公积金贷款

什么人可以申请公积金贷款？

凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

其次，贷款基本条件：

        1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

        2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

        3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

        4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

        5、无尚未还清的公积金贷款；

        6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

房屋套数要求：

公积金贷款仅支持，首套房屋贷款与二套房屋贷款。

使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下在武汉的房屋套数。

办理异地贷款的，缴存地与贷款地的房屋套数合并计算。

图 |购一手房公积金贷款政策

图 |购二手房公积金贷款政策

贷款次数限制：

公积金贷款一个家庭最多能办理两次，仅支持首套房屋贷款与二套房屋货款。

在有公积金贷款未结清状态下，无法继续申请公积金贷款。

使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。

办理异地贷款的，缴存地与贷款地的公积金贷款使用次数合并计算。

公积金账户缴存要求：

1、公积金账户开户满180天

2、2、申请公积金货款前6个月连续正常缴存(不含补缴)，并且账户为正常状态。（例如:7月份申请公积金贷款,1月到6月需要正常连续缴存）

3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。（例如:月缴存额为1000元,账户余额要≥6000）

房屋性质要求：

1、能够办理公积金贷款的房屋类型：

①经济适用房、商品房、集资合作建房

②建造、翻修、大修自住住房

③二手房

上述各类房屋,必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全，符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件。

注意:只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。

3、房屋的建成年限：

①二手房房屋建成年限达到30年，不允许办理公积金贷款

②二手房房屋建成年限达到20年，不允许办理商业贷款转公积金货款。

个人信用审核标准：

借款人及其配偶的个人征信报告上存在以下情况之一的，贷款申请将不予受理。

基本条件：

1、存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息

2、贷款、贷记卡当前存在逾期金额

3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡的最长逾期月数达到6期及以上，准贷记卡最长透支月数达到6期及以上的

4、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，最长逾期(透支)达到4期及以上或累计逾期(透支)次数达到7次及以上的。

附加条件：

个人住房商业贷款转公积金货款的信用审核标准，在遵循以上信用审核标准的同时，还应符合该笔原商业贷款最近24个月还款记录最长逾期≤2期，且累计逾期次数在≤5次。

武汉商转公具体办理条件：

家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷房屋，办理商转公需要符合以下条件：

1、个人公积金账户需满足以下条件：

①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;

②公积金账户状态正常;

③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;

④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。

2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。

3、商业贷款已还款满6个月及以上。

4、已办理房产两证或不动产证。

若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。

注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

注：1、本信息采集于2020年2月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。