6宗地全部底价成交！武地4.26亿落子花山 湖北房投连拿武昌两宗地！

12月20日，武汉现场出让6宗地，编号P(2019)182号、185号、186号、187号、189号、159号。其中东湖高新区3宗，汉南区、武昌区和洪山区各一宗，6宗地中的P（2019）159号地块，是延期至20日一同现场挂牌。本计划当日出让的P(2019)183号、184号地块因故终止挂牌。6宗地块总成交价38.82亿，总成交面积256102.94平方米。

竞拍结果：

东湖高新区P（2019）182号住宅地块，由世界城以底价71725万元竞得，楼面价11560.83元/平。

东湖高新区P（2019）183号住宅地块，终止挂牌。

东湖高新区P（2019）184号住宅地块，终止挂牌。

东湖高新区P（2019）185号住宅地块，由武汉云盛志合置业有限公司以底价33025万元竞得，楼面价7451.13元/平。

东湖高新区P（2019）186号商服地块，由武汉云盛志合置业有限公司以底价9583万元竞得，楼面价3403.24元/平。

汉南区P（2019）187号住宅地块，由武汉万安天成文化创意有限公司以底价32874万元竞得，楼面价1325.03元/平。

东湖高新区P（2019）188号住宅地块，延期至1月15日挂牌。

武昌区P（2019）189号商服、公园与绿地地块，由湖北房投以底价72000万元竞得，楼面价8000元/平。

洪山区P（2019）159号住宅、商服、教育、公园与绿地地块，由保利联合房投以底价169020万元竞得，楼面价5103.26元/平。

P（2019）182号地块：

位于东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南，住宅用地，土地面积19148.58，容积率1.0-3.24，建筑密度25%。竞买保证金71725万元，起始价71725万元，出让熔断价96100万元。由世界城以底价71725万元竞得，楼面价11560.83元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

（1）地块成交后，由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价回购总建筑面积不少于19639.95平方米用于武汉市公安局东湖新技术开发区分局宿舍还建安置。

（2）竞买人需承诺在武汉东湖新技术开发区鲁巷片区范围内集中筹措40户共计4160平方米新建商品房房源用于市三医院老院区房改房拆迁还建安置，并由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价进行回购，交房时间不得晚于2020年6月30日。

地块分析：该地块位于光谷的核心地块，紧邻光谷步行街，周边商业环绕，有光谷广场、光谷世界城、光谷国际广场等，配套十分完善，生活非常便利。该地块距离珞雄路地铁站直线约300米，出行也很便利。

周边楼盘：琨瑜府、中建大公馆、清江山水、正荣紫阙台，均价在22000-26300元/平。

P（2019）183号地块：

位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，住宅用地，土地面积68931.36，容积率1.0-1.35建筑密度20%。竞买保证金34814万元，起始价69628万元，出让熔断价139256万元。终止挂牌。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

（1）竞买人需承诺在武汉市内提供不少于10000平米的租赁住房房源，用于东湖新技术开发区发展和扩大住房租赁市场，上述租赁房源应为《武汉市住房租赁试点项目名单》内项目。

（2）竞得人需按照市政道路建设标准，出资建设地块紧邻的市政规划道路“松云路”，成本由竞得人先行垫付，待审计决算后与东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门据实结算，建成后其用地及产权移交东湖高新区管委会相关部门。

P（2019）184号地块：

位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，住宅用地，土地面积59410.58，容积率1.0-1.35建筑密度20%。竞买保证金29932万元，起始价59863万元，出让熔断价119726万元。终止挂牌。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

（1）竞买人需承诺在武汉市内提供不少于10000平米的租赁住房房源，用于东湖新技术开发区发展和扩大住房租赁市场，上述租赁房源应为《武汉市住房租赁试点项目名单》内项目。

（2）竞得人需按照市政道路建设标准，出资建设地块紧邻的市政规划道路“松云路”，成本由竞得人先行垫付，待审计决算后与东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门据实结算，建成后其用地及产权移交东湖高新区管委会相关部门。

P（2019）185号地块、P（2019）186号地块打包出让：

P（2019）185号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，住宅用地，土地面积32831.21，容积率1.0-1.35，建筑密度20%。竞买保证金16513万元，起始价33025万元，出让熔断价66050万元。由武汉云盛志合置业有限公司以底价33025万元竞得，楼面价7451.13元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

P（2019）186号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，商服用地，土地面积11263.37，容积率2.5，建筑密度45%。竞买保证金4792万元，起始价9583万元。由武汉云盛志合置业有限公司以底价9583万元竞得，楼面价3403.24元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

（1）以搭配供地方式出让P（2019）186号（商服）、P（2019）185号（住宅）地块；出让顺序为P（2019）185号住宅地块在先，P（2019）186号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。

