【楼盘测评】：朗诗西海岸：不限购+南北双向看湖 昔日烂尾楼能否迎来春天
朗诗西海岸基本信息：
朗诗西海岸位于蔡甸区天鹅湖大道后官湖畔，项目一期占地面积55447.9 平米，建筑面积191505 平米，整体容积率3.19，绿化率31%，停车位共1015个，楼栋总数14栋，总户数1424户。项目总规划面积约60万方。
项目曾叫做誉天幸福海，后因为各种原因，项目被朗诗地产接盘，改名为朗诗西海岸，目前项目1、2、3号楼已经毛坯交付。6、7号楼已经基本完工，4、5、8、9、10则已经停工多年，且均未封顶。
图 |项目沙盘
朗诗西海岸预计6月推出6、7号楼91-150平带装修房源，预计均价10000-11000元/平。装修标准为2000元/平，预计6月份开放样板间。
区位：中法生态城南部 天鹅湖畔
来源 | 百度地图
朗诗西海岸地处中法生态新城以南，位于天鹅湖大道上，距离知音湖大道3400米，通过知音湖大道可以快速抵达武东西湖和武汉经济技术开发区；距离四环线2900米，四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。
来源 | 规划图
小区位：
北面：天鹅湖大道、大洋彼岸、湖墅观止
南面：天鹅湖
西面：人信千年美丽、鑫聚温莎半岛、绿地美湖、国创青云、南湖社区（还建房）、世茂龙湾
东面：东方夏威夷花园、四环线
区位点评：项目位于中法生态城以南，一线临湖，环境好，周边以住宅小区、别墅为主，周边有大量区域未开发，人流量并不大，配套较少。
交通：行车便捷 3700米内无地铁
来源 | 百度地图
1、轨道交通：项目距离地铁3号线沌阳大道站约5500米，距离蔡甸线集贤站约9100米，蔡甸线为地铁4号线的三期工程，预计2019年初正式通车。有轨电车方面，蔡甸T1线已于2017年完成环评公示，起于中法友谊大桥，止于格力工业园，线路全长18.4公里，设置站点17处，多处站点设在知音湖大道上。项目距离蔡甸T1线的站点不会少于3700米。
来源 | 武汉市发改委官网
2、公交：项目200米范围内有2个公交站，分别是天鹅湖大道张陈湾站与天鹅湖大道后官湖桥；两个公交站点公交线路一致，有三路公交车，分别是213路、760路、267路公交车。乘坐213路与267路公交车可以在东风一路公交站换乘地铁3号线，乘坐760可以直接前往汉阳。
图 | 公交站实景
3、自驾：从项目通过知音湖大道上汉阳大道前往王家湾，上中法友谊大桥可前往东西湖；通过天鹅湖大道可前往四环线、三环线或者直接前往武汉经济技术开发区。
交通点评：从项目开车出行较为便捷，如果通过公交出行，也可换乘地铁，如果打算直接采用轨道交通出行，必须首先利用公交换乘，项目3700米内无轨道交通的规划。
配套：底商为主 大型配套较远
来源 | 百度地图
教育配套：项目自带幼儿园，项目距离新建的新光小学约800米，新光小学新校区预计今年6月建成，老校区的学生将于9月份正式迁入新校区，新光小学老校区将被拆除。
图 |新光小学新老校区
商业配套：项目规划有1.5万方社区商业，但是并未正式动工，距离规划建面50万平米的世茂嘉年华4100米。周边已建成项目底商较为成熟，项目距离联投金色港湾商业街约2400米，距离经开万达广场约5600米。世茂嘉年华于2010年开建，目前停工状态。
图 | 项目对面底商
医疗配套：项目方圆8千米范围内拥有同济医院中法新城院区以及协和医院神龙分院两所三甲医院。其中同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院。
图 | 同济医院中法新城院区
公共配套：项目南面是天鹅湖，北面是知音湖。距离后官湖绿道约600米，后官湖绿道总长度110公里，占地总面积约530公顷。带有骑行专用自行车道和步道。
图 | 知音湖
