【选房日记】刚需买房门槛变高，50万首付也快不够用？

【选房日记】刚需买房门槛变高，50万首付也快不够用？

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：姚女士，名下无房，想在汉阳四新买一套房当做婚房，购房首付在50万-60万左右，户型面积在80-100平左右，考虑到上班出行，因此优先考虑交通便利的楼盘。

推荐楼盘：由于根据姚女士的预算需求，结合片区的发展情况，选房师给她推荐的是新城璟棠、光明上海府邸和城投四新之光。新城璟棠有97㎡的户型，光明上海府邸有82㎡的户型，城投四新之光有107㎡的毛坯户型，这些楼盘都基本符合姚女士的需求。

看房时间：2018年5月27日下午看了三个楼盘，路线是：新城璟棠—光明上海府邸—城投四新之光，这三个楼盘都位于汉阳四新，目前暂无直达项目的地铁，公共出行基本依靠“公交＋地铁”的方式。

注：根据百度地图绘制，仅供参考

第一站，新城璟棠

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楼盘大概情况：项目位于四新南路与四新中路交汇处，旁边就是方岛公园（在建，来源于武汉市国土资源和规划局网站），总建面32万平方米，包括13栋高层住宅以及少量底商。本次是今年第二次开盘，加推1、9号楼，户型为97㎡、110㎡、119㎡和142㎡，带装修，预计6月开盘。

图 | 新城璟棠营销中心实景

购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，有没有小一点的户型？

置业顾问：开盘价预计在14500-15500元/㎡之间，带2500元/㎡的装修；上一期已于2018年5月4日开盘，均价15000元/㎡。户型方面，按面积段从小到大依次为97㎡、110㎡、119㎡以及142㎡户型。

图 | 项目沙盘

选房师建议：四新的新房价格基本在15000元/㎡左右，新城璟棠售楼部门口规划有地铁12号线四新南路站，算是目前四新距离地铁比较近的楼盘。

注：根据百度地图绘制，仅供参考，12号线信息来源于武汉地铁第四轮规划2018-5-28版



图 | 营销中心门口的公交站牌

购房者关注点二：预计什么时候开盘，装修能否贷款？ 

置业顾问：具体开盘时间是要等预售证先下来，我们这边才能确定，一有确切消息我会及时通知你。我们项目带装修，装修部分可以贷款，贷款年限为10年，且装修贷款后将不能使用公积金。

选房师建议：装修贷款虽然会减轻首付压力，但是会抬高月供，按照10年的装修贷款方案计算，前10年的月供将会高出1000元左右。

图 | 97平米户型

购房者关注点二：样板间和实际户型有没有差别？

置业顾问：我们看的这个是95㎡户型的样板间，实际的户型是97㎡，比样板间展示的空间会略微大一点。

购房者感受：项目周边规划有地铁12号线（来源于武汉地铁官网），周边1公里有武汉市中医院，3公里内有在建的泰康同济医院（来源于武汉市国土资源和规划局网站），医疗配套还不错，项目对面的方岛湿地公园也加分不少。不过本次才加推300多套房源，97㎡的房源才64套，买到的概机会还是比较渺茫。

第二站，光明上海府邸

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楼盘大概情况：项目位于四新北路与子期路交汇处，附近就是四新北路江城大道公交站，旁边就是武汉正荣府和中铁世纪金桥等在建楼盘。预计6月中旬加推6、8、10号楼82-139㎡带装修房源，均价在15500元/㎡左右，认筹金50万，目前刚需登记已经截止，非刚需客户还可以继续交资料。

图 | 光明上海府邸营销中心

购房者关注点一：这个楼盘有哪些户型可以买？最火的是什么户型？

置业顾问：项目本次加推的房源有82-83㎡、93-98㎡、104-107㎡、118-121㎡和139㎡共5种户型，其中118㎡的户型是关注度比较高的。

图 | 项目沙盘

选房师建议：很多刚需群体买房都打算一步到位，所以118㎡的标准三房户型会比较受欢迎，无论是自住的舒适度，还是后期转手，118㎡的户型都有一定的优势。

购房者关注点二：这个项目的装修部分能不能贷款？

置业顾问：装修部分，我们项目是要求全款的，2500元/㎡的装修标准。

图 | 样板间实景

选房师建议：装修全款也是有利有弊，因为装修贷是属于消费贷，利率相对比较高，如果装修贷款10年，则实际购房成本会增加不少，对于刚需也是一个负担。

图 | 82平米户型

购房者关注点三：50万的认筹金是什么情况？什么时候开始交认筹金？

置业顾问：武汉的大部分项目开盘都会收认筹金，只有认了筹的客户才有资格参与网开，而交的认筹金在选房成功后也不会退还，会直接抵房子的首付。一般会在预售证下来之后，才会开始收认筹金。

选房师建议：光明上海府邸最小的是83㎡户型，按照单价15500元/㎡计算，装修部分2500元/㎡，全款20.75万，毛坯部分13000元/㎡，首付三成为32.37万，总共需要的首付为53.12万，所以50万的认筹金基本相当于一个首付。

购房者感受：因为装修要全款，所以这个项目只能考虑83㎡的户型，虽然总价低，但是比小三房还是差不少。最郁闷的是，没能赶上刚需交资料，买到房的概率又变小了一些。

第三站，城投四新之光

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楼盘大概情况：项目位于四新南路与连通港西路交汇处，开盘时间预计在10月份，主推107-142㎡户型。上期是毛坯开盘，均价12800元/㎡，本期开盘是带装修还是继续卖毛坯还不能确定。

图 | 项目沙盘

购房者关注点一：最小的户型是多大的，有没有户型图？是否支持公积金贷款？

置业顾问：最小的是107的户型，目前还没有出新的户型图。我们项目是支持公积金贷款的，最长贷款年限为30年。

购房者关注点二：预计什么时候开盘？本次开盘还是不是毛坯？ 

置业顾问：预计开盘时间会在今年10月左右，毛坯开盘还是带装修，目前还不能确定。

选房师建议：城投四新之光这个项目，因为毛坯开盘，还有107㎡的户型，一直备受刚需期待。实际上，这个项目面对的群体并不是刚需，城投四新之光的物业管理公司是世邦魏理仕和港联，物业费为3.9元，相对一般项目2.5-3元的物业费，这个收费水平有点高了。

购房者感受：如果城投下期开盘继续卖毛坯，均价低于14000元/㎡的话，107㎡的户型我们还可以考虑一下。

购房者说：对比了这三个楼盘，新城璟棠的交通和地段都不错，户型也比较满意；光明上海府邸有83㎡的小户型，总价相对低一些，但是要装修全款，这一点有些坑；城投四新之光的单价是三个之中最少的，如果推毛坯也可以考虑，就是开盘时间太远了。

选房师总结： 武汉的刚需需要上车还是挺不容易的，汉阳四新、白沙洲虽然房源不少，但是想买房的人更多，想要买到房，每一个刚需购房者还是要多参与刚需选房，毕竟机会相对高一些。

注：1、本信息采集于2018年6月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中的人物图片已取得图中人物的同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。