被看做汉阳的一部分。

实景图 | 沙盘

小区位：

北面：海伦春天四期、升官渡花鸟市场

南面：海伦春天、青澳都市尚巢

东面：保利香颂

西面：三环线、四新南路、官士墩中学、新华工业园

区位点评：位于汉阳与经开板块之间，有3号线可直达经开万达和王家湾商圈，公共交通出行十分便捷；周边有海伦春天、地铁盛观尚城、保利香颂、碧桂园优璞城等项目，后期生活配套会日趋成熟，现阶段还是以海伦春天和地铁口附近的小商业为主。

二、交通：周边有3号线汉阳客运中心站

地铁：3号线汉阳客运中心站下车步行约900米，周边规划有地铁11号线。

实景图 | 3号线汉阳客运站

公交：乘坐公交650路到四新南路花鸟市场，下车步行约120即到项目。

实景图 | 公交站牌

自驾：开车走龙阳大道高架上二环线，或者由龙阳大道直接上三环线，约1.8公里到沌口；通过鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥、白沙洲大桥，顺利连接汉阳和武昌，可以可畅达三镇。

三、资源：自带幼儿园 紧邻王家湾商圈和经开万达

教育资源：自带约3600m㎡十二班优质幼儿园，临近武汉外国进学院体育幼儿园、三角湖小学、十里铺小学、十里铺中学、龙阳中学、官士墩中学、第二十三中学等众多优质教育资源。

实景图 | 经开第一初中官士墩校区

周边商业：紧邻王家湾商圈，经开万达、经开永旺梦乐城，优享周边商业醇熟配套。

医疗配套：武汉市中医医院、协和医院西院、经开区妇幼保健院、武汉东苑中西医结合医院、沌阳医院、武汉大学口腔医院门诊部。

公共配套：近邻三角湖、北太（子湖、南太（子湖、方岛湿地公园等水岸景致。

四、品质：央企打造 纯改善低密住宅

开发商：南国置业和电建地产，南国置业为上市地产企业，代表项目有南国大家装、泛悦汇·昙华林、南国中心、泛悦城、泷悦华府和洺悦府。电建地产为中国地产行业前50强，隶属于世界500强成员企业中国电力建设集团。

物业：物业费2.9元/平/月，在武汉算是平均水平。

梯户比：高层两梯四户，洋房一梯两户。

公摊：20.5%，算是比较低的。

品质点评：品牌开发商，公摊小，高层仅有两栋，基本无遮挡。

五、价格：预计16000-17000元/平

洺悦芳华周边有海伦春天、青澳都市尚巢和保利香颂等项目，其中海伦春天四期带装修均价在15400元/平，青澳都市尚巢均价在17000元/平，保利香颂上一期均价为16500元/平（带装修），因此，项目本次开盘单价应该在16000-17000元/平（带装修）。

项目优劣势综合点评

优势：

1、项目附近有地铁3号线，交通便捷；

2、品牌开发商，品质有保障；

3、公摊低，节约实际购房成本。

缺点：

1、周边暂时没有大型商业配套，主要依靠王家湾商圈、经开万达和经开永旺。

项目实景图：

周边实景图：

图 | 海伦春天

图 | 经开第一初中官士墩校区

注：1、本信息采集于2018年6月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网和经开区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

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