（2）竞买人需承诺在武汉市内提供不少于10000平米的租赁住房房源，用于东湖新技术开发区发展和扩大住房租赁市场，上述租赁房源应为《武汉市住房租赁试点项目名单》内项目。

（3）P（2019）186号地块竞买人需承诺引入一家及以上卫星设备制造及航天技术产业企业入驻，并在东湖新技术开发区注册成立公司。

地块分析：P（2019）183、184、185、186号地块都位于光谷花山板块，且几个地块位置都挨着。临近主干道花城大道和花山大道，周边有武汉软件新城，就业人群很多。从外还有花城汇商业，花山金港汽车主题公园、花山生态湿地公园，居住环境较好。这几个地块位于19号线花山新城站和花山河站之间，距离花山河站直线距离约1公里内，后期出行比较方便。

周边楼盘：绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院、武地建发玺院、联投光谷瑞园，毛坯项目均价在13000-15000元/平，带装修项目均价在19000元/平左右。

P（2019）187号地块：

汉南区纱帽街月亮湾路以南，坛山路以东，住宅用地，土地面积82699.78，容积率3，建筑密度结合具体方案审定。竞买保证金32874万元，起始价32874万元，出让熔断价55823万元。由武汉万安天成文化创意有限公司以底价32874万元竞得，楼面价1325.03元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块分析：该地块旁边就是汉南城区，周边有金街商业街、武商量贩、中百仓储等商超，还有武汉大学人民医院，生活配套已经比较成熟。

周边楼盘：新城庭瑞君悦观澜、碧桂园凤凰湾等，均价在7500-9500元/平。

P（2019）188号地块：

位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，住宅、商服用地，土地面积128128.98，其中居住用地面积为80451.57平方米，商务用地面积为47677.41平方米。建筑面积按各地块规划用地面积与各地块容积率乘积计算（总建筑面积不大于320322平方米，其中，居住建筑面积不大于201129平方米，商务金融建筑不大于119193平方米），总容积率不大于2.5，建筑密度结合具体方案审定。竞买保证金50000万元，起始92446万元，出让熔断价184889万元。延期至1月15日挂牌。

地块要求：

竞买人须承诺引入一家具备支付、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电商平台的大型涉农流通产业公司入驻。

地块分析：该地块目前周边配套不太成熟，只能依靠周边海伦小镇，实地君兰汀岸的商业配套，交通出行的话主要依靠自驾，临近四环线，自驾出行比较方便。

周边楼盘：武地电建君樾府、海伦小镇、印江山、北辰经开优+、中建壹品澜庭

P（2019）189号地块：

位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，商服、公园与绿地用地，土地面积18160，总计容建筑面积不大于9万平方米，容积率4.96，建筑密度结合具体方案审定，建筑高度A地块不超过180米，B地块不超过65米。竞买保证金43200万元，起始价32874万元，出让熔断价72000万元。由湖北房投以底价72000万元竞得，楼面价8000元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

竞买人须承诺若竞得地块后，其商务建筑面积全部用于引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻；该项目商务楼宇部分的自持比例不低于60%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得对其关联公司以外的企业分割销售。

地块分析：该地块位于二环内，紧邻主干道中北路，是武昌的成熟区域，周边都是已经入住的小区。该地块距离4号线岳家嘴站和东亭站都在500米内，出行十分便利。此外该地块距离东湖和沙湖较近，环境较好。

周边楼盘：博译名门、福星惠誉东湖城、复地东湖国际，均价在20000-38000元/平。

P（2019）159号地块：

位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧，土地面积92000㎡，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，容积率3.6，计容面积不高于33.13万方，出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年，现场挂牌出让。起拍总价为169020万元，熔断出让价为338040万元。起拍楼面价为5101.72元/平，熔断楼面价为10203.44元/平。由保利联合房投以底价169020万元竞得，楼面价5103.26元/平。

*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

地块要求：

1、该项目所建住宅部分的建筑面积，全部由洪山区政府以12928元/平方米的销售价格进行回购，用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源；竞得人须自土地成交之日起32个月内向洪山区人民政府交付上述回购房源。

2、意向竞买人须承诺引入不少于1家2019年《财富》世界500强综合商业分类排名前50的企业入驻，并在洪山区注册独立法人机构。

地块分析：该地块位于二环边，距离园林路地铁站约50米，出行十分便利。地块周边基本都已是成熟的小区，所以生活配套十分成熟，距离奥山世纪城约2公里，距离武商众圆广场约3.2公里。

周边楼盘：福星惠誉东湖城，毛坯均价为20739元/平。

注：1、本信息采集于2019年12月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。