【选房日记】北京奋斗光谷买房 湖南小伙想在武汉有个家

【选房日记】北京奋斗光谷买房 湖南小伙想在武汉有个家

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：肖先生是湖南人，目前在北京工作，由于职业规划未来想到武汉发展，目前户口还没落下来，但是由于已经知道政策，也能很快的完成，所以按照武汉户口进行推荐，购房首付在85-100万左右，户型面积在90-100平，想买地段好点的，交通便利，能通地铁的楼盘。

推荐楼盘：肖先生这次是请假回武汉看房，所以想多看看多对比，选房师推荐了关山大道这块的几个楼盘，中建大公馆、世界城香榭丽舍、中建东湖锦城，光谷东6月份有开盘的光谷澎湃城奥山府，由于肖先生下午才从北京赶到武汉，售楼部一般18:00点关门，所以暂且先看关山大道附近楼盘。

备注：由于肖先生在北京公积金缴纳的基数很大，所以很关注公积金的问题，这里就来总结一下武汉公积金的用法。

首先，目前与武汉开展住房公积金异地贷款合作的城市有长沙、合肥、南昌及湖北省内各城市。而肖先生是在北京缴纳的公积金，所以需要把公积金转回到武汉才能申请公积金贷款。

而肖先生在北京和南京都缴纳过公积金，那么在办理转移前，要在北京公积金中心开具“连续缴存6个月及以上的缴存证明”（若通过网上转移平台转移的无需此材料），并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8,对应缴存时间为12个月）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

最终的可贷额度会综合个人账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核，而不是单单从账户余额这一项因素来计算可贷额度。

公积金贷款额度可通过以下几种方式查询：

①通过武汉公积金官网、微信公众号及APP等渠道登录个人网上业务系统，在“我的公积金贷款——可贷额度”中进行额度试算；

②带身份证（若已婚，带夫妻双方身份证及结婚证）到公积金各分中心柜面试算；

③咨询贷款银行客户经理。

注意：试算结果仅供参考，最终的可贷额度以贷款审批的结果为准。

看房时间：2018年5月19日下午看了三个楼盘，路线是：中建大公馆—世界城香榭丽舍—光谷澎湃城奥山府（光谷东楼盘，外展点暂在关山大道）。

图 | 看房路线

第一站，中建大公馆

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楼盘大概情况：项目位于关山大道与南湖大道交汇处，光谷天地斜对面，K4地块共5栋楼，B2、B3、B6号楼已在4月15开盘，剩下的2栋B1、B7号楼预计在6月初加推，目前在登记资料，5月25日交认筹金。

图 | 置业顾问讲解项目情况

购房者关注点一：交认筹金是什么情况？如果开盘没买到房子认筹金什么时候退？

置业顾问：B7号楼认筹金50万，B1号楼认筹金100万，如果开盘没买到钱会在7-15个工作日退还。

选房师建议：认筹金就是买房的敲门砖，只有认了筹才能参与网开，而交的认筹金在选房成功后也不会退还，会变成房子首付，根据认筹金的金额来看，B1号楼其实还是五成首付，B7号楼才是三成首付。

购房者关注点二：现在登记的有多少人了，好买吗？ 

置业顾问：目前有500多人交资料，但不是都只买一个户型，所以还是有可能买到的。

选房师建议：中建实行的是网开，如果非常非常非常中意哪个项目，那么不要太在乎楼层，B7号楼相对来说好买一些。

购房者感受：感觉认筹的金额有点多，到时如果买不到认筹金又那么久才退钱的话，我担心错过其他楼盘的开盘，有点纠结。

第二站，世界城香榭丽舍！

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楼盘大概情况：项目位于关山大道上，光谷三医院正对面，距离2号线南延长线和11号线都只有几百米的距离，预计6、7月份首推3、4号楼，预计均价在23000-25000元/平左右，户型面积多样，目前样板间已经开放，只有办理了VIP的购房者才能参观样板间。

