【区域攻略】青山区域分析

青山区地处武汉长江带以南，东面接壤洪山区，西南方是武昌区，与天兴洲隔江而立。青山区内驻有武汉科技大学青山校区、武汉钢铁集团公司、武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院等10多个大型企业和科研机构，是“一五”计划时期国家出资建设的新型工业基地，素有“十里钢城”之美誉，境域总面积80.47平方公里。

在传统意义上的大武昌区域内青山区一直都是武汉的工业基地，这些年来居住环境一直被人诟病，“十里钢城”是赞誉也是无奈，近年来青山区被大力发展起来，政府规划的青山滨江商务区就是要改写老青山在人们眼中的印象。为青山地区人们提供一个环境宜居、生活便利同时新兴产业集中转型之地。

效果图

区位：南临东湖 北靠长江

青山区地处武汉中心城区偏远地带，临江大道联通武昌区，三环线青化立交联通洪山区。南方接壤东湖风景区，三环线外西边同时接壤严西湖，北面是万里长江。青山区整体居住地区集中在三环线以西，剩余地区大部分都是用作工业建设。

交通：路网较少 地铁线路有规划

青山区整体交通情况还算良好，毕竟是主城区，虽然目前还没有地铁开通，但是在建设的5号线地铁，和根据五号线打造的青山滨江商务区，还是十分有发展潜力的，因此房价也上涨的飞快。同时还有地铁12号通往青山地区，当地铁开通之后青山地区的交通状况会有很大的改观。

青山位处武汉市中环与外环交通环线圈内，连接京（北京）珠（珠海）、沪（上海）蓉（成都）高速干线，拥有武东铁路编组站和长江水道多个货运码头，水运可直达日本、韩国、东南亚和欧美各地，形成了水、陆、空立体交通体系。

阳逻长江大桥、天兴洲长江大桥、罗家港长江大桥（过江通道）三条环线为轴线，区域内“四纵五横”路网为主骨架的辐射状交通格局，整体路网发达，是武汉东南部地区的交通枢纽。

公交发面在全青山地区有一百多个公交站点，公交线路31条，营运客车343辆。

配套：青山滨江商务区 配套发达 华中地区工业重镇

青山区虽然没有武昌区、洪山区的商业那么发达，毕竟之前的十里钢城不是那么好转型，青山区一直依靠武钢发展，现如今的青山滨江商务区近年来也是发展的十分迅速。

商业配套：武商众圆广场是青山区目前最繁华的购物广场之一，还有像青扬十街，奥山世纪广场，沿港路购物广场等大型商业体都聚集在此，整体来讲青山滨江商务区算的上是青山地区的商业集中体。

产业方面：青山区是华中地区工业重镇，“国家环保产业基地核心区”，武汉钢铁（集团）公司、中国石化集团武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院、中钢集团武汉安全环保研究院、中国华电集团青山热电厂、中国长江航运集团青山船厂等一批国家大型企事业单位雄踞青山，形成了冶金、化工、环保、电力、机械、船舶、建筑、建材八大支柱产业。全地区税收过亿元、过千万元的企业分别达7家和16家。

教育配套：青山区有武汉科技大学青山校区，因为有十里钢城的称号所以青山大部分学校都被冠以钢城某某中之名，例如武钢三中、钢城四中、钢城十六中、钢都中学、、钢城十四中、钢城十中、 钢花中学、 钢城十三中、 市49初级中学、 任家路中学、 红钢城中学 、青山中学、 武东中学、 钢城二中、 钢城五中 、钢城六中、 钢城七中 、钢城八中 、钢城十一中、钢城十二中 、钢城实验学校等、红钢城小学、吉林街小学、新沟桥小学、钢城一小 、钢城二小、钢城三小 、钢城四小、钢城八小、钢城九小、钢城十小 、青翠苑小学、钢都小学 、钢花小学、桥头小学 、钢城十一小 、钢城十二小、钢城十三小、 钢城十四小 、钢城十七小 、钢城十八小 、钢城十九小 、钢城二十小 、青山小学 、建一小学等。

医疗配套：三甲医院武钢总医院、武汉钢铁公司职工总医院、武汉市普仁医院、武汉市武东医院、武汉市第九医院等。

公共配套：青山区的虽然是以工业发展为主，但是公园还是有很多的，青山公园、和平公园、青山武东公园、矶头山公园、八叠山生命公园、武钢体育公园等。

房源及价格：主要集中青山滨江商务区

青山目前的整体均价在20000左右，毛坯新房还有些可供选择，现在武汉整体新房市场都是精装为主，毛坯房源算的上是稀有资源。精装新房的均价在22000左右。

青山的新项目有御江一品青山印、中冶39大街、招商一江璟城、这三个项目在青山滨江商务区。

御江一品青山印均价22000元/㎡带3000精装、建面101-153㎡房源。

中冶39均价大街24000元/㎡带3500精装、建面98-142㎡房源。

招商一江璟城均价19500元/㎡毛坯、建面120-183㎡房源。

还有一个项目在青山三环外靠近花山的位置，海伦国际均价11000元/㎡带2000精装、建面93-149㎡房源。

二手房均价在22000元/㎡

区域优劣势评价：

优势：

1、青山区作为主城区，通地铁以后会有一定的潜力

2、居住人群量大，青山滨江商务区有规划建设

3、商圈虽然不及武昌、洪山，但是体量也不小，可以满足青山区域人群。

4、教育资源与医疗资源丰富

劣势：

1、工业区难免会有污染

2、不够发达、但是房价不低

注：

1，本信息采集于2018年5月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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