1月15日，武汉现场挂牌出让4宗地，东西湖区3宗，硚口区1宗，起始总价约112.52亿元，总出让面积约58.46万方。原定于延期至今日出让的经开区P（2019）188号住宅商服地块，因故终止挂牌出让。另外，昨天熔断的东西湖区P（2019）214号住宅地块，也于今日进入现场竞配建。
东原、奥园底价拿地临空港 中交熔断价斩获金银湖宅地！
2020-01-15
竞拍结果：
1、东西湖区P（2019）214号住宅地块，由中交地产零配建竞得，成交总价86940万元，成交楼面地价10685.84元/平，溢价率53.36%。
2、东西湖区P（2019）215号住宅、文化设施、体育、社会福利地块，由武汉奥禧悦拓科技有限公司（奥园商业集团）底价竞得，成交总价78950元/平，成交楼面地价5029.62元/平。
3、东西湖区P（2019）216号住宅地块，由武汉迪马合益实业有限公司（东原地产）底价竞得，成交总价209530万元，成交楼面地价5606元/平。
4、东西湖区P（2019）217号商服地块，由武汉迪马合益实业有限公司（东原地产）底价竞得，成交总价50720万元，成交楼面地价1935.88元/ 平。
5、硚口区P（2019）153号住宅、商服、交通运输、公园与绿地地块，无人报价，流拍。
地块详情：
P（2019）215号地块：
位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西，土地面积41489.07平方米，为住宅、文化设施、体育、社会福利用地，容积率3.78，计容建面不大于156970平方米，建筑密度为26%；幼儿园30%，出让年限为住宅70年、文化50年、教育50年，现场挂牌出让，竞买保证金63200万元，起始价78950万元，出让熔断价157890万元，起拍楼面价为5029.62元/平，熔断楼面价为10058.61元/平。由武汉奥禧悦拓科技有限公司（奥园商业集团）底价竞得，成交总价78950元/平，成交楼面地价5029.62元/平。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积，回购用房需自土地成交之日起36个月内完成交付；
2、地块内布局6班幼儿园一座，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米。
地块分析：
地块位于东西湖区吴家山板块，周边物流园和工业园环绕，住宅项目较少，区域内有吴家山第六小学、吴家山第三中学、南山综合市场、东西湖中心广场等。
周边楼盘：
地块周边有北辰金地漾时代、江悦蘭园、中国铁建江语城、江樾云著等，毛坯均价12000-14500元/平左右。
P（2019）216号地块：
位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西，土地面积145473.83平方米，为纯住宅用地，容积率为A地块2.72；B地块2.61；C地块2.4，地块总建面373759平方米，建筑密度为25%；高层居住20%，出让年限为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金125718万元，起始价209530万元，出让熔断价399420万元，起拍楼面价5606元/平，熔断楼面价10686.57元/平。由武汉迪马合益实业有限公司（东原地产）底价竞得，成交总价209530万元，成交楼面地价5606元/平。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
地块内需要布局24班幼儿园，按照（12班+12班）模式设置，用地规模为9720平方米，建筑面积7200平方米。
P（2019）217号地块：
位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北，土地面积96206.91平方米，为纯商服用地，容积率为2.72，计容建筑面积262000平方米，建筑密度为40%，出让年限为商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金15216万元，起始价50720万元，未设置出让熔断价，起拍楼面价为1935.88元/平。由武汉迪马合益实业有限公司（东原地产）底价竞得，成交总价50720万元，成交楼面地价1935.88元/ 平。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、引进1家2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业入驻；
2、挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地；
3、自持80000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起十年内不得销售。
地块分析：
P（2019）216号和P（2019）217号地块相隔不远，同属于临空港经济技术开发区，216号地块直线距离1号线径河站约650米，217号地块距离1号线三店站约1.5公里。周边有东风实业武汉工业园、TCL空调器（武汉）有限公司、协和东西湖医院、武汉三店学校、国家网络安全学院等。
周边楼盘：
地块周边有首开光明国风上观、新城桃李郡、佳兆业悦府、金地悦海湾等楼盘，均价12900-14900元/平左右。
P（2019）153号地块：
位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积地上：139569平方米，地下：161841平方米，住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地，容积率地上4.22;地下0.07，计容建面60万方，现场挂牌出让，竞买保证金157210万元，起始价786033万元，出让熔断价1066140万元。起拍楼面价13101元/平，熔断楼面价17769元/平。无人报价，流拍。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、该项目是以公共交通枢纽（TOD模式）为核心的城市更新建设项目，地块内公建和住宅部分须同步开工、同步建设；
2、根据规划设计条件要求，该项目B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米；
3、根据规划设计条件要求，在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，应采取与地块商业整体（包括场站、管理用房等）复合建设的方式，场地面积不小于8200平方米，管理用房建筑面积不小于1200平方米；临解放大道布局2个港湾式公交停靠站，场地面积共计不小于1000平方米。
4、B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑（位置详见“规划设计条件附图--地上控制图则”）。
值得一提的是，该地块已经历过一次延期和一次流拍，此次为三度挂牌。与前两次了相比，对原挂牌文件中商业自持条件，即“土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售”予以取消。
地块分析：
地块位于硚口区二环边，距离1、3号线宗关站不到500米，周边有硚口区水厂路小学、武汉市第十七中学、武汉市韩家墩小学、武汉四中、麦德龙、泛悦Mall等，各类资源齐全。
周边楼盘：
地块周边在售楼盘有融创一江源、武地万科万维天地、新华尚水湾、兴华尚都国际、中建御景星城等，均价24700-31500元/平。
注：1、本信息采集于2019年1月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。