图 | 沙盘讲解

由于项目当天是样板间开放第一天，所以售楼部人很多置业顾问忙不过来，选房师就临时扮演置业顾问讲解一下这个楼盘。

购房者关注点一：这个楼盘的朝向怎么都不一样？房子正南正北才比较好吧？

选房师：世界城香榭丽舍的地块其实是正南北向的，如果想开发商要做南北向的楼栋其实是可行的，选房师猜想世界城做成这种围合型的房子的原因可能有二：一是，因为此地块面积较小，如果要做成正南北向可能做不了4栋楼；二是，作为之前做过五期商业的世界城地产，在做这期法国风情街时想要跟之前的商业一体化，所以形成4栋包围直面中间底商的住宅模式。

购房者关注点二：户型图里面，3号楼有2个107平米的户型，感觉两个户型是一样的啊。

选房师：其实两个户型是一模一样的，只是房子朝向不一样，一个户型是在一单元最西面边套，第二个户型是在二单元最北面边套，南北朝向的一单元107平户型显然要好一些。根据户型图来看，看户型图107平的户型的进深有点长，所以建议在购买时去样板间或者实地考察户型结构。

图 | 3号楼户型面积分布

图 | 3号楼107平户型

购房者感受：107平米的户型总价要260万左右，装修又不能贷款，感觉价格有点高，但是地段是真不错，附近有两条地铁交通挺不错的，再对比看看吧。

第三站，光谷澎湃城奥山府！

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楼盘大概情况：项目位于光谷三路以东，大吕路以西，流芳园横路以北，佛祖岭东街以南，项目外展点在关山大道光谷时代广场B座渤海银行旁，项目预计5月26日开放实地售楼部和样板间，最早6月2号最迟9号开盘，首推4#、5#、6#建面95平米、118平米、140平米装修户型，均价16000元/平米，目前正在进行刚需登记、冻结圈存20万资金，开盘采用刚需优先摇号选房—网开的方式。

购房者关注点一：装修能贷款吗？有公积金想用组合贷款。

置业顾问：装修能贷款，但是和首付金额是一样的比例，如果是三成的首付装修贷款也是三成，目前只支持纯商贷和公积金贷款，不接受组合贷款。

选房师建议：装修能贷款算是项目亮点，因为光谷东带装修的楼盘一般装修部分资金是要全款的，如果能贷款，那么首付的压力就会小一些，但是银行流水要是每月房贷的二倍，不然还是需要增加首付才行。而组合贷款因为程序比商贷和公积金贷款都复杂，审核的也会比较严程序走下来会很慢，所以目前武汉楼盘都不支持组合贷。

图 | 置业顾问讲解户型图

购房者关注点二：140平的感觉面积太大，最想买118平的，好买吗？ 

置业顾问：140平相对118平好买一些， 因为140平米的户型因为面积比较大是不拿出来参与刚需摇号的，差不多有180多套。

选房师建议：光谷东近期要开盘的楼盘本就少，而光谷东又是个比较热门的区域，所以关注度会比较高，而这次奥山府又只推出3栋共400多套，所以买房的难度还是有点大的，建议先参与刚需选房，虽说难那也是有概率摇到的，毕竟刚需摇号是目前来说还比较公平的方式。

购房者感受：楼盘价格不是很名副其实，周边听说有工业用地，距离地铁又有点远，上班出行都不是很方便啊。

购房者说：对比了这三个楼盘，中建大公馆小区里就有学校挺不错的，户型也不错，但是感觉B1号楼会比较难买；世界城香榭丽舍交通地段不错，但是107平的总价超了预算，那个84平的还不错；光谷澎湃城奥山府其实一般，但是价格没那么大压力。

选房师总结： 这三个楼盘中，只有中建大公馆之前是加推过的，所以价格能预测，世界城香榭丽舍和光谷澎湃城奥山府的都是纯新盘，现在还没拿到预售证，所以价格没法参考，香榭丽舍附近带装修的楼盘价格在23500元/平米左右，所以世界城香榭丽舍的备案价应该也差不多在那个价格，光谷澎湃城奥山府对面的绿地国际理想城上一次开盘小高层均价在14500元/平米，奥山府相较理想城更靠南，距离地铁更远，想要备案到16000元/平米估计很难，不排除开盘价格有惊喜。目前，肖先生已经在光谷澎湃城奥山府登记圈存。