【楼盘测评】东原启城：2018年下半年开启疯狂推盘模式
尽管限购政策一再加码，白沙洲房源依然颇受亲睐，一来因为价格优势，二来目前纵观三环内，刚需房源已经很少。尤其是武昌中心地带已经没有低于20000元/平的住宅，相对于大武汉，白沙洲离中心区域最近，房价较低。所以白沙洲的盘日光频现，千人抢百套房的场景已不新鲜，那么今天就跟着波儿来看一下白沙洲三环内另外一个“传奇”——东原启城。
东原启城项目基本介绍：
开发商是武汉东原润丰房地产开发有限公司，预售证号为武房开预售[2017]700号。
东原启城二期建面约26万平方，规划有9栋，1#44层，2、3#34层，4#45层，5#24层，6#30层，7、8#33层，9#41层，总户数约1545户。小区自带的幼儿园和小学均在二期规划内，预计2018年6月，推出2、8号楼建面107、119、125、140平带装修房源，共约260套，已停止收资料。预计2018年6月底推出1、9号楼，主推110平、127平带装修房源，目前可交资料。前期带装修房源均价13300元/平。
图丨效果图
区位：虽然只是三环边 位置敢比新二环
东原启城位于洪山区白沙五路与烽胜路交汇处，虽然紧邻着三环边，但是区位一点不比新二环内的两个保利差，未来白沙洲地铁和自驾两种主要出行方式，项目距离5号线地铁口100米以内，又距离三环高架口200米以内，虽然环线较远，但是交通完胜其他楼盘。
图丨国土资源和规划局 武汉一张图
小区位：
北面：毛坦小区（还建房）
南面：三环线，楚天都市沁园，彩虹郡（还建房）
西面：公交枢纽
东面：污水处理厂
小区位分析：东原启城紧邻三环线，后期部分靠近三环线的楼栋估计会受到高架桥的噪音污染，购房者也比较在意东原东边的污水处理厂，一般影响会有比如空气污染，夏天会散发恶臭；噪音污染，机器工作的声音比较大；蚊蝇多，毕竟污水容易引来蚊蝇聚集。但是据选房师在周边住户打听，这个污水处理厂并没有什么生活干扰。
交通：地铁5号线白沙五路站距离项目100米以内
东原启城现阶段基本靠公交，也是白沙洲片区的一个通病。307路公交车站点就在项目门口，但是发车间隔较长，约20-30分钟一趟。
公交：前公交有636路和632路从武昌火车站出发，在白沙四路烽胜路下车，还要步行大约500米，才可以到达项目。307路距离售楼部较近，烽胜路毛坦村下车50米即到售楼部。
图丨307站牌实景图
地铁: 地铁5号线将会从烽胜路上经过，距离项目100米内的站点是白沙五路站，在相隔一站的白沙三路站可与地铁12号线换乘。
图丨5号线站点图
自驾：目前三环线与烽胜路交汇处的烽胜路三环匝道光谷方向上下匝道已经通车，以后去光谷方向就方便了，另外上三环走白沙洲大桥就能去汉阳享受经开永旺的配套，距离约11公里；去武昌的话主要还是依靠白沙洲大道。
资源： 教育资源充足
商业资源：自身有9万平方的商业。现阶段大型的商业配套几乎没有，基本依赖楼盘自带商业或者大学城周边商业。白沙洲片区现建有武商量贩、万隆广场、东澜岸广场、中百、世纪华联等大型商超，但影响力有限，距离项目也较远。
教育资源：东原启城自身配套所幼儿园和一所小学。同时周边已经开学的学校有，张家湾小学、张家湾中学、广埠屯小学清江分校，东原启城二期自带幼儿园和小学。
图丨广埠屯小学清江分校实景图
医疗资源：武汉大学人民医院洪山分院已经确定选址张家湾街白沙四路和轨道5号线交汇处西北角，是国家首批三级甲等医院。
公共资源：白沙洲虽然环境不尽如人意，但是自然景观也是不可缺少的，距离东原启城2公里处，就有一座市政规划的烽胜公园已经投入使用。
房源：预计6月加推2、8号楼
东原启城预计2018年6月，推出2、8号楼建面107、119、125、140平带装修房源，共约260套，已停止收资料。预计2018年6月底推出1、9号楼，主推110平、127平带装修房源，目前可交资料。前期均价13300元/平。
图丨效果图
品质：二期车位配比是区域版块内较高水平
东原启城项目的地下停车位均设置在地下，地上仅有少量非机动车停车位，做到了完全人车分流。其中一期1646户，配备车位1426个，车位比约1:0.9；二期1545户，配备车位2397个，车位比约1:1.6，二期的车位充足，在本区域板块内属于较高水平。
物业服务也是有保证的，东原启城的物业为自有物业——重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司。东原物业成立于2003年9月，目前东原物业的业务已覆盖重庆、上海、成都、武汉、绵阳、南京等多个城市，在管面积及合同管理面积超1000万平方米。
虽然东原启城只有9万平方的商业，但是配有电影院、美食街、娱乐城，这也足够业主足不出户的在小区里享受娱乐配套了。
图丨售楼部官方实景图
图丨花房官方实景图
价格：均价13300元/平带装修 首付60万左右
东原启城预计2018年6月推出2、8号楼建面107、119、125、140平带装修房源，预计毛坯备案均价在10800元/平，装修标准为2500元/平，装修部分全款，就拿107平的户型来算，三成首付是60万左右，商贷30年，月还款在5000元左右。
优势：
1东原品牌开发商，品质还是有保障的
2和白沙洲其他楼盘比，同样的装修标准，质量算是好的。
劣势：
1 对面污水处理厂，夏天估计问题就有点多
2 东原启城售楼部外的那截烽胜路，可以用破烂不堪来形容，真是晴天吃灰，雨天跳坑。
注：1，本信息采集于2018年5月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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