配套点评：项目虽然带有1.5万方商业，但实际建成的仅有门口少量底商，马路对面虽然有底商但是刚刚建成，入驻商家很少，所以小区居民要想买东西，往往需要步行1000米左右前往马路对面的人信千年美丽，并不方便。项目附近仅一所小学，教育资源匮乏，距离大型医院也比较远，就医不是很方便。
房源：两面看湖 停工多年准现房
朗诗西海岸预计6月推出6、7号楼91-150平带装修房源，均价10000-11000元/平。装修标准为2000元/平，不限购，预计6月份开放样板间。本次将要推出的6、7号楼已经基本完工，不过由于停工多年，外立面已经出现明显的油漆脱落。不过由于6、7号楼将做成带装修房源出售，所以交房时间至少要到19年年底或者以后。
其中6号楼有30层，包含1个单元两梯四户，一楼架空；6号楼有32层，包含1个单元两梯四户，一楼架空；两栋楼共计240套房源。装修标准因为样板间尚未开放，所以没有具体的照片，不过根据置业顾问的描述，其实和其他楼盘的装修标准差别不大。
接下来，小编选取2个户型进行点评：
建面91平米 3室2厅1卫
户型点评
优势：
1、餐客分离，减少厨房油烟；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、客厅带有大阳台，方便晾晒与观景；
4、户型方正浪费面积少。
劣势：
1、户型不通透，通风一般；
2、书房的面积小；
3、动静不分区，干湿不分离。
建面139平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、南北通透，户型通透性好；
2、一房与餐厅共用一个南向阳台，采光观景效果好；
3、餐客分离，减少厨房油烟；
4、主卧带卫生间，舒适度高；
5、U型厨房，空间大。
劣势：
1、未能实现动静分区；
2、两卧朝北，冬季采光不足；
3、户型不方正，走道浪费面积较多。
房源点评：由于该项目推出的房源的开工时间距离现在比较久了，所以户型比较老，该项目房源的户型除了91平的户型以外，其他户型并不方正，面积存在一些浪费。项目的很大一个优势在于南向可看天鹅湖，北向可看知音湖。
品质：重新包装的烂尾楼
朗诗西海岸即将推出的6、7号楼本质上还是以前武汉新东方房地产开发有限公司开发的誉天幸福海，只是由朗诗西海岸对内部进行一些改造，然后带上装修。虽然朗诗西海岸已经接盘誉天幸福海，但是项目现场无大型施工机械，并未看到复工的迹象。
项目物业为武汉中恒物业管理有限公司，武汉中恒物业管理有限公司是原来的开发商中恒集团旗下的物业公司，品质和口碑比较一般，物业费2.98元/平米/月。
项目前期车位比为1:0.7，车位配比属于多年前普通小区的车位配比水平。
品质点评：因为小编并未前往实地查看，所以具体的房屋质量尚无法判断，由于项目的楼栋其实已经建成，建议对该项目感兴趣的购房者前往工地实地查看，不过查看的时候还是需要小心，毕竟是尚未完工的楼栋，可能存在安全隐患。烂尾多年的楼盘重新包装，品质不会有根本改变，物业公司一般，物业费的价格却不一般。
价格：预估价格有点高
近期刚刚开盘的绿地美湖的开盘均价为10000元/平（含2000元/平装修），这个价格在区域内已经算是很高了，朗诗西海岸因为更加靠近武汉经开，所以置业顾问给出的预估价为10000-11000元/平（含2000元/平装修）。
价格点评： 如果该项目本身就是由朗诗地产开发，那么该楼盘的价格高于绿地一些，其实也很容易接受。不过由于项目之前是个烂尾楼，如今仅是重新包装就卖的比大品牌楼盘还贵，可能会降低项目自身的优势。
朗诗西海岸优劣势
优势：
1、南北双向看湖、观景效果好
2、不限购，不用担心购房资格
3、6、7号楼已经基本建好，可以实地查看质量
4、周边可开发地块多，具备一定的发展潜力
劣势：
1、昔日为烂尾楼项目，户型很老旧
2、预估价格有点高，物业费也高
3、周边配套匮乏、无地铁规划
4、尚未大规模复工，交房时间不确定