对于许多将要成家立业的年轻人来说，或许二手房更符合年轻人的住房需求。与新房子相比，二手房通常具有地理位置、交通便利和配套设施齐全的优势，但购买二手房时，买家必须注意交易常见的风险，你知道几个？选房师购房群对于二手房的交易提出了不少问题。
那么今天选房师邀请来了二手房选房师，给大家科普下二手房买房过程中的一些疑难问题：
1问：满两年交易手续费少一些， 这个满两年是从还房贷开始，还是从交房后办理房产证以后开始？
答：通俗我们讲的房屋满两年是指房屋缴纳契税办理房产证为准的，也就是从缴纳契税办理产证的那一刻起开始计算房屋是否满两年，和还贷没关系。一句话解释就是看房产证的登记时间。
2.问：二手房交易方面有哪些环节需要注意，有哪些容易被忽视又很重要的点?
答：二手房交易流程中需要注意的第一个核心问题就是贷款问题。贷款问题又分两种，第一个就是房屋本身有贷款该怎么办，第二个就是客户买房需要贷款又该如何操作。先说房屋本身有贷款，也就是涉及到还款，一般解决途径有三种：第一种也是好的方式，业主自行偿还。第二种也就是涉及风险问题，客户自己提前拿首付款帮忙结清，这个就是会产生风险的一个关键点。第三种途径就是找第三方金融公司赎楼垫资，费用需要协商。然后再说客户买房贷款问题，一般我们都会要求先审批贷款后过户，这样的话就会减少业主损失，因为银行贷款审批通过后过户这个正常流程是完全可控的。其次就是过户时是先过户后付首付还是过户后再付首付。一般正常操作途径是过户当天转首付，也就是过户后去转首付。如果想控制风险的话，一般建议走资金监管，银行资金监管费用是免费的。
3.
问：买个二手房出租哪个地段比较好？
答：出租的话，我们主要关注几个核心点：离商圈多远，离地铁多远，小区密度出租房源是否充足？推荐地点：菱角湖万达商圈，汉街万达商圈，钟家村商圈，中南商圈，岳家嘴商圈，沙湖商圈，积玉桥商圈
4.
问：二手房卖家已还完贷款，还要出担保费吗？
答：卖家还完贷款，担保费是没有的。贷款担保费是由买方贷款时去银行申请贷款时需要缴纳的贷款担保费。
5.
问：请问今年初买了二手房，在多久提前还贷合适?
答：买二手房提前还款和新房是一样的。大部分银行都是一年后提前还款无违约金，且还的都是本金。要注意的是以下几家银行：光大，农商行，兴业银行是可以提前半年后还款无违约金，中国银行一年以后提前还款是罚息两个月。汇丰银行需要三年以后才能提前还款。
6.
问：二手房贷款年限如何计算，比如说我买2006年的二手房，最长贷款年限是多少年？
答：贷款年限一般有三方面计算后贷款年限：①房龄一般不超过20年，且房龄+贷款年限小于等于40年；②男性贷款年限+年龄小于等于65周岁，女性贷款年限+年龄小于等于60周岁；部分银行可贷至70周岁（光大、工行、中国银行）；③最长贷款不超过30年。
7. 问：用家人的名字贷款买的房子，要把房产证的名字改成自己的，怎么样操作手续比较便宜呢？
答：家里人贷款买房后想更名是比较复杂的且成本较高，一般不建议。
首先，贷款买房是不能过户更名的，更名过户之前需要先结清房屋贷款；其次，赠与分两种，无偿赠与需缴纳契税4%，非直系亲属赠与视同于买卖，国家正常征税。
