广电兰亭盛荟：捂盘捂了一年半，四新小户型终于有货了！

广电兰亭盛荟作为汉阳四新老盘，从2015年7月入市，售价为9200元/平，到2017年10月加推三期产品，售价为15000元/平，之后一直无任何开盘动作。

去年8月，该项目传出将推四期新品，并且已拿预售证，结果四期又被团购了，何时开盘时间一度成谜！直到2019年5月，时隔一年半，广电兰亭盛荟终于要加推五期两栋高层，共计666套房源。

项目新动态：预计2019年5月中旬开盘，将推五期49、50号楼91-119平带装修房源，目前意向留电中，样板间现已开放。

广电兰亭盛荟楼栋效果图

广电兰亭盛荟地块信息，具体如下：

广电兰亭盛荟体量较大，有90万平方米，共分六期开发，包含20万平方米商业。截止到目前，前面四期已全部售完，并且一、二期已经交房，还剩五、六期未开盘。

广电兰亭盛荟公分六期开发

其中，五期为B9b住宅用地，由2栋45层超高层、1栋51层办公楼组成，规划净用地面积约21696.69平米，计容建筑面积约107194平米，绿地率35%，1056个停车位（含商业车位）。

六期为（B4+B7）别墅+商业用地。B7由7栋（36-42号楼）3层联排别墅和1栋3层的独立商业组成，占地面积近3.6万平方米，共计72套房源；B4由6栋（43-48号楼）3层的联排别墅组成，占地面积近1.9万方，共计54套房源。

广电兰亭盛荟地块效果图

1、区位：位于三环内 周边老小区居多

广电兰亭盛荟是武汉三环内楼盘，位于江堤中路与四新北路交汇处，周边有江城明珠、新城印象、鲤鱼洲家园等老小区，沿街底商已开业，居住氛围浓。

小区位：

北面：江城明珠、新城印象

东面：国际博览中心、越秀星悦湾畔、绿地国博财富中心

南面：四新大道沿线写字楼、商业体等

西面：中铁世纪金桥、正荣府、光明上海府邸、泰康同济医院

广电兰亭盛荟区位

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

小区位分析：即将加推的五期位于国博大道与正平街交汇处，地块较小，仅有2栋高层和1栋写字楼，受地块面积限制，园林绿化空间有限，公建配套明显弱于前面几期。

2、交通：距离6号线国博中心北站约700米

广电兰亭盛荟周边支干线较多，有四新北路、正平街、国博大道、江堤中路、连通港路等。

地铁：百度测距，从项目五期出发，步行至地铁6号线国博中心北站约500米。

广电兰亭盛荟距离6号线国博中心北站约500米

图：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有差距，仅供参考

公交：距离项目二期462米处有四新北路新城印象公交站，现已开通517、325、547、637、658路公交，可直达王家湾、古琴台等地；距离项目五期350米处有江堤中路太山村公交站，现已开通554、648、629路公交，可直达钟家村、沌口等地。

广电兰亭盛荟周边公交站一览

自驾：项目周边有两条快速路国博大道和杨泗港快速路，开车可以从正平街上国博大道。

3、配套：医疗资源是亮点

医疗：项目西北面有三甲医院泰康同济医院，目前该医院主体结构已全部完工，正处于室内精装、幕墙施工和景观园林施工阶段，预计最快于今年10月份开业应诊。

泰康同济（武汉）医院地处汉阳四新北路与连通港路交汇处，占地面积9万平方米，总建筑规模27.6万平方米，规划床位1600张，将按国家三级甲等综合医院标准建设，总投入近40亿元，由泰康全资投入。

泰康同济（武汉）医院效果图

商业：项目自带20万平方米商业，四期规划有3栋小商业体，目前尚未交付，南面为国博公园和国博规划的商业区。另外项目东北面有绿地财富中心商业体，目前已有多家商家入驻。

4、房源情况：加推91-119平带装修房源

广电兰亭盛荟预计5月加推五期49、50号楼91-119平带装修房源，以91、93平刚需小三房居多。其中，49、50号楼均为45层，两个单元，两梯四户，公摊21.8%，预计2022年3月交房。

从户型分布来看，共计666套房源，91平三室两厅一卫有250套，93平三室两厅一卫有166套，104平三室两厅两卫有83套，109平三室两厅两卫有84套，119平三室两厅两卫有83套。

广电兰亭盛荟户型分布图

该项目装修标准为2500元/平，新增了智能密码锁，客厅吊顶，厨房油烟机、燃气灶为方太、老板品牌，开关、插座为西门子、罗格朗品牌。

广电兰亭盛荟装修标准

以下是91-119平户型图：

92平三室两厅一卫

92平客厅

92平餐厅

92平卧室

92平洗手台

户型分析：92平位于49、50号楼二单元，为东西朝向，采光明显弱于一单元的93平，进门有一个3.7米过道，有一定浪费面积，而且餐厅过小，整体来看，该户型的优势是购房门槛低，参考上期均价15000元/平，92平首付门槛42万。

93平三室两厅一卫

93平吊顶

93平厨房

93平智能门

户型分析：93平位于49、50号楼一单元，户型朝南，采光比92平好，在同等预算的情况下，建议选择93平三室两厅一卫。整体来看，93平户型较为方正，无明显劣势，但餐厅较小。

105平三室两厅两卫

105平客厅

105平厨房

105平卧室

户型分析：105平位于49、50号楼一单元，该户型并不是南北通透，主卧朝南，带有独立卫生间，私密性较好，同时卫生间做到了干湿分区，但客厅和一个次卧朝西，采光一般。

109平三室两厅两卫

户型分析：109平位于49、50号楼二单元，户型朝北，该户型设计有点奇葩，客厅和主卧均朝西，两个次卧朝东，采光一般，进门还有一个2.6米过道，浪费面积。相较而言，建议选择105平三房。

119平三室两厅两卫

119平客厅

119平卧室

119平卫生间

户型分析：119平位于49号楼一单元东头和50号楼一单元西头，相较而言，东头采光会比西头好，所以备案价也会高一点。但看户型，119平三房南北通透，进门处设置有玄关，厕所与大门之间设置有隔断，可以自己打柜子，主卧带有私人卫生间，同时做到了干湿分区。

5、品质：曾因维权降价！广电地产现被金地收购

曾在2017年，受房管局出台装修限价政策，广电兰亭盛荟整体均价从15500元/平降至15000元/平，装修标准降低了500元/平，遭到前期业主维权。目前来看，广电兰亭盛荟装修标准还是维持在2500元/平。

武汉是广电地产全国战略布局的重心城市之一。根据广电地产官网资料，武汉区域公司创立于2003年，公司致力于旧城改造，推出了琴台颖园、武汉都市兰亭、江湾新城、武汉兰亭熙园、武汉兰亭都荟、兰亭珑府、兰亭时代等项目，将兰亭品牌成功复制到武汉，并在武汉有一定的口碑。

2016年8月1日，金地商置集团有限公司公告宣布，公司于7月31日已完成收购广电地产50%权益。这意味着，广电地产已成为广州房企阵营中的又一被历史车轮洗牌的淘汰者。

综合优劣势点评

优势

1、地理位置较好，位于武汉三环内，占据四新北路、国博大道等主干道。

2、距离地铁6号线国博中心北站约700米。

3、购房门槛低，最小有92平，首付门槛低。

劣势

1、五期地块体量较小，户型和品质都不如前期。

2、户型设计一般，一层8户，4部电梯。

注：1、本信息采集于2019年5月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距和绘制地图